一、裁判观点： 包装费是为包装购房资格而收取的费用，该约定目的是为规避上海市住房限购政策，使得本不具备购房资格的原告获得购房资格，该约定妨害了国家对房地产行业的管理，扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，该特别协议应认定为无效合同。 二、案情简介： 2016年10月28日，原告CGQ在被告WL公司的居间介绍下与案外人A、B就上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖协议》，约定CGQ向A、B购买上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价4,550,000元。2016年10月31日，原告CGQ(甲方)与被告WL(乙方)签订《特别协议》，约定：甲方社保不满五年且单身不……
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一、裁判意见： 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，签订目的系为提升业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。 二、案件情况： FT置业系上海HD庭楼盘的开发商，ZZZ系案外人易某（中国）集团有限公司（以下简称易居公司）员工，负责销售上述楼盘。FT置业为制造楼盘销售火爆的场面，指示ZZZ于2018年9月30日以亲戚赵某名义签订《商品房认购书》并向FT置业支付5万元。正常情况下，该笔款项应予隔月返还，但FT置业经ZZZ多次申请仍未退款。ZZZ认为《商品房认购书》系双方虚假意思表示，且有损社会公共利益，依……
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一、裁判意见： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、案件情况： 原、被告及创观房产公司于2020年11月29日签订房屋买卖居间合同，由原告购买被告位于杨浦区XX村XX号XX、XX的房屋。三方约定合同于2020年12月5日生效，在150天内签订网签合同。期间，原告与被告沟通，主张提前付款履约，但被告推诿。后三方约定2021年5月5日前往创观房产公司处协商签约事项。2021年5月5日，协商过程中被告明确表示……
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起诉状 ? 原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：上海市XX区XX路XX弄XXX。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海XX律师事务所，特别授权。电话：18817777148 被告：XX市XX置业有限公司，法定代表人：XX 地址：XX市XXX路X号X幢X。电话：021-XXXXXXX 第三人：中国XX银行股份有限公司XXXX支行，负责人： XXX强，该支行行长 ?地址：XX市XXX号一层、二层 电话：021-XXX 诉讼请求： 1.判决解除双方2019年X月22日签订的《XX商品房预售合同》（编号：20193xxx23275）； 2.判决解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合……
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一、裁判要旨： 房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同一时的履行不能，而非永久的履行不能。在借名不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当充分尊重当事人的意思自治。因此，为符合限购政策要求而借名购买商品房的借名协议不宜认定为无效，但借名人在法庭辩论终结前仍不符合限购政策要求的，对其要求出名人将房屋协助过户至其名下的诉请不应支持。 二、案情介绍： 原、被告原系恋人关系。2018年，原告拟从案外人YQG处购买系争房屋用于双方婚后居住使用，但因客观原因无法登记于自身名下。……
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1. （2020）沪0107民初3881号：本案中，被告就涉案房屋先后与第三人唐英、原告陈华伟签订预售合同，涉及一房数卖，在一房数卖存在数份合同的情形下，判断各份合同的效力以及哪份合同可受到优先保护从而得以实际履行至关重要，对此应依据办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等因素加以综合衡量。 首先，关于涉案房屋上的预告登记问题。根据法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月……
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一、裁判要旨： 刘某虽享有合同约定的解除权，但其未能提供证据证明其于2017年2月向新明环球公司送达了解除通知函，难以认定产生合同解除之法律效力；现刘某行使解除权已超过法律规定的行使期限，且房屋已符合交付条件，合同可以继续履行。 二、上诉请求： 1．撤销一审判决，改判支持刘某一审的全部反诉请求； 2．本案诉讼费由新明环球公司承担。 事实和理由： 一、一审查明事实不清。《商品房预售合同》约定交付时间为2016年6月30日，但新明环球公司直至2017年8月才取得系争房屋的《建设工程竣工验收备案证书》，显属严重违反合同约定。另外，系争房屋属于商铺，新明环球公司自2016年至今无法交付房屋，且承诺的各……
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裁判要旨： 被告人艾忠林以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人犯罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。 案件1： 2015年，被告人艾忠林的哥艾某在光山县河棚街道开发建设河棚小区期间，将其中两排房屋的主体工程承包给艾忠林施工。被告人艾忠林利用购房户对开发商主体认识错误之机，于2016年10月5日谎称与其哥艾某共同开发建设河棚小区，将艾某在河棚小区开发的一套住房以280000元的价款出售给当地村民余某2，并收取余某2办证费6000元，共计骗取余某2人民币286000元。2017年11月，艾某在不知情的情况下，又将该套房产出售给……
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一、裁判要旨：一方认为过高，要求法院予以调整，法院综合考虑另一方的过错程度、系争房屋的价格上涨未造成实际损失等因素，酌定判令解约违约金XXX元。 二、案情介绍： （1）（2021）沪0115民初104844号判决书认为：综上，因陈X未按约缴纳税款，致使系争房屋至今未按约办理产权过户手续，胡X有权解除合同，双方之间的房屋买卖合同于解约函送达之日即2021年10月15日解除。因陈X违约，致使合同解除，理应按约承担违约责任。胡X要求陈X支付解约违约金472,000元，陈X认为过高，要求法院予以调整，本院综合考虑陈可的过错程度、系争房屋的价格上涨未造成实际损失等因素，酌定判令陈X支付给胡X解约违约金1……
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【检索时间】2022年8月5日 【检索平台】北大法宝类案检索平台 【检索结果】 通过上述方法，共检索出6个类案，包括最高人民法院发布的指导性案例0个，最高人民法院发布的典型案例4个，最高人民法院裁判生效的案件0个，高级人民法院发布的参考性案例2个，高级人民法院裁判生效的案件0个，中级人民法院裁判生效的案件1个，基层人民法院裁判生效的案件5个。其中，6个类案为近三年判决/裁定生效。 【对比分析】（类案基本信息及与待决案件的对比分析，类案详情由系统生成，分析部分由用户填写） 七天快捷酒店管理（北京）有限公司等诉上海松瓯实业有限公司等房屋租赁合同纠纷案 案由：?房屋租赁合同纠纷 案号：?(2012)……
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