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绿地海铂外滩:全款4000万买的外滩豪宅竟然无法办理产证!?

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绿地海铂外滩:全款4000万买的外滩豪宅竟然无法办理产证!? 楼典 2025年06月11日 21:39 上海 楼典近日收到好朋求助,朋友于2022年购入外滩滨江豪宅海珀外滩二期的一个单元,当时海珀外滩二期1、2、8号楼的140多个业主均是全款买入,套均超3000万,均价14.5万。 同时好友还花了全款200多万提前预定了两个车位。 2024年10月,房子顺利交房,之后就陷入了漫长的痛苦之中。 主要的原因是:无法办理产证。 三栋楼的百位业主几个月里面咨询了HP ZF,得到的答复是:因为项目公司没有完成缴税,系统无法办理产证。 海珀外滩开发商中民外滩的三个股东:LD、JY信托、WTTZ均是国有背景……

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执行异议第167期:执行中,变更追加当事人程序不适用诉讼时效

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  执行中变更追加当事人程序是否适用诉讼时效? 结论:不适用诉讼时效。 一、法律依据与核心逻辑 1.程序性质决定时效豁免 变更追加当事人程序属于执行程序的延伸措施,其目的是保障生效法律文书确定的债权实现,而非独立的实体权利请求。诉讼时效制度适用于审判程序中的实体权利主张,而执行程序中仅涉及执行时效(申请执行期间)的适用。 2.司法解释的明确规定 《最高人民法院关于民事执中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条明确,申请执行人可申请追加未出资或未足额出资的股东为被执行人,但未规定时效限制。 《公司法司法解释(三)》第十九条第二款规定,债权人请求未履行出资义务的股东承担责任不受诉讼时效……

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执行异议第166期:持首封法院解封裁定,要求再次解除查封的处理

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  根据现行法律规定及司法实践,对于执行标的涉及多个执行案件且被多个法院查封的情形,案外人向首封法院提出异议并解除查封后,新首封法院的处理规则如下: 一、法律依据与处理原则 1.独立审查义务? 新首封法院不能直接依据首封法院的解封裁定解除查封,必须依照《民事诉讼法》第227条对案外人的异议重新进行独立审查。 理由:不同案件中申请执行人的权利类型(如普通债权、担保物权等)、权利优先性存在差异,案外人实体权利能否对抗各案申请执行人的依据可能不同,需个案审查。 2.权利对抗的差异性? 若案外人主张的权利(如所有权、用益物权)足以排除新首封案件中申请执行人的权利(如普通金钱债权),则新首封法……

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执行异议第165期:执行中因司法拍卖产生的纠纷,不具有可诉性

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  根据最高人民法院的司法观点及现行法律规定,执行过程中因司法拍卖产生的纠纷不具有民事可诉性,当事人应通过执行监督程序或执行异议程序解决争议。具体分析如下: 一、司法拍卖的公法性质决定其不可诉性 1.司法拍卖的法律定位 司法拍卖是人民法院在执行程序中采取的强制处分措施,属于公法行为(非平等主体间的民事行为)。其目的是实现生效法律文书确定的债权,具有强制性和法定性。 最高人民法院明确:执行拍卖是法院对被执行人财产的处分行为,与普通民事拍卖存在本质区别,其法律关系主体地位不平等(法院与拍卖机构、竞买人之间)。 2.合同效力的认定主体 司法拍卖的效力认定权属于执行法院及上级法院,而非普通民……

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执行异议第164期:保全申请错误,应当赔偿因保全所遭受的损失

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一、责任主体 1.申请人 保全申请错误的赔偿责任主体通常是财产保全的申请人。根据《民事诉讼法》第105条,若申请人申请保全错误并造成被申请人损失,申请人需承担赔偿责任。例如,在房屋买卖合同纠纷中,申请人错误保全案外人财产导致被申请人无法履行合同,申请人需赔偿损失。 例外情形:若被申请人对损失扩大存在过错(如未妥善保管被保全财产),可能需分担部分责任。 2.保险公司(担保人) 若申请人通过保险公司出具诉讼保全责任保险保单提供担保,保险公司需在保险责任限额内与申请人承担连带责任。   二、责任性质 1.侵权责任 错误保全行为属于一般侵权责任,适用过错责任原则。需满足“行为人主观过错、行为……

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执行异议第163期:执行实务解析——诉讼保全与执行措施的衔接

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    一、诉讼保全与执行措施衔接的法律依据 1.自动转化规则 《最高人民法院关于适用〈事诉讼法〉的解释》第168条规定: “保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除,进入执行程序后,自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施,期限连续计算。” 核心规则:诉讼保全措施(查封、冻结等)在进入执行程序后,无需重新作出裁定,直接转为执行措施,且保全期限连续计算。 2.保全期限的衔接 《最高人民法院关于人民法民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第29条: “查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。冻结银行存款的期限不得超过六个月。” 3.衔接要点 诉……

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执行异议第162期:刑事犯罪个人债务执行共有财产中的执行异议

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  ? 一、法律依据与核心规则 罪责自负原则 《最高人民法院关于刑事裁涉财产部分执行的若干规定》第13条:刑事退赔仅限于被执行人个人财产,不得执行其他家庭成员的合法财产。 《民法典》第1062-1063条:夫妻共同财产中个人特有部分(如婚前财产、受赠指定为个人的财产)不得被强制执行。 案外人异议之诉的受理要件 《民事诉讼法解释》第305条:案外人需提出“明确的排除对执行标的执行的诉讼请求”,且该请求与原刑事裁判无关。 核心判断标准:家庭成员对共有财产中个人份额的权利主张是否构成“足以阻却执行的实体权利”。   二、异议审查的实务要点 诉讼请求的明确性 符合要件:家庭成员需明……

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执行异议第161期:购买有抵押的房屋,能否排除法院强制执行? ——法律红线与生存权益的博弈

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一、法律铁律:抵押权优先原则? 根据《民法典》第394条,抵押权人享有优先受偿权,即使房屋已出售,抵押权人仍可申请法院拍卖、变卖房屋并优先受偿。 核心规则: 抵押权设立时间决定效力: 若抵押登记在购房合同前,买受人无权对抗抵押权人; 若抵押登记在购房后,需满足特定条件(如消费者身份)才可能例外。 权利顺位不可逆: 抵押权>普通债权(如购房款返还请求权); 商品房消费者生存权>抵押权(特殊例外)。?? ? 二、能否排除执行的3种情形? 情形1:你是商品房消费者(唯一住房+付全款/50%以上) 法律依据:《执行异议和复议规定》第29条 成功案例: 张某全款购买开发商抵押房,法院认定其作为消费者权利……

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执行异议第160期:对执行机构执行刑事财产刑的异议审查规则

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  一、法律依据与审查原则 根据《最高人民法院关于刑事裁涉财产部分执行的若干规定》第十五条、第十九条及《民事诉讼法》相关规定,审查刑事财产刑执行异议需遵循以下原则: 程序区分原则 刑事财产刑执行异议:针对罚金、没收财产等刑罚的执行行为,适用民事执行异议、复议程序。 赃款赃物认定异议:若异议涉及刑事裁判对涉案财物是否属于赃款赃物的认定错误,需移送刑事审判部门补正或通过审判监督程序处理。 实体审查标准 案外人主张对执行标的享有实体权利(如所有权、用益物权),需按照民事执行程序进行实质审查,包括权利来源合法性、权利是否足以阻却执行等。 二、具体审查程序 (一)异议类型与处理路径 执行行为违……

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执行异议第159期:对刑事诉讼中查封、扣押、冻结的涉案财物异议

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  一、法律依据与审查原则 根据《最高人民法院关于刑事裁涉财产部分执行的若干规定》第十五条、第十一条第二款及相关司法解释,审查案外人异议需遵循以下原则: 刑事优先原则:涉案财物是否属于赃款赃物,应以刑事裁判主文认定为依据,执行机构无权直接认定。 善意取得例外:若案外人符合善意取得条件(如不知涉案财物为赃物、支付合理对价、已完成交付),则执行程序中不予追缴。 程序分离原则:涉及赃款赃物认定的异议需通过刑事审判补正程序处理,与民事执行异议程序相区分。   二、具体审查要点与流程 (一)审查执行依据的明确性 裁判主文是否明确 需核查刑事判决是否明确涉案财物属于赃款赃物,或是否在事……

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