执行异议第68期:房屋因查封而导致合同解除,案外人无权排除执行
在涉及房屋被查封导致合同解除的案件中,案外人能否排除强制执行,需结合合同解除原因、查封时间、物权变动及法律规定综合判断。以下结合相关案例和法律条款,梳理关键要点: 一、查封后合同解除的常见情形及法律后果 预查封与合同解除的效力 若房屋在预查封后(如办理预告登记或预售合同备案后)被解除合同,根据最高法院裁判观点,预查封的效力仅针对被执行人对房屋的债权请求权(如过户请求权),而非房屋所有权本身。若合同合法解除,债权请求权消灭,出卖人可主张排除执行,但需满足以下条件: 合同解除不存在恶意串通或规避执行; 出卖人已返还购房款,执行标的转为返还的债权(此时申请执行人可主张执行该款项)。 查……
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