一、 当下房产市场的行情，给买方恶意解约营造了机会。 自12月15日起，上海宣布调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，新政实施当天，上海二手房成交662套，次日成交738套，均显著高于政策出台前的成交情况。 但新政过后，从二手房门店的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的回落，价格仍呈现下跌趋势。新政的出台虽然改善了之前的观望情绪、活跃了楼市的交易量，但市场依然趋于理性。 尤其对于已经签约的交易双方来讲，心理上不可避免的会产生恐慌。买方觉得自己买高了，担心房价还会下跌；卖方担心买方毁约，自己房子更难出售。此时，不可避免的会出现买方恶意毁约的有违基本诚信的情况。 二、 买方毁约的心理与成本分析 ……

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1.想让你败诉的N种方式之1：不惜超审限，拖延时间。 2.想让你败诉的N种方式之2：庭审结束对方提交证据，法庭恢复庭审。 3.想让你败诉的N种方式之3：案情明明很简单，6次开庭为哪般？ 4.想让你败诉的N种方式之4：将案件引入争议观点，增加败诉的可能 5.想让你败诉的N种方式之5：未穷尽送达方式，公告送达后缺席判决 6.想让你败诉的N种方式之6：中途更换案由，适用不同的法律规定 7.想让你败诉的N种方式之7.当事人未申请鉴定，法院要求其当庭申请 8.想让你败诉的N种方式之8. 立案时被要求更改案由、变更诉讼请求。 9.想让你败诉的N种方式之9.未审先判 10.想让你败诉的N种方式之10.中途换……

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一、换人只是借口 有的案件很奇怪，案件马上要出判决了，法官通知已经更换法官，现在法官需要了解一下案情，要再次开庭。如果开庭仅仅是为了熟悉案情，这种情况也很正常，毕竟新法官很有可能不了解案件的详细细节。 但是，如果更换法官之后，对方提出新证据、变更或者增加诉讼请求，你就要当心了。本文探讨的就是换人之后，审判流程也发生变化的情况。 二、法律依据。 《关于人民法院合议庭工作的若干规定》 第三条 合议庭组成人员确定后，除因回避或者其他特殊情况，不能继续参加案件审理的之外，不得在案件审理过程中更换。更换合议庭成员，应当报请院长或者庭长决定。合议庭成员的更换情况应当及时通知诉讼当事人。 《中华人民共和国民……

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  一、什么是未审先判？ 顾名思义，未审先判，看字面意思就是还没经过法院审理就提前出了结果。当然，这个结果并不是直接出了判决书，而是结果已经确定，审判仅仅是走个形式。这对于当事人的伤害无疑是致命的。 造成出现这种现象的原因，大多数是因为承办法官拿到案卷后，内心基本上得出了结论，并且这个结论是建立在自己的之前判案经验的基础上，往往容易忽略个案的特殊性。   二、以常见的业主起诉开发商逾期交房违约金为例。 1.开发商因逾期交房违约，被业主起诉，要求支付违约金； 2.我代理时将违约金一分为二，分两次起诉：第1次起诉至开发商取得竣工验收文件并书面通知业主收房之日。第2次起诉至业主实……

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一、立案遇到的问题。 之前有个案件，以侵权为由起诉，立案时法院不同意立案，并且要把案由改成合同纠纷才能立案。无奈之下，为了先立案，只能按要求修改诉讼请求。结果庭审时，审判法官不同意变更案由、也不同意变更诉讼请求。侵权主张的是停止侵权、赔礼道歉并赔偿损失，而合同纠纷只能主张因违约造成的实际损失。 变更案由可能会产生法律关系的变化，法律关系一旦改变，管辖法院、归责原则、责任形式、责任范围等都可能会发生变化，两个不同的案由结局注定不同。 二、法院可以依法变更民事案 《最高人民法院关于印发<民事案件案由规定（试行）>的通知》及《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的……

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一、遇到的问题。 最近代理的2个案件： 第1个是买卖合同纠纷，我方起诉要求对方支付货款，对方以质量问题提出抗辩，但对方当事人在举证期限内没有申请鉴定。 第2个是房屋买卖合同纠纷，我方以合同约定甲醛超标可解除合同为由，起诉解除买卖合同，对方以甲醛不超标予以抗辩。 两个案件遇到的问题基本类似，庭审中经过法官当庭多次释明，对方当事人也不主动申请鉴定。但法官却劝说对方申请鉴定，并且要求对方当事人当庭书写申请书。 二、先说我方观点、意见。 1.对方申请鉴定已超过举证期限，法院不应准许； 2.对于是否申请鉴定，法院释明即可，对方不申请鉴定，应当自行承担不利后果，法院不应当劝说申请。 3.硬要对方申请鉴定，……

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在现实生活中，房产中介有时会采取一些不正当的手段来获取利益。其中，恶意网签是一种比较常见的手段。那么，房产中介恶意网签的法律后果是什么呢？ 首先，恶意网签是一种违法行为。如果被发现，房产中介可能会面临罚款、吊销营业执照等惩罚。此外，如果因为恶意网签而导致其他人的利益受损，房产中介还可能面临民事赔偿诉讼。 其次，恶意网签会对房产中介的声誉造成影响。如果房产中介被发现采取恶意网签的手段，不仅会失去客户的信任，还可能被行业所排斥。这对于房产中介来说无疑是一种致命的打击。 最后，恶意网签还可能会对房产市场造成不良影响。如果大量的房产中介采取恶意网签的手段，可能会导致市场混乱，给购房者和卖房者带来不必要……

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一、变更案由。 笔者最近代理的一个案件，立案时、多次开庭时，受理通知书、传票上的案由都是A,但收到判决书后发现案由已经变更为B。书写上诉状时，终于发现了变更案由的别有用心。 二、变更案由的法律规定。 人民法院在民事立案审查阶段，可以根据原告诉讼请求涉及的法律关系性质，确定相应的个案案由；人民法院受理民事案件后，经审理发现当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更个案案由。当事人在诉讼过程中增加或者变更诉讼请求导致当事人诉争的法律关系发生变更的，人民法院应当相应变更个案案由。 三、变更案由的真实意图 大家都知道，……

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一、法院未穷尽送达方式，直接公告送达。 法院未穷尽送达方式直接公告送达，属于民诉法规定的“严重违反法定程序“的情形，符合《民事诉讼法》规定的再审申请理由，应予再审。但是，对于是否穷尽送达方式，法律并没有做出具体规定，导致实务中不可避免的会出现，贸然甚至恶意公告送达的情形，最终缺席判决、败诉。 二、公告送达的法律规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年12月24日第四次修正，以下称《民事诉讼法》）   第95条 受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。” 最高人民法院关于进……

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一、案件本身存在争议。 很多案件本身并没有确定的答案，实务中有支持观点，也有反对的观点。如果将案件的思路引入这种境地，大大增加败诉的机会。原因很简单：无论以哪种观点判决，你都不能说这是错误。 二、存在争议的原因（以业主与开发商购房为例）。 1.预售合同为格式条款且不允许业主修改，出现问题自然对合同条款产生争议。 （1）初衷 政府相关部门指导商品房交易而制定的规范性文本,一定程度上为购房者提供了相对完善的合同范本。虽然没有强制力，也大大改善了购房者在商品房交易中的劣势地位。经历了从１９９５年《商品房购销合同示范文本》到2000年《商品房买卖合同示范文本》，再到2014年《商品房买卖合同示范文本》……

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