一、裁判要旨：

房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续履行，买方有权解除合同。

二、案件情况：

2017年4月15日，买方与卖方签订《动迁房预售预购合同》，约定买方向卖方购买位于上海市青浦区华新镇凤强塘路1218弄XX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积93.15平方米（具体按产证为准），总房价款为250万元，2017年3月22日前支付定金5万元，2017年4月15日前支付230万元，双方办理过户手续当日，买方支付房屋尾款15万元；

涉案房屋于2019年12月左右即可办理过户手续，然现因卖方原因涉案房屋被查封，且即将被拍卖，导致房屋无法过户交易，因此买方要求解除合同，并要求卖方退还购房款及支付违约金。

三、诉讼请求：

1.判令卖方退还买方支付的购房款人民币（以下币种均为人民币）250万元；

2.判令卖方支付违约金50万元；

3.判令解除《动迁房预售预购合同》。审理中，原告将第一项诉讼请求金额变更为235万元。

四、一审法院判决：

本院认为，买方与卖方签订的《动迁房预售预购合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，卖方应在涉案房屋可以交易过户后配合买方办理房屋产权过户手续。然现因卖方原因涉案房屋被司法限制，导致买方不能取得涉案房屋产权，卖方构成根本违约，双方合同无法继续履行，故买方有权解除合同，故本院对买方要求解除合同的诉请予以支持。关于合同解除时间，本案起诉状副本于2022年7月30日送达卖方，故本院确认双方合同于该日解除。

根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。案涉合同解除后，卖方应返还买方已付房款235万元，故本院对买方要求返还房款的诉请予以支持。系争房屋不能交易过户的主要原因是卖方牵涉债务纠纷，房屋被司法查封所致。对于合同解除的责任，主要在于卖方，卖方应当承担相应的损失赔偿责任。买方明知系争房屋系动迁安置房屋，房屋的转让受到一定程度的限制，仍然选择购买，亦存在一定过错。本院根据双方合同约定的交易价格、违约责任等条款，综合考量买方的实际损失、合同履行程度及双方当事人的过错等因素，认为买方主张的违约金数额合法合理，本院予以支持。卖方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、质证等诉讼权利，法律后果自负。

据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第一款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下：

一、原告买方与被告卖方就坐落于上海市青浦区凤强塘路1218弄XX号XX室房屋签订的《动迁房预售预购合同》于2022年7月30日解除；

二、被告卖方应于本判决生效之日起十日内返还原告买方房款235万元；

三、被告卖方应于本判决生效之日起十日内支付原告买方违约金50万元。