委托房地产律师的正确姿势
1.客户通过与律师沟通，达成初步意向，准备详细的案件资料，到律所见面沟通； 2.律师根据客户陈述及研究案件资料，确定初步处理思路； 3.客户认可律师思路，签订委托合同，办理相关委托手续； 4.律师制定详细的诉讼、执行方案； 5.进行尽职调查，收集证据材料； 6.参加庭审或者执行； 7.协助调解、和解或者强制执行，实现客户权益。
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开发商逾期办证承担违约责任判决书赏析
遇到自如租房甲醛超标怎么办？
央广网北京12月11日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，链家旗下的租房品牌——自如，近日被爆有出租房屋甲醛严重超标。有自如的租户反映，入住之后出现了不适症状，自检空气发现甲醛超标三倍。据一些管家介 绍，为了赚取房租，自如很多房屋刚装修完就出租，没时间对房间进行有效的通风处理，可能存在甲醛残留的情况。 针对这一问题的解决方法,房法网律师王俊伟从法律角度提出以下法律意见，供承租方参考： 首先，双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同内容也没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。 其次，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及……
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动迁安置房买卖过程中容易出现的7大风险
动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 上海动迁房满三年才能过户的时间起算标准：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 很明显此类房产的交易周期远远长于普通的二手房交易，因此容易产生的风险就更多，实务中比较容易出现纠纷的一般涉及以下8个方面。 一、合同效力问题 根据规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押”，于是很多人认为动迁安置房不能买卖，签订的合同无效。实际上我国的《合同法》判断合同无效……
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商住房不能居住，帮你减少损失的4个理由
2017年4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。 2017年5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。 上述政策的出台，可能会出现大批业主退房现象。退房直接原因就是本来购买用于居住的房产，可能不能用来……
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教你避开购房中可能出现的陷阱
一、团购费 1.关于购房客户与销售商之间签订的类似分销团购优惠申请书、团购协议、认购书、居间协议等文书的性质，应当属于居间服务的一种形式。与普通的居间服务比较，除了具有促成买卖双方交易的功能之外，还把房屋团购作为一种促销方式，但最终的优惠方案或折扣幅度是由开发商决定的，团购组织者本身无定价权。 2.开发商、开发商委托的销售代理机构不能收取佣金以外的其他费用包括团购费。 3.第三方组织团购的公司收取团购费法律是不禁止的。 二、定金 甲乙双方签订的合同，该性质属预约合同，所涉定金是双方为签订正式房地产买卖合同而设立的担保，其性质属立约定金，即一旦出现一方有反悔不买(卖)或不按约前来签订合同之情形，……
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官司打赢了就一定能拿到钱吗
看到这个标的相信很多人已经呵呵了。 为什么呢？ 因为大家对赢了官司却拿不到钱的案例司空见惯。 这也是在提醒律师，接受委托之前就要做好预判。 最好的思路就是在起诉前把对方的财产和征信状况了解清楚。 如果有足够的财产，可以先采取财产保全措施，以保证以后执行的可能。 眼下，各种大数据异军突起，查询一个人或者一家公司的信息已经不是什么秘密。所以，充分利用互联网大数据的红利，根据委托人提供的信息展开尽职调查应该作为诉讼的第一步。 这样才可以将执行不能的风险降到最低。 如果案件起诉之前或者起诉同时没有采取保全措施，案件进入执行程序后一定要用申请采取查封、扣押、冻结等强制执行措施，以弥补之前的遗漏。 201……
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天冷了，说好的农民工工资呢
还有一个月就是春节了，辛辛苦苦劳累一年，本应到手的工资迟迟不能兑现，包工头老李急的抓耳挠腮。 国家三令五申农民工工资不能拖欠，还是有人顶风作案。 老李咨询过律师，律师给出的方案是层层追责：从老李开始顺藤摸瓜，一直追溯到工程的发包方（甲方），但他们的证据存在很多问题，需要补强才行。老李认为律师分析的很准确，但现在找到了甲方负责人，负责人承诺这几天给予协调处理。 老李还抱有一丝希望。 但事情确实很复杂。 最终出具欠条的人是老板A，而和上海xxxx建筑公司办理结算的是老板的亲戚小a。 出具欠条的时间马上要超过两年。 律师讲，按目前的证据材料起诉老板A没问题，但老板A不是上海本地人，上海法院不一定受理……
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免费向律师咨询=抢劫
今天朋友圈又出现律师接受咨询，是否应该收费的问题。收费有法律依据、养家糊口的技能、读法学院成本很大等等，事实的确如此。但这样的阐述，总会有些无可奈何的味道，换个角度或许更容易解释？ 在眼下知识大爆炸时代，人们获取知识既方便又快捷，而且成本低廉，法律知识也是如此。但在浩瀚的知识海洋，找到和你的问题的匹配的答案应该不会容易，再找到准确解决你的问题的方案更是难上加难。 这些通过搜索获取的知识，往往太容易得到，是不会获得珍惜的。 而找寻的过程实际上已经耗费了你很大的精力，再加上对行业的一知半解，可能会干扰你的判断，于是，免费的反而成了最贵的。 我们每个人包括我们的客户，在自己的心里都有一个心理账户，里……
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老赖，你就忍心这么逍遥自在
有一种老赖，虽然法律上已经被宣布成为老赖，但现实生活中日子过得逍遥自在，堪称老赖中的老赖。 老赖对社会造成的危害，我们绝对不能小觑，有形的伤害：轻者导致债权人血本无归，重着家破人亡；无形的伤害：毫无诚信可言，直接击穿人类的道德底线。 法律的制裁，道德的谴责，对他已经毫无意义，因为这种老赖已经毫无底限可言。 那遇到这种老赖我们就毫无办法了吗？ 当然不是，这个时候首先我们要了解清楚，为什么老赖强压之下还会如此逍遥快活。 一句话：这种老赖将财产已经转移到他人名下。 知道了问题的症结，我们就应该对症下药，解决顽疾。 老赖一般会借用直系亲属、高度信赖的朋友的身份，从事一些必须的社会交往活动。 其他人的身……
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