法院拍卖房原本只是法院执行过程中产生的附属品，本身存在抵押、查封、债务纠纷等我们国人忌讳的风水问题，是很难登大雅之堂，食之无味、弃之可惜。在2015年上半年之前的实务操作中，乏人问津，纯属鸡肋的。 2015年下半年开始，此类房产摇身一变成为民众争相购买的香饽饽，地段好的区域的成交价格甚至远远高于市场价。因这几年钢贸案件频发，其中法拍房占的比重也不小，我们就从这展开说。 我2013年开始，代理上海地区几家银行，处理因钢贸事件导致的金融借款纠纷，对其中的法院拍卖房产的盛衰深有感触。 这些资产办公楼居多，法院评估价的6.4折三拍流拍，再进行变卖也是处置不了的，最后会抵债给各大银行，成为烫手山芋。住宅……
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强制执行变价措施主要包括拍卖、变卖和以物抵债三种，拍卖是强制执行中最先使用的措施，俗称司法拍卖。法院拍卖房因不受购房政策的限制，成为规避限购的一个渠道。但法院拍卖房风险较多，一不留神就会掉进坑里。今天，就带你聊聊拍卖房的这些坑。 一、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。 这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。 二、拍卖公告描述不清楚。 对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产……
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2019年11月14日，最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》，纪要虽不能作为裁判依据进行援引，但可以根据纪要的规定在判决书“本院认为”部分进行充分说理。 纪要在关于公司纠纷案件的审理部分，对于股东出资应否加速到期这一问题进行了明确规定。 一、此类案件无法执行的症结所在。 在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。 二、破产、清算情形下加速到期规则。 在股东出资加速到期的问题，目前仅有《企业破产法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>……
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一、案由：申请破产清算 二、条件： 《破产法》第2条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务……”； 《破产法》第7条规定：“债务人有本法第二条规定的情形……债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请……”。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（一）第二条规定，须同时符合下列三个条件： 1．债权债务关系依法成立； 2．债务履行期限已经届满； 3．债务人未完全清偿债务。 三、需要的材料 《破产清算申请书》，将生效《民事判决书》、《强制执行申请书》、《执行裁定书》（终结执行）、债务人其他……
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作者单位：江苏省高级人民法院 发布日期：2019-02-12 字号：[?大中小?] 网络司法拍卖是执行财产处置程序的关键环节。规范网络司法拍卖工作，对于提高网络司法拍卖的社会公信力和司法权威至关重要。结合我省法院执行工作实际，现就进一步规范网络司法拍卖工作，提出如下指导意见。 一、尽职调查拍卖财产的现状 1.依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔２０１６〕１８号，简称《网拍规定》）第6条第（二）、（九）项、第13条第（五）项、第14条第（三）项和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔２００４〕１６号，简称《拍卖变卖规定》）第10条，执行法院负有查明拍……
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案例一? 上海某投资公司申请执行哈尔滨某投资置业公司、颜某债权转让合同纠纷案 案例二? 贸易公司申请执行钢铁公司买卖合同纠纷案 案例三? 案外人协助交付民用航空器执行案 案例四? 中国某银行股份有限公司上海分行申请执行舒某等公证债权文书案 案例五? 上海市虹口某中心小学申请执行金某等占有物返还纠纷案 案例六? 梅某等申请执行上海某模具有限公司等劳动合同纠纷案 案例七? 浙江某进口公司申请执行上海灶金公司、陈某买卖合同纠纷案 案例八? 毛某申请执行符某排除妨害纠纷案 案例九? 胜华公司申请执行宏邦公司企业借贷纠纷案 案例十 ?杭州某网络技术公司申请执行上海某服务公司服务合同纠纷系列案 ? 案例一……
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前不久，一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传，引起广泛关注。 通知中明确“因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；同时，取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的，不执行住房限制转让政策”。 通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”，发文时间是6月7日。 有意思的是，网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》，该通知内容显示，这是今年5月31日江苏省高级人民法院（以下简称“江苏高院”）在江苏法院系统内部下发的文件。 该文件表达的内……
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房产诉讼本身纷繁复杂，历经波折胜诉后，很多案件面临明明房产就在那但无法短时间执行的困境。 失信名单、限制高消费、限制出入境等各种强制措施对于称得上老赖称号的人来讲，威慑力已经不大。如果这个时候作为被执行人的房东继续占用房产，拒绝迁出，申请人可以考虑通过刑事自诉来处理了。 首先，什么是刑事自诉，通俗讲就是申请人或者委托律师直接到法院起诉被执行人，无需通过公安或者检察机关。 其次，类似案件涉嫌罪名为：拒不执行判决裁定罪。法律依据为 《刑法》 第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金……
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