居高不下的房价，让很多在一线城市打拼的人放弃了购房的愿望。

水涨船高的房租也使得一部分人远离了城市中心。

这时，农民房，因为低廉的价格，成为很多人安家的选择。

但现实很残酷。

农民房买卖合同的法律效力——无效

根据我们国家的法律规定：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员以外的人无权享有。

《上海市农村个人住房建设管理办法》第二十一条的规定，符合农村个人建房用地条件的农村居民，可向乡（镇）人民政府申请购买本集体经济组织内的他人房屋。

农民房买卖合同的法律效力——无效

因此，只要是非农村宅基地房屋所在地集体经济组织成员购买宅基地，无论协议签订的多么完善，因违反了法律规定，当属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。