一、裁判观点： 钱磊以征云公司虚假宣传，存在以“五折购房”宣传误导其签订房屋买卖合同的欺诈行为为由，提起本案诉讼。双方签订的商品房买卖合同并未体现“五折购房”的内容，且补充协议明确载明，双方的一切权利义务以法律合同为准，沙盘模型、售楼书及广告等宣传资料仅作为购房参考，实际情况应以合同约定为准。就协议签订及款项返还的情况看，钱磊主张被征云公司虚假宣传，存在以“五折购房”宣传误导其签订房屋买卖合同的上诉理由，缺乏依据，本院不予采纳。 二、案情简介： 被告河南征云置业有限公司于2015年取得征云悦城小区的房屋预售许可证后，即印刷了内容为“5折买悦城，买房还赚钱”、“买悦城5折，再观望就卖光了”、“悦……
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一、裁判观点： 关于上诉人与被上诉人间真实法律关系的争议。《协议书》明确约定上诉人拟购买车位使用权，双方就车位使用权转让事宜达成一致。由此，从订立合同的目的看，双方系转让车位使用权而非租赁。同时，结合《协议书》对转让费用、付款方式、付款期限的约定及涉案银行业务回单附言、被上诉人向上诉人开具的收款收据的记载内容等事实，一审法院认定双方系就车位使用权转让签订合同，具有相应的事实依据。 二、案情简介： 原、被告签订《地下车位有偿使用协议书》（以下简称《协议书》），约定被告购买原告开发所有的香韵名苑车位，总价为25万元。被告已支付车位款5万元，余款20万元至今未支付。根据协议约定，被告应于房屋交付前付……
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一、裁判观点： 《预售合同》约定的逾期交房违约金的计算标准为GMQ、LD已付房款的日万分之0.1，现GMQ、LD请求法院予以调高，但未能提供充分证据证明调整逾期交房违约金的必要性，并且上海华丰置业有限公司明显缺乏清偿能力，故原审为减少购房人的损失及有利于解决纠纷而按照《预售合同》的约定计算逾期交房违约金，系实现本案双方当事人的利益平衡，并无不当，本院予以维持。 二、案情简介： 2012年8月23日，原告与第一被告签订了《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）。原告按约付清了房款1，151，092.80元（人民币，下同），但第一被告未能在2013年12月30日前履行交房义务。由于合同约定……
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一、裁判要旨： 建设银行与CJD、XXQ之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，建设银行已按约向CJD发放了借款，CJD理应按约每月还款，因其未能按期归还借款本息已构成违约，故建设银行依据合同约定要求CJD归还全部借款本息的请求，本院予以支持。 二、案情介绍： CJD因个人需要向建设银行申请贷款，2013年5月15日与建设银行签订《个人住房(商业用房)借款合同》向建设银行贷款260000元。合同约定CJD、XXQ以昆山市房产为抵押物承担抵押担保责任，且已办理抵押登记。CJD、XXQ系夫妻关系，且共同在借款协议的抵……
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一、场景： 惠州是广东省地级市,属于二线城市。 最近听到惠州，还是从惠州楼盘打折创纪录！备案价1.47万/平降到9千/平，售价直接卖7千/平。 二、法律分析： 商品房买卖是市场行为，开发商可以自主决定商品房价格 从购房的整个过程可见，其在签订涉案出售合同前，已对同地段相同类型房屋的市场价充分了解，其签约决定是经过慎重考虑而作出，不存在违背真实意思签订合同的情形。 价格波动乃市场常态，由此产生的交易风险始终客观存在，不以交易主体的主观意志而转移。作为具有完全民事行为能力的成年人，理应具备相当的社会经验和知识，对于签订合同后存在价格波动之可能性，应具有完全的认识、判断和预见自己行为后果的能力，故在……
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一、场景： 2018年7月5日，WLH作为认购方与意浓公司作为出售方签订《景业荔都花园认购书》，内容为：认购物业为景业荔都花园二期XX号2005房，毛坯售价为818297元，于2018年12月15日前交付使用。认购方自愿委托创艺公司代为进行毛坯房收楼，及进行房屋的装修，装修的总价为466882元，装修的交楼时间为2019年6月30日。装修标准以认购方与创艺公司、出售方签订的《房屋装修协议书》为准等。 装修款不计入房款，不开具购房款发票。 二、法律分析： 涉案房屋实际上是带装修出售，买卖合同的标的物实际上是带装修的商品房。开发商有意将总房价拆分为购房款和装修款两部分，并人为地将一份房屋买卖合同拆……
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一、场景： 2016年9月20日，原告与被告签订了《上海市商品房预售合同》，原告向被告购买位于上海市XX路XX弄XX号XX室房屋。同时，原告还与被告签订了《房屋装修委托合同》，装修合同第六条约定：“房屋装修时间为最迟于2019年5月31日前完成并通知乙方接收。”但被告逾期向原告交付精装修房屋，根据法律规定，被告应向原告承担赔偿损失的违约责任。 二、法律分析： 双方签订的预售合同、装修合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应恪守。原告与被告签订预售合同的当日，与被告另行签订装修合同，约定房屋已经毛坯交付，符合装修条件，原告委托被告进行装修，相关费用由被告承担；房……
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一、常见场景： 开发商通知收房、入伙，业主自然很高兴，但是按一般的流程，业主首先要验房，验房合格，才是签字。但是在收房现场混乱的环境下、加上陪同验房的人员催促，很多人领了钥匙、签了字，入屋验房。验房时发现存在太多的质量问题，事后查询发现自己已经签字确认收房，这满满的套路，让收房业主心里很是不爽。 二、法律分析： 开发商为了减轻自己的交房义务，会采取打乱正常交房流程，让业主先交纳尾款、维修基金、税费、签订验房单、领取钥匙等方式，达到小业主先签字交钥匙、后实地验房的目的。还美其名曰这是行业惯例。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋……
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一、场景： 上海闵行区某楼盘，在宣传时宣称购房即可就读区重点小学。刘X夫妇基于信任购买一套商品房后，发现小区并非房地产公司在广告中宣传的属于名校学区，于是将房地产公司投诉到工商部门，工商部门对于虚假广告做出处罚，后诉至法院索赔损失。 二、法律分析： 双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 被告因发布虚假广告而被行政处罚，行政处罚决定书中认定在该广告中明确出现了“X的配套幼儿园、小学是华师大附属幼儿园、小学”的表述，其行为构成了利用广告对房产销售作虚假宣传。 广告及楼书宣传中关于涉案小区对口学校的内容构成具……
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一、场景： 第1种方式：开发商在销售期房时，有的会采取要求业主交纳装修定金、锁定房号等方式，业主交款后，又被要求先和第三方装修公司签订装修委托协议，后再签购房合同。 第2种方式：直截了当的签订预售合同+装修协议 等交付时，可能会先毛坯交付， 甚至精装交付出现问题也会以合同约定为毛坯交付来抗辩。 二、法律分析： 《预售合同》签订后，双方当事人又再行签订《装修协议》，对系争房屋装修事宜进行了约定，说明双方当事人对于购买标的为装修房已达成一致意见。 根据预售合同的约定，涉案房屋交付时间为2019年8月31日前，交付条件为取得《住宅交付使用许可证》。XX公司在取得《上海市新建住宅交付使用许可证》后于2……
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