一、裁判要旨：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 二、案情介绍： 2015年5月8日，刘某（乙方、买方）与某某公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，政府批准的规划用途为店铺，甲方定于2016年6月30日前将系争房屋交付给乙方，除不可抗力外；房屋交付必须符合下列第三种方案所列条件：……三、取得了《建设工程竣工验收备案证书》；甲方如未在约定期限内将系争房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0……
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0发刊词｜房产律师教你如何打败开发商！https://www.ximalaya.com/sound/527127242 1.楼书广告：一本正经的胡说八道https://www.ximalaya.com/sound/527198199 2.认筹与认购：新房不是你想买就能买https://www.ximalaya.com/sound/527362089 3.茶水费和团购费：明明没喝茶为什么要收费https://www.ximalaya.com/sound/527455467 4.预售合同与霸王条款：合同越厚，对小业主越不利https://www.ximalaya.com/sound/5274693……
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裁判要旨： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 案情介绍： 2016年2月19日，两原告与被告签订《定金合同》1份，约定：两原告向被告预定位于上海市嘉定区安亭镇安研路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋，房屋建筑面积224.01平方米，单价22,631元/平方米，总价5,069,566元；定金10万元，签本合同时支付2万元，2016年2月23日补齐定金；2016年4月30日支付房款15万元。如果两原告在上述时间内支付完上述10万定金及15万房款，则享受购房优惠价4……
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（一）起诉前准备工作 （1）起草起诉状 1.被告上海开发商的工商登记信息，可以通过国家企业信用信息公示系统 http://sh.gsxt.gov.cn/index.html查询并复印。 2.诉讼请求可以登录裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/搜索相似案例甚至直接拷贝和被告开发商相同案例的诉讼请求。 诉状参考模板： 起诉状 原告：XX，男，汉族，1983年11月XX日出生，住址：上海市浦东新区XXX路XXX弄XX号XXX室。 委托诉讼代理人：XXX，上海市XX律师事务所，特别授权。电话：XXXX 被告：上海XX置业有限公司，法定代表人：张XX 注册地：……
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一、现状 （一）业主常用的救济方式 （1）合法方式 1.媒体、电视台、自媒体、微博、微信等可以表达业主诉求或者传播信息的平台，以此曝光、引起社会关注，最终解决问题。 2.协商、谈判。通常开发商是接受协商、谈判的，毕竟这种方式能实现共赢，不会造成负面影响。 3．向主管部门投诉、举报。对于开发商存在的问题，向政府相关部门投诉、举报，通过政府监管、约束来达到整改的目的。 4.权威部门的调解。各种调解委员会，充当了和事佬的角色，在一定程度上也将很多诉讼扼杀在了萌芽中，起到了化解纠纷、解决矛盾的作用。 5.到法院提起诉讼。这是本人认为最为有效的救济方式。 （2）非法方式 这类方式可谓五花八门。包括：自制……
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一、楼书广告：一本正经的胡说八道 1.相信自己的眼睛。对该地段房子有购买意向，一定要实地勘察，了解一下你所关注的事项的真实情况。可以通过网络搜索获取信息，必要时可以通过口头、电话等方式向政府部门咨询核实。 2.签约时尽量争取将开发商承诺、楼书等广告内容作为合同组成部分，要求写在合同中或者作为合同附件。如果开发商销售人员不同意写在合同，这也就再一次验证了他们自己对楼书广告也不相信，你更要小心谨慎。 3.政府部门的处罚认定是很有效的证据。出现纠纷时，先向市场监督管理局投诉开发商虚假宣传这一违法行为。 开发商利用广告对房产销售作虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第四条“广告……
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? 业主与开发商之间的较量，就是蚂蚁斗大象的真实写照。在实力相差悬殊的情况下，业主及委托的律师要想取得胜利，必然要经历一番波折。 一、立案有多难？ 小业主起诉开发商的案件，实际上法律关系很简单，案由也不多。 但是由于案件管辖法院一般都是开发商楼盘项目所在地的法院，因此也就出现业主去立案，法院早就做好准备，以各种理由拒绝立案。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》早在2015年5月1日起就已经施行，其中第十三条对立案工作中存在的不接收诉状、接收诉状后不出具书面凭证，不一次性告知当事人补正诉状内容，以及有案不立、拖延立案、干扰立案、既不立案又不作出裁定或者决定等违法违纪……
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近期，全国多地网友在社交媒体上晒出了房产企业发送的“延期交房通知”，引发网友关注。针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，北京市朝阳区人民法院法官毕晓宇指出，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。 据媒体消息，近期，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。 因疫情原因，除武汉外，全国多地商品房项目遭遇了停工影响。北京、杭州、宁波、南京……
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1.一手房（商品房）买卖产生的纠纷，逾期交房、逾期办证、房屋质量等； 2.二手房交易过程中出现的问题，居间合同、定金罚则、逾期付款、坐地涨价等； 3.房产融资（抵押担保）过程中产生的麻烦，抵押、保证、抵债、全权委托等； 4.炒房过程中出现的风险及防范措施，规避限购、房产代持、集资买房、道德违约、募集资金导致的违法犯罪等； 5.瑕疵房产的处置，抵押房、查封房、占用房等房产的出售变现； 6.全程代理购买法院拍卖房产，尽调、竞拍、贷款、过户、清场等； 7.与房产相关的疑难复杂案件诉讼、执行和处置。
(粘贴线)? ? ? ? (骑缝章加盖处) 一、签订技巧： 本条款下面全部是空白，是由双方自行约定填写的，一般来说可能涉及到的条款包括下面内容。 1、维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用的处理，以及更名费的承担。填写范例“甲方已经支付给该房地产发展商或物业公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视费申请费（若有）已包含在房地产转让价款中，上述费用双方不再另行结算；甲方应于本合同生效后十五日内将房地产转让情况告知业主委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行协商的其他时间，甲乙双方办理上述事宜之变……
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