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执行异议第27期:强制执行中可以直接追加执行人配偶的例外情况
执行异议第26期:执行中追加被执行人配偶为被执行人的代理要点
执行异议第25期:夫妻共同债务认定不属于执行异议之诉的审理范围
执行异议第24期:开发商未取得预售许可证,执行异议的代理要点
执行异议第23期:对财产保全有异议,案外人排除执行的代理要点
在处理案外人对法院财产保全提出异议并主张排除执行的案件中,代理律师需围绕以下核心要点展开论证,并结合法律依据和实务经验组织证据与抗辩思路: 一、异议成立的核心要件 财产不属于诉讼争议标的 法律依据:《民事诉讼法》第234条(案外人异议的提出对象为“执行标的”)。 实务要点:? 需证明被保全财产与原告主张的诉讼标的无直接关联。例如,原案为合同纠纷,但执行财产系案外人名下房产,需通过权属证据(如产权登记、买卖合同、付款凭证等)证明该财产独立于原被告争议范围。 例外情形:若原案争议标的为特定物(如房屋所有权),则案外人异议空间较小,需重点转向“权益排除”要件。 案外人享有足以排除执行的……
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执行异议第22期:执行异议、执行异议之诉的操作流程的代理要点
在办理执行异议及执行异议之诉案件中,代理律师需精准把控程序节点、举证规则及实务策略。以下结合法律规定(《民事诉讼法》第234条、《执行异议复议规定》等)及司法实践,梳理核心代理要点: 一、执行异议阶段:程序启动与初步对抗 异议提出时机 关键时间点:须在执行程序终结前提出(《执行异议复议规定》第6条),尤其需关注法院查封、扣押、冻结或拍卖裁定送达后及时行动。 例外情形:执行标的已拍卖成交、以物抵债裁定送达买受人或承受人后,原则上不得再提异议(但可主张程序违法)。 异议申请材料 必备文件: 书面异议申请书(列明异议请求、事实理由及法律依据); 申请人身份证明、委托手续; 权属证明(如……
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执行异议第19期:以合伙财产为由提出执行异议之诉的代理要点
针对被执行人以合伙财产为由提出执行异议之诉的代理要点,需结合执行异议之诉的法律规定、裁判规则及实务操作进行综合分析。以下是相关代理要点的总结: 一、明确合伙财产的共有性质与权利边界 1.合伙财产的法律属性 根据《民法典》及合伙企业相关法律规定,合伙财产属于全体合伙人共有,非个人财产。若债权人申请执行某一合伙人的个人债务,法院查封其名下财产时,其他合伙人可主张该财产属于合伙共有财产,要求排除对共有部分的执行。 2.共有权的证明与分割协议 若全体共有人(合伙人)已就执行标的达成分割协议,并经申请执行人认可,可请求排除对分割后份额的执行; 若未达成分割协议或未经申请执行人认可,仅以共有……
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执行异议第21期:房屋未竣工验收即交付引起的执行异议的代理要点
在房屋未竣工验收即交付引起的执行异议之诉中,代理律师需重点关注以下核心要点,结合最高人民法院及地方高院的裁判规则,梳理法律依据和实务策略: 一、实际占有的认定标准 占有的形式要求 法律上的“合法占有”指在查封前已实际控制房屋,例如取得钥匙、装修、出租或张贴招租信息等行为,即使未实际入住或未完成竣工验收,仍可认定占有事实。 最高人民法院在多个案例中明确,占有的合法性应基于房屋买卖合同的真实性,而非以竣工验收合格为前提。 竣工验收对占有的影响 反对观点认为,未经竣工验收的交付违反《建筑法》第六十一条,属于违法交付,买受人的占有不合法。 支持观点则强调,竣工验收是开发商的法定义务,买受……
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执行异议第20期:因限购、购房资格而提起执行异议之诉的代理要点
在涉及限购政策或购房资格的执行异议之诉中,代理要点需结合法律规定、政策背景及司法实践,以下为综合整理的核心代理思路与法律要点: 一、限购政策对执行异议的影响 1.限购政策的法律性质 限购政策属于行政调控措施,虽非法律或行政法规,但直接影响合同履行及物权变动。根据《民法典》第209条,不动产物权变动以登记为生效要件,而限购政策导致无法办理过户登记,买受人无法取得物权期待权,无法排除强制执行。 2.物权期待权的认定 最高法院明确,物权期待权需具备“通过登记取得物权”的可能性。若买受人因限购政策无法办理过户,即便满足《执行异议和复议规定》第28条(一般买受人)或第29条(消费者购房人)……
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