一、裁判观点： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、案件情况： 朱JX自2007年起，在未取得预售许可证的情况下，以JX公司名义将6号楼内的70余套住宅及10余套商铺，通过订立商品房预售合同的方式违规对外预售，并从2009年6月起，在已订立预售合同，已收取相应房款或以房产作抵押借款的情况下，隐瞒事实，又将同一套房屋与他人重复订立预售合同，并重复收取相应房款或者以房产作抵押向他人再次借款。朱JX作为JX公司及其关联企业上海JX假日酒店有限公司单位犯罪中直接负责的主管人员，应当承担刑事责任。2016年……
继续阅读»»»
一、引言 二手房买卖过程中，由于买方或者地产中介对于买方购房资格核实不清楚，在认为买方具备购房资格的情况下，交易中心认定为不具备购房资格，因此导致合同无法继续履行的案例屡见不鲜。问题来了，如果买方解除合同，那要支付给卖方的违约金数额多少合适呢？ 二、合同约定条款内容： 《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)约定：根据上海市房地产交易中心下发的特别规定：本合同签订前，甲乙双方已阅看本合同前言中的“特别告知(二)”以及本合同附件“补充条款(二)”中的各项格式内容；同时甲乙双方对于上述合同附件中规定的国家相关“限购”政策并予以全面认可并同意遵照执行。 在该合同补充条款(二)中双方约定：在签订本合同时……
继续阅读»»»
1. （2020）沪0107民初3881号：本案中，被告就涉案房屋先后与第三人唐英、原告陈华伟签订预售合同，涉及一房数卖，在一房数卖存在数份合同的情形下，判断各份合同的效力以及哪份合同可受到优先保护从而得以实际履行至关重要，对此应依据办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等因素加以综合衡量。 首先，关于涉案房屋上的预告登记问题。根据法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月……
继续阅读»»»
一、裁判要旨： 刘某虽享有合同约定的解除权，但其未能提供证据证明其于2017年2月向新明环球公司送达了解除通知函，难以认定产生合同解除之法律效力；现刘某行使解除权已超过法律规定的行使期限，且房屋已符合交付条件，合同可以继续履行。 二、上诉请求： 1．撤销一审判决，改判支持刘某一审的全部反诉请求； 2．本案诉讼费由新明环球公司承担。 事实和理由： 一、一审查明事实不清。《商品房预售合同》约定交付时间为2016年6月30日，但新明环球公司直至2017年8月才取得系争房屋的《建设工程竣工验收备案证书》，显属严重违反合同约定。另外，系争房屋属于商铺，新明环球公司自2016年至今无法交付房屋，且承诺的各……
继续阅读»»»
裁判要旨： 被告人艾忠林以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人犯罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。 案件1： 2015年，被告人艾忠林的哥艾某在光山县河棚街道开发建设河棚小区期间，将其中两排房屋的主体工程承包给艾忠林施工。被告人艾忠林利用购房户对开发商主体认识错误之机，于2016年10月5日谎称与其哥艾某共同开发建设河棚小区，将艾某在河棚小区开发的一套住房以280000元的价款出售给当地村民余某2，并收取余某2办证费6000元，共计骗取余某2人民币286000元。2017年11月，艾某在不知情的情况下，又将该套房产出售给……
继续阅读»»»
一、裁判要旨：一方认为过高，要求法院予以调整，法院综合考虑另一方的过错程度、系争房屋的价格上涨未造成实际损失等因素，酌定判令解约违约金XXX元。 二、案情介绍： （1）（2021）沪0115民初104844号判决书认为：综上，因陈X未按约缴纳税款，致使系争房屋至今未按约办理产权过户手续，胡X有权解除合同，双方之间的房屋买卖合同于解约函送达之日即2021年10月15日解除。因陈X违约，致使合同解除，理应按约承担违约责任。胡X要求陈X支付解约违约金472,000元，陈X认为过高，要求法院予以调整，本院综合考虑陈可的过错程度、系争房屋的价格上涨未造成实际损失等因素，酌定判令陈X支付给胡X解约违约金1……
继续阅读»»»
【检索时间】2022年8月5日 【检索平台】北大法宝类案检索平台 【检索结果】 通过上述方法，共检索出6个类案，包括最高人民法院发布的指导性案例0个，最高人民法院发布的典型案例4个，最高人民法院裁判生效的案件0个，高级人民法院发布的参考性案例2个，高级人民法院裁判生效的案件0个，中级人民法院裁判生效的案件1个，基层人民法院裁判生效的案件5个。其中，6个类案为近三年判决/裁定生效。 【对比分析】（类案基本信息及与待决案件的对比分析，类案详情由系统生成，分析部分由用户填写） 七天快捷酒店管理（北京）有限公司等诉上海松瓯实业有限公司等房屋租赁合同纠纷案 案由：?房屋租赁合同纠纷 案号：?(2012)……
继续阅读»»»
一、裁判要旨：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 二、案情介绍： 2015年5月8日，刘某（乙方、买方）与某某公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，政府批准的规划用途为店铺，甲方定于2016年6月30日前将系争房屋交付给乙方，除不可抗力外；房屋交付必须符合下列第三种方案所列条件：……三、取得了《建设工程竣工验收备案证书》；甲方如未在约定期限内将系争房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0……
继续阅读»»»
0发刊词｜房产律师教你如何打败开发商！https://www.ximalaya.com/sound/527127242 1.楼书广告：一本正经的胡说八道https://www.ximalaya.com/sound/527198199 2.认筹与认购：新房不是你想买就能买https://www.ximalaya.com/sound/527362089 3.茶水费和团购费：明明没喝茶为什么要收费https://www.ximalaya.com/sound/527455467 4.预售合同与霸王条款：合同越厚，对小业主越不利https://www.ximalaya.com/sound/5274693……
继续阅读»»»
裁判要旨： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 案情介绍： 2016年2月19日，两原告与被告签订《定金合同》1份，约定：两原告向被告预定位于上海市嘉定区安亭镇安研路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋，房屋建筑面积224.01平方米，单价22,631元/平方米，总价5,069,566元；定金10万元，签本合同时支付2万元，2016年2月23日补齐定金；2016年4月30日支付房款15万元。如果两原告在上述时间内支付完上述10万定金及15万房款，则享受购房优惠价4……
继续阅读»»»