购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事。近日，北京市第二中级人民法院就审理了这样一起案件，判决书中指出，根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。 2009年，朱某与雷某签订《协议书》，约定朱某购买雷某名下的一套房屋，房屋价款为100余万元，雷某负责办理过户手续。同日，雷某向朱某出具收条，显示雷某已收取全部购房款。随后，雷某向朱某交付该房屋，但迟迟未办理过户登记手续，直至2019年时，涉案房屋仍登记仍在雷某名下。后雷某向奚某借款，并在房屋上为奚某设立了抵押权。朱某诉至法……
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一、裁判要旨： 借名人依据借名协议以出名人为被告要求直接确认房屋归其所有的，法院可以向其释明，双方纠纷系债权债务关系，如借名人坚持其诉请则应判决驳回；如借名人变更其诉请为要求出名人按照约定将房屋过户至其名下，则参照前述要求配合过户的审理思路进行处理。 二、案情介绍： 2015年中，原告因当时没有上海社保，故以妹夫何某1的名义购买了位于上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房产，上述房产虽于2015年10月10日登记于何某1名下，但该房屋的购房款、契税等均由原告直接支付。购房后至今，原告一直居住并占有使用该房屋，该房屋所涉的物业费、水电费、停车费等一切费用也是原告自己支付。2……
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一、裁判观点： 【担保贷款合同的解除】因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、原告起诉： 1.解除其与公积金管理中心、建行崇明支行签订的《个人住房抵押借款合同》；2.解除其与豫商公司签订的《上海市商品房预售合同》，要求豫商公司返还张荣、刘婷婷购房款2,536,466元以及张荣、刘婷婷已经向公积金管理中心、建行崇明支行归还贷款本金及利息147,191.06元(实际计算至判决生效之日止)，剩余贷款本金及利息由豫商公司直接向公积金管理中心、建行崇明支行归还；3.判令豫商公司向张荣、刘婷婷支付违约金333,6……
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一、裁判观点： 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、原告起诉： 2018年7月29日，双方签订上海市商品房预售合同，原告向被告购买涉案房屋。双方约定购房总价1,640,000元，2019年6月30日前交付房屋。合同签订后，原告按约支付购房款820,000元，后于2020年8月17日以贷款方式支付购房尾款820,000元。然截至庭审之日，被告仍未向原告交付符合条件的房屋。为维护原告自身合法权益，故提出支付逾期交房违约金、交付房屋以及协助过户的诉讼请求，另……
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作者：天凤肥羊 来源：知乎 本文不涉及商用和写字楼，不涉及烂着还没开发的土地（比如恒大北外滩），只牵涉到已开住宅预售，和普通老百姓比较有关系的盘。 01 历史遗留烂尾项目 上海早年的烂尾楼基本都（靠涨价）解决了，新的烂尾楼大多是近期的一两年的。 01 杨浦区八埭头 位置在杨浦滨江，房子倒是建好了，一期业主已经交房住进去了，但是债务纠纷以及主管人摆烂，二期交房到现在还拖着。三期现在还没预售。 其中烂尾的二期一共是124套，已售88套。 02 泰禾的院子系列 一个在崇明，一个在奉贤。 奉贤的那个卖了一期，二三期一直没拿到预售证，存在一点点希望，但是也不知道啥时候。崇明的是全烂了，就比较麻烦了。 泰……
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一、裁判观点： 伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 二、案情介绍： 2014年1月，被告人ZQ为规避住房限购政策，通过他人伪造其前男友陈某某的结婚证、居民户口簿各一本，骗取购房资格后，购得位于本市长宁区虹桥机场新村XXX号XXX室住房。2016年8月陈某某在沪结婚后欲购房时发现已被限购。ZQ为使陈某某重新获得购房资格，再次通过他人伪造与陈某某的离婚证和离婚协议书提交上海市长宁区房产交易中心审核。经鉴定，涉案的结婚证、居民户口簿、离婚证均系伪造的国家机关证件……
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一、裁判观点： 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 二、案件情况： 1.原告起诉 2011年1月29日原告与景山秀水D2号楼实际开发主体被告馨华公司签订认购单，认购D2号楼1单元402室房屋。2016年5月17日，原告向被告馨华公司交清全部房款，被告馨华公司向原告出具房款收据，并向该房屋名义上开发主体被告简称义龙公司出具网签通知单。其后，被告馨华公司向原告实际交付了房屋，原告进行装修，并居住至今。但被告馨华公司和被告义龙公司至今未向原告提供办理房屋产权证的必要材料。被告义龙……
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一、裁判观点： 被告人姚某某、蒋某2、钱某2以非法占有为目的，通过结婚虚增安置人口骗取动迁补偿款，其中被告人姚某某、蒋某2诈骗数额特别巨大，被告人钱某2诈骗数额巨大，3名被告人的行为均已构成诈骗罪。 二、案情介绍： 2006年6月，被告人姚某某、蒋某2为多获得本市浦东新区张江镇伟丰村四队姚家板桥东宅XXX号的动拆迁补偿，分别与被告人钱某2、李某某(另行处理)假结婚，增加被告人钱某2与其女儿钱1，以及李某某与其女儿李茹怡作为补偿安置人口，并支付被告人钱某2好处费人民币(以下币种同)3万元。2007年2月，被告人姚某某与上海浦东工程建设管理有限公司(代理人：上海浦东城乡房屋拆迁有限公司)签订《上海……
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一、裁判观点： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、案件情况： 史峰与盛禹房地产公司签订《翡丽华庭（商业单元）确认单》（史峰签约日为2020年5月31日，盛禹房地产公司签约日为2020年6月1日），约定史峰向盛禹房地产公司订购上海市XX路XX号房屋，建筑面积122.39平方米，房屋总价3,637,585元。并约定史峰于2020年6月25日之前携带本单、本单所列拟签约时应付款项、购房需带……
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一、裁判观点： 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 二、案件情况： YS公司系坐落于上海市崇明区XX镇XX公路XX弄的商品房开发商，其在对外销售并展示样板房时宣传并承诺每套房屋均享有超出“合同内所标注的地下附属面积”一倍多的大空间地下室。原、被告于2017年10月28日签订商品房预售合同，由原告购买坐落于上海市崇明区XX镇XX公路XX弄XX号房屋（以下简称“124号……
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