楼典近日收到好朋求助，朋友于2022年购入外滩滨江豪宅海珀外滩二期的一个单元，当时海珀外滩二期1、2、8号楼的140多个业主均是全款买入，套均超3000万，均价14.5万。
2024年10月，房子顺利交房，之后就陷入了漫长的痛苦之中。
三栋楼的百位业主几个月里面咨询了HP ZF，得到的答复是：因为项目公司没有完成缴税，系统无法办理产证。
海珀外滩开发商中民外滩的三个股东：LD、JY信托、WTTZ均是国有背景企业，业主们大部分非房地产行业人士，完全摸不着头脑，为什么国企背景开发的楼盘会无法缴税？
朋友的小孩马上就要上小学了，没有产证就无法落户，无法落户就无法上学。
产证无法办理，也代表着项目无法正常进行二手房交易。
朋友花200多万提前预定的2个车位，也无法办理产证，开发商也没有将车位的最终差价退还。
整个三栋楼业主提前预定，但需要退还的车位差价大约有3000多万。
但是开发商，以‘没有钱’为由拒绝，未按合同约定处理退款流程。
因为迟迟办不出产证，朋友想退掉一个车位，开发商则同时给出了“解决方案”：可以再买一个商铺，退掉车位的钱抵扣商铺差价。
HPWT原先由中民投进行开发，AX信托为其融资方，随后两家公司相继违约，LD集团作为白衣骑士接手了ZMT的股份，陆续完成了项目的大部分开发。但随后，LD集团的债务也违约，陷入困境。
股东的连续违约导致项目的开发公司ZMWT股权陆续被冻结了18次。
HP的税务部门告诉业主，项目公司尚未缴清的TAX是一个非常庞大的数字，以十亿计，以LD的情况短期内无法清缴，因为办证系统流程原因，办证流程也自然锁死。
HP也给出了一个目前潜在的解决方案，HP也在帮忙寻找买家接盘整个项目公司，待新买家进入之后，支付税款，才能给3栋楼的业主办证。
不过楼典查询了一下ZM外滩公司目前的资产负债表，整体的项目公司资产还有280多亿，包含了办公、酒店及商业，以目前的市场找到买家接盘也不是易事，估计最终只能让别的国企接盘。
2014年9月，董家渡金融城地块开始预申请，最终仅有ZMT联合体与ZMT的股东之一FH建设两家参与举牌。最终ZMT以溢价5000万拿下该幅地块。
2019年，因债务问题，董家渡地块成为了ZMT最值钱的资产，LD集团雪中送炭接盘了ZMT的上海董家渡项目。而当时参拍的另一家企业FH也陷入了债务问题。
如今，LD也陷入债务问题之中，董家渡的超高层地标迟迟无法竣工，部分楼层改造为企业会馆散售、丽思卡尔顿酒店也不知何时开业，目前开业的一、二期商业也经营困难，曾经需要自持的240米地标塔楼，也陆陆续续进行整层办公散售。
董家渡金融城拿地已经10余年，如此好的位置，如此庞大的开发体量，如此高的建筑品质，却陷入了如此困顿的局面，令人可惜。
楼典回想起十几年前围观拿地的画面，只能感叹，找错一个开发商，改变了一个区域的命运。
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《绿地海铂外滩：全款4000万买的外滩豪宅竟然无法办理产证！？》留言数：0