一、什么是未审先判？

顾名思义，未审先判，看字面意思就是还没经过法院审理就提前出了结果。当然，这个结果并不是直接出了判决书，而是结果已经确定，审判仅仅是走个形式。这对于当事人的伤害无疑是致命的。

造成出现这种现象的原因，大多数是因为承办法官拿到案卷后，内心基本上得出了结论，并且这个结论是建立在自己的之前判案经验的基础上，往往容易忽略个案的特殊性。

二、以常见的业主起诉开发商逾期交房违约金为例。

1.开发商因逾期交房违约，被业主起诉，要求支付违约金；

2.我代理时将违约金一分为二，分两次起诉：第1次起诉至开发商取得竣工验收文件并书面通知业主收房之日。第2次起诉至业主实际收房之日。

3.第一次起诉胜诉后，第2次起诉开庭前，法官就说：你这个案件属于重复起诉，根据一事不再理的规定，要被驳回。我把案件按时间段分开起诉如实陈述，法官说不用讲了，这个案子会驳回的。果然，一审判决结果驳回诉讼请求。

4.二审提起上诉，二审法院认为：本院认为，（XXX）沪0XXX民初XXX号案件中，上诉人主张被上诉人支付自2016年6月2日之日起至2018年10月17日止按30，000元／月为标准计算的空置损失，后续保留另行起诉的权利。该案判决支持了上诉人部分被上诉人逾期交房的违约责任，驳回了上诉人要求被上诉人赔偿同期间空置损失的诉讼请求。

本案中上诉人主张的系自2018年10月18日开始的房屋空置损失，并不属于该案审理范围，故上诉人本案诉请并非重复起诉。考虑到上诉人系在该案审理中确定具体修复范围和修复工期，故上诉人现再主张房屋修复期间空置损失应予支持。至于空置损失具体金额，则由本院根据询价情况以及修复工期等因素酌情确定。

三、结论:遭遇未审先判的应对方法

1.自己把诉讼请求、证据准备完善，充分表达自己的意见，且记录在案；

2.通过上诉、再审等救济程序及时挽救。