致：XXXX置业有限公司 本人（,身份证号：。 )于。 年 月 日与贵公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》（预售），合同编号所购房号／地址：XX 幢 /XXX市XX区XXX。 该合同第四章【商品房交付条件与手续】第十二条【交付时间和手续】规定：“出卖人应当在2021年4月30日前向买受人交付该商品房”。 该合同第十三条【逾期交付责任】明确规定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列第1、2种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第九条第（1)项中的期限），自第十二条约定的交付期……
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（一）起诉前准备工作 （1）起草起诉状 1.被告上海开发商的工商登记信息，可以通过国家企业信用信息公示系统 http://sh.gsxt.gov.cn/index.html查询并复印。 2.诉讼请求可以登录裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/搜索相似案例甚至直接拷贝和被告开发商相同案例的诉讼请求。 诉状参考模板： 起诉状 原告：XX，男，汉族，1983年11月XX日出生，住址：上海市浦东新区XXX路XXX弄XX号XXX室。 委托诉讼代理人：XXX，上海市XX律师事务所，特别授权。电话：XXXX 被告：上海XX置业有限公司，法定代表人：张XX 注册地：……
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一、现状 （一）业主常用的救济方式 （1）合法方式 1.媒体、电视台、自媒体、微博、微信等可以表达业主诉求或者传播信息的平台，以此曝光、引起社会关注，最终解决问题。 2.协商、谈判。通常开发商是接受协商、谈判的，毕竟这种方式能实现共赢，不会造成负面影响。 3．向主管部门投诉、举报。对于开发商存在的问题，向政府相关部门投诉、举报，通过政府监管、约束来达到整改的目的。 4.权威部门的调解。各种调解委员会，充当了和事佬的角色，在一定程度上也将很多诉讼扼杀在了萌芽中，起到了化解纠纷、解决矛盾的作用。 5.到法院提起诉讼。这是本人认为最为有效的救济方式。 （2）非法方式 这类方式可谓五花八门。包括：自制……
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一、楼书广告：一本正经的胡说八道 1.相信自己的眼睛。对该地段房子有购买意向，一定要实地勘察，了解一下你所关注的事项的真实情况。可以通过网络搜索获取信息，必要时可以通过口头、电话等方式向政府部门咨询核实。 2.签约时尽量争取将开发商承诺、楼书等广告内容作为合同组成部分，要求写在合同中或者作为合同附件。如果开发商销售人员不同意写在合同，这也就再一次验证了他们自己对楼书广告也不相信，你更要小心谨慎。 3.政府部门的处罚认定是很有效的证据。出现纠纷时，先向市场监督管理局投诉开发商虚假宣传这一违法行为。 开发商利用广告对房产销售作虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第四条“广告……
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问题1 人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，应遵循哪些具体的裁判原则? 答：合同纠纷案件量大面广，涉及生产生活的方方面面，备受群众关注。人民法院处理涉疫情合同纠纷案件时，要统筹好疫情防控和经济社会发展，并坚持做到以下四点： 一是信守合同，促进发展。依法妥善审理合同纠纷，对于疫情期间合同可以履行的，应促成当事人按照合同约定继续履行;对于确因疫情或疫情防控措施影响，合同不能按约履行的，应更多考虑引导当事人协商变更合同，采取替代履行或者延迟履行等方式，维持合同的稳定性，确保“五个中心”核心功能稳定运转，实现经济社会平稳健康发展。 二是共担风险，利益平衡。要充分发挥司法调节社会关系的作用，坚持稳字当头，……
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? 业主与开发商之间的较量，就是蚂蚁斗大象的真实写照。在实力相差悬殊的情况下，业主及委托的律师要想取得胜利，必然要经历一番波折。 一、立案有多难？ 小业主起诉开发商的案件，实际上法律关系很简单，案由也不多。 但是由于案件管辖法院一般都是开发商楼盘项目所在地的法院，因此也就出现业主去立案，法院早就做好准备，以各种理由拒绝立案。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》早在2015年5月1日起就已经施行，其中第十三条对立案工作中存在的不接收诉状、接收诉状后不出具书面凭证，不一次性告知当事人补正诉状内容，以及有案不立、拖延立案、干扰立案、既不立案又不作出裁定或者决定等违法违纪……
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近期，全国多地网友在社交媒体上晒出了房产企业发送的“延期交房通知”，引发网友关注。针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，北京市朝阳区人民法院法官毕晓宇指出，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。 据媒体消息，近期，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。 因疫情原因，除武汉外，全国多地商品房项目遭遇了停工影响。北京、杭州、宁波、南京……
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购房者在购房后一般会在交房将近时收到交房通知书，那么交房是什么意思，注意事项有哪些你都清楚吗？ 交房是什么？ 交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为．交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 交房的注意事项有哪些 1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署……
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“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第25期发布。 2022年2月7日-2月13日，中国质量万里行共收到21条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括华润置地、远洋集团、红星地产、隆基泰和、康桥集团、特驱卓逸置业、宛建汉飞置业、紫薇地产、星河地产、新城控股、安建地产。 涉及项目分别是沈阳市华润置地万象府、天津市远洋红星天铂湾、保定市隆基泰和花郡·玉兰苑、郑州市康桥那云溪、眉山市天府中心城一期、郑州市郑西理想城二期、咸阳市紫薇铂樾府、运城市星河·晋府壹号、武汉市新城·璞樾门第与合肥市安建翰林天筑。 经统计……
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