近年来，商品房交易市场中精装修商品房买卖越来越普遍，在促进房地产行业发展的同时也引发诸多问题。精装修商品房，是指在房屋交房之前功能空间的固定面铺装或者粉刷完毕，厨卫基本设施安装完成的新建一手商品住宅。此类商品房在交付时即附有合同约定的装修，若装修出现质量问题，将影响购房者接收与实际使用房屋。本文结合司法实践中的典型案例，对精装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路与裁判要点进行梳理、提炼和总结。 一、典型案例 案例一：涉及违反法律法规导致合同条款无效的情形 孙某与A公司签订精装修商品房买卖合同，合同中并未约定装修事宜。后孙某与A公司另行签订补充合同，约定装修的具体条款，并约定装修款独立于房……
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楼市315：细数新房、二手房买卖过程中的那些坑 ? 一、新房： 1.楼书广告、虚假宣传 2.认筹与认购书 3.茶水费、团购费 4.霸王条款 5.逾期交房 6.房屋质量 7.逾期办证 8.车位 9.售后包租 二、二手房： 合同当事人（卖方、买方） 一、条款内容 二、签订技巧 三、风险提示 四、律师建议 【实务案例1】房屋被查封，合同应解除。 【实务案例2】房屋被查封，付尾款，合同继续。 【实务案例3】买方无力付款，合同解除。 【实务案例4】夫妻一方不同意出售不成立。 【实务案例5】登记一方出售房屋合法有效。 【实务案例6】监护人代小孩签字合法有效。 【实务案例7】多人共有，部分人无权出售。 【实……
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网签就是网上签署《上海市房地产买卖合同》的意思，目前实行的网签制度，本来是为了保障上下家的利益，避免出现”一房多卖”。但由于操作不需认证或者严格的书面授权，这一制度常常被房产中介用来打擦边球，中介公司申请到网上交易的密钥，就可以获取交易中心的买卖合同格式文本，来实现上下家进行“网签”。 一、恶意网签，锁定房源。 中介出于控制房源、刷数据甚至勒索钱财等非法目的，在未经业主授权、许可的情况下，恶意进行虚假房屋买卖合同网上备案。遇到这种情况，业主可以通过上海市房地产交易中心网站或 “962269”电话进行投诉，也可以到各房地产交易中心进行现场的投诉，房地产交易中心经过核查后会及时解除虚假的网上备案。……
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一、裁判要旨： 房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续履行，买方有权解除合同。 二、案件情况： 2017年4月15日，买方与卖方签订《动迁房预售预购合同》，约定买方向卖方购买位于上海市青浦区华新镇凤强塘路1218弄XX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积93.15平方米（具体按产证为准），总房价款为250万元，2017年3月22日前支付定金5万元，2017年4月15日前支付230万元，双方办理过户手续当日，买方支付房屋尾款15万元； 涉案房屋于2019年12月左右即可办理过户手续，然现因卖方原因涉案房屋被查封，且即将被拍卖，导致房屋无法过户交易……
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一、裁判观点： 被告因发布虚假电视广告而被行政处罚，行政处罚决定书中认定在该看房专题电视广告中明确出现了“配套幼儿园、小学是某乙幼儿园、小学”的表述，其行为构成了利用广告对房产销售作虚假宣传。 二、案情简介： 被告在销售该楼盘时，一直以配套教育机构作为卖点。2013年2月28日，被告为推进该楼盘的销售，还在电视台栏目投放了看房专题电视广告，在该电视广告中公开宣传。原告受被告的广告宣传，把楼盘当成学区房，于2013年5月28日与被告签订了上海市商品房预售合同，购买了上海市闵行区房屋。2014年1月20日交房入住后，原告发现配套教育机构并不是被告在广告宣传中的“幼儿园、小学、初中”，而是上海市闵行……
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一、裁判观点： 购房人拒绝接受商品房的正当理由应为商品房不符合交付条件，主要包括未经综合验收或明显存在重大质量瑕疵，例如房屋主体质量问题严重影响正常居住使用等，本案中，原告提出的质量问题主要为装修瑕疵，尚不构成重大质量瑕疵，故不能以此作为拒收房屋的正当理由。 二、案情简介： 原告和被告于2019年5月31日签订上海市商品房出售合同,购买嘉定区启悦路700弄《BGY嘉誉苑》24号1层101室房屋(下称系争房屋)一套,房屋套内面积106.71平方米,合同总价为人民币4,588,324元。同时双方约定2019年11月20日之前原告应支付全部房款,被告在原告支付全部房款后10天内交房。合同签订后,原告……
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一、裁判观点： 包装费是为包装购房资格而收取的费用，该约定目的是为规避上海市住房限购政策，使得本不具备购房资格的原告获得购房资格，该约定妨害了国家对房地产行业的管理，扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，该特别协议应认定为无效合同。 二、案情简介： 2016年10月28日，原告CGQ在被告WL公司的居间介绍下与案外人A、B就上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖协议》，约定CGQ向A、B购买上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价4,550,000元。2016年10月31日，原告CGQ(甲方)与被告WL(乙方)签订《特别协议》，约定：甲方社保不满五年且单身不……
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一、裁判意见： 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，签订目的系为提升业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。 二、案件情况： FT置业系上海HD庭楼盘的开发商，ZZZ系案外人易某（中国）集团有限公司（以下简称易居公司）员工，负责销售上述楼盘。FT置业为制造楼盘销售火爆的场面，指示ZZZ于2018年9月30日以亲戚赵某名义签订《商品房认购书》并向FT置业支付5万元。正常情况下，该笔款项应予隔月返还，但FT置业经ZZZ多次申请仍未退款。ZZZ认为《商品房认购书》系双方虚假意思表示，且有损社会公共利益，依……
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一、时间线： 1.合同约定2019年4月30日前交房； 2.2019年4月15日开发商发布第1次逾期公告：承诺2019年7月31日交房； 3.2019年7月15日开发商发布第2次逾期公告：承诺2019年12月31日交房； 4.2020年4月19日开发商发布第3次逾期公告：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底完成验收交房。 5.2020年8月27日开发商发布第4次逾期公告：称受滴水湖城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年4月初竣工，4月底完成验收，5月底交付使用。 6.2021年4月19日开发商发布第5次逾期公告：工程计划在2021年8月底完工……
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