尊敬的审判员： 上海市浩信律师事务所接受XXX的委托，指派本所王俊伟律师担任代理人，依法参加了本案的审理。通过法庭调查，针对本案争议焦点，根据查明的事实和有关法律规定，发表如下代理意见： 一、原告作为守约方，享有解除权。 1.本案是因房价下跌，买方恶意违约，以达到使房屋买卖合同无法履行，从而规避房价下跌给自己带来经济损失的典型案例。买方作为违约方，不享有解除权。解除权在守约方原告一方，解除时间为被告收到原告发出的解除律师函之日，即2023年10月27日。 二、差价损失的具体金额问题。 因被告违约，导致原告需重新出售房屋，适逢当下房产行情低迷，房价下跌，原告为了避免损失的进一步扩大，及时出售止损……
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? 尊敬的审判员： 上海市浩信律师事务所接受WXH的委托，指派本所王俊伟律师担任代理人，依法参加了本案的审理。通过法庭调查，针对本案争议焦点，根据查明的事实和有关法律规定，发表如下代理意见： 一、取得大产证之后交付，是本案房屋的交付条件。 1.交付条件：交付条件是法律规定或者合同约定的房屋交付使用 必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。 2.合同第10条是关于房屋交付条件的约定，第叁款明确约定：取得《住宅交付使用许可证》+办理房产初始登记，取得大产证。很明显，根据合同法“有约定按约定”的基本原则，本案双方约定了一个对被告比较严格但对原告比较有利的交付条件：取得大产证后交付房屋……
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一、裁判要旨： 房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续履行，买方有权解除合同。 二、案件情况： 2017年4月15日，买方与卖方签订《动迁房预售预购合同》，约定买方向卖方购买位于上海市青浦区华新镇凤强塘路1218弄XX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积93.15平方米（具体按产证为准），总房价款为250万元，2017年3月22日前支付定金5万元，2017年4月15日前支付230万元，双方办理过户手续当日，买方支付房屋尾款15万元； 涉案房屋于2019年12月左右即可办理过户手续，然现因卖方原因涉案房屋被查封，且即将被拍卖，导致房屋无法过户交易……
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《上海市房地产买卖合同》条文解读
一、裁判意见： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、案件情况： 原、被告及创观房产公司于2020年11月29日签订房屋买卖居间合同，由原告购买被告位于杨浦区XX村XX号XX、XX的房屋。三方约定合同于2020年12月5日生效，在150天内签订网签合同。期间，原告与被告沟通，主张提前付款履约，但被告推诿。后三方约定2021年5月5日前往创观房产公司处协商签约事项。2021年5月5日，协商过程中被告明确表示……
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起诉状 ? 原告：XXX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：上海市XX区XX路XX弄XXX。 委托诉讼代理人：王俊伟，上海XX律师事务所，特别授权。电话：18817777148 被告：XX市XX置业有限公司，法定代表人：XX 地址：XX市XXX路X号X幢X。电话：021-XXXXXXX 第三人：中国XX银行股份有限公司XXXX支行，负责人： XXX强，该支行行长 ?地址：XX市XXX号一层、二层 电话：021-XXX 诉讼请求： 1.判决解除双方2019年X月22日签订的《XX商品房预售合同》（编号：20193xxx23275）； 2.判决解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合……
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1. （2020）沪0107民初3881号：本案中，被告就涉案房屋先后与第三人唐英、原告陈华伟签订预售合同，涉及一房数卖，在一房数卖存在数份合同的情形下，判断各份合同的效力以及哪份合同可受到优先保护从而得以实际履行至关重要，对此应依据办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等因素加以综合衡量。 首先，关于涉案房屋上的预告登记问题。根据法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月……
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裁判要旨： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 案情介绍： 2016年2月19日，两原告与被告签订《定金合同》1份，约定：两原告向被告预定位于上海市嘉定区安亭镇安研路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋，房屋建筑面积224.01平方米，单价22,631元/平方米，总价5,069,566元；定金10万元，签本合同时支付2万元，2016年2月23日补齐定金；2016年4月30日支付房款15万元。如果两原告在上述时间内支付完上述10万定金及15万房款，则享受购房优惠价4……
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（一）起诉前准备工作 （1）起草起诉状 1.被告上海开发商的工商登记信息，可以通过国家企业信用信息公示系统 http://sh.gsxt.gov.cn/index.html查询并复印。 2.诉讼请求可以登录裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/搜索相似案例甚至直接拷贝和被告开发商相同案例的诉讼请求。 诉状参考模板： 起诉状 原告：XX，男，汉族，1983年11月XX日出生，住址：上海市浦东新区XXX路XXX弄XX号XXX室。 委托诉讼代理人：XXX，上海市XX律师事务所，特别授权。电话：XXXX 被告：上海XX置业有限公司，法定代表人：张XX 注册地：……
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一、现状 （一）业主常用的救济方式 （1）合法方式 1.媒体、电视台、自媒体、微博、微信等可以表达业主诉求或者传播信息的平台，以此曝光、引起社会关注，最终解决问题。 2.协商、谈判。通常开发商是接受协商、谈判的，毕竟这种方式能实现共赢，不会造成负面影响。 3．向主管部门投诉、举报。对于开发商存在的问题，向政府相关部门投诉、举报，通过政府监管、约束来达到整改的目的。 4.权威部门的调解。各种调解委员会，充当了和事佬的角色，在一定程度上也将很多诉讼扼杀在了萌芽中，起到了化解纠纷、解决矛盾的作用。 5.到法院提起诉讼。这是本人认为最为有效的救济方式。 （2）非法方式 这类方式可谓五花八门。包括：自制……
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