一、场景：

惠州是广东省地级市,属于二线城市。

最近听到惠州，还是从惠州楼盘打折创纪录！备案价1.47万/平降到9千/平，售价直接卖7千/平。

二、法律分析：

1. 商品房买卖是市场行为，开发商可以自主决定商品房价格
2. 从购房的整个过程可见，其在签订涉案出售合同前，已对同地段相同类型房屋的市场价充分了解，其签约决定是经过慎重考虑而作出，不存在违背真实意思签订合同的情形。
3. 价格波动乃市场常态，由此产生的交易风险始终客观存在，不以交易主体的主观意志而转移。作为具有完全民事行为能力的成年人，理应具备相当的社会经验和知识，对于签订合同后存在价格波动之可能性，应具有完全的认识、判断和预见自己行为后果的能力，故在签订合同之时就应审慎考虑，以自力防范交易风险。现代社会存在着大量的交易，交易行为不可避免地会产生“得利”或“吃亏”的结果，若因自觉“吃亏”就要否定交易，那么市场交易秩序将荡然无存。（2020）沪01民终7785号

三、总结提示：

1. 开发商也会提出抗辩，比如退房原因在于目前房地产市场行情的萎靡，涉案房屋的市场交易价格存在着一定程度的下降，试图使用该方式转移房屋降价风险，有违诚实守信原则。
2. 房屋买卖作为市场交易行为本身存在商业风险，被告对此已在补充协议中作出提示，原告亦签名确认“买受人自愿承担任何情况下商品房价格的涨跌变化，均与出卖人无关”。

3.对于刚需来讲，涨跌影响不大。但对于投资者、尤其是激进型投资者，一次大的价格波动，可能会使你血本无归。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。

另可参考《商品房陷阱：九大买卖纠纷热点与反击策略》一书。

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