一、裁判要旨： 如果遇到拆迁等特殊情况的，上海高院做出相关裁判指引，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。 二、案件情况： 2002年4月28日的《房款收条》：今收到徐HY付给许YG及吴SF购买浦东新区XX宅XX号二间二层房屋一幢，共计总价为人民币伍万元。付款人处有徐HY的签名，收款人处有许YG的签名。后徐HY委托其父亲徐某1将浦东新区XX村XX号房屋出租给案外人徐某2。 2002年8月，许YG、吴SF、许JJ经审批同意扩用地54平方米，扩建住房占地54平方米，为二层。2002年9月，上海市浦东新区高行……
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一、裁判要旨： 对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。 二、原告起诉： 本案中原告父亲吴XT与被告在2003年签订《协议书》，约定被告以人民币3,000元（以下币种同）购买原告父亲﹝奉府字（82）第20号﹞宅基地（现上海市奉贤区XX镇XX村XX号）。双方签订《协议书》时由于法律认识错误，并未意识到被告不属于XX村XX组织成员，不具有受让宅基地的主体资格。原告父亲在认识到该《协议书》违反强制性规定……
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一、裁判要旨： 对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 二、原告起诉： 1．确认王XT、秦MY20**年2月4日签订的《农村宅基地房屋买卖合同》无效； 2．判令秦MY返还王XT购房款210，000元。 三、被告反诉请求： 1．判令王XT继续履行双方签订的《农村宅基地房屋买卖合同》； 2．判令王XT支付秦MY违约金200，000元； 3．判令王XT赔偿秦MY经济损失100，000元。 四、一审法院判决： 一审法院认为，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，……
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一、裁判要旨： 对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 二、原告起诉： 请求确认原、被告双方签订的购房协议有效。事实和理由：1998年6月28日，原、被告双方签订一份《购房协议》，该协议约定：被告将其所有的位于奉贤区XX镇XX村XX组的房屋（证号：奉宅511-08-162）作价5,000元出让给原告，该房屋的结构为：楼上一间楼下两间的楼房以及一间小屋。协议签定后，原告给付被告购房款，被告将该房屋交付给原告，原告即居住在该房屋内。因该房屋年久，多处出现裂缝，属危房，为此，经原告申请后，村委会于2010年8月30日，审批同意原告对该房屋进行翻建……
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一、裁判要旨： 被告人ZY以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其行为已构成合同诈骗罪，且数额巨大，依法应予处罚。 二、案情介绍： 2017年2月，被告人ZY向被害人李某谎称可以通过参与司法竞拍的方式低价购买本市虹口区XX路XX弄XX号XX室房产。同年3月，双方签订购买拍卖房委托代理合同，李某先后向ZY支付购房定金及路费等共计人民币23.5万元（以下币种同）。后ZY又向李某谎称可以通过上海XX中心，以参与国有资产出让的方式取得涉案房产，并与李某签订合作协议。经查，ZY未参与竞拍，骗得的钱款均用于其个人花销。 2020年12月10日，被告人ZY接民警电话通知后，主动至公安……
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一、裁判要旨： 被告人蒋HY为谋取不正当利益，多次、给予多名国家工作人员财物，情节严重，其行为已构成行贿罪。 二、案情介绍： 2015年至2018年1月，从事房产中介的被告人蒋HY在明知上海市相关房产限购政策的情况下，为谋取不正当利益，使用伪造的身份证复印件、户籍证明、个人所得税纳税清单、房屋交易审核情况通知书等材料，通过国有事业单位上海市嘉定区房地产交易中心工作人员郭JS、施XQ、顾Q、瞿XF、蒋HX、金Y(均另处)等人，为不符合本市购房政策人员所购房产违规办理房地产权属登记及不动产权属登记，并先后多次给予郭JS、施XQ、顾Q、瞿XF、蒋HX、金Y等人贿赂款共计人民币150余万元(以下币种相……
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一、裁判要旨： 骗取贷款、票据承兑、金融票证罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 二、案情介绍： 2016年4月至8月间，被告人张X伙同赵JJ、吴H在本市顺义区等地，以伪造房屋产权证书、房产评估报告等贷款申请材料为手段，借用他人名义在×银行股份有限公司北京顺义……
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一、裁判要旨： 被告人吴H、李SM、吴XX、王HT、杨HW违反国家有关规定，为牟利非法获取并向他人出售公民个人信息，其中吴H、李SM、吴XX、王HT属情节特别严重，杨HW属情节严重，其行为均已构成侵犯公民个人信息罪。 二、案情介绍： 2016年5月至2017年10月间，被告人吴H采用冒用账号和密码的方式，私自登录房地产信息查询系统，将非法获得的产调信息出售给他人牟利。截止案发前，被告人李SM、吴XX自吴H处购得900余条产调信息，被告人王HT自吴H处购得600余条产调信息，被告人杨HW自吴H处购得40条产调信息，四人均将购得信息加价出售给他人牟利。另查明，杨HW又自他人处购得产调信息43条。 ……
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一、裁判要旨： 刑事案件的处理与本案民事法律关系的认定及民事责任的承担并不冲突，无论刑事案件如何定性，ZLX公司均应承担退还意向金的责任，至于如何避免彭文青双重受益，存在多种处理方式，ZLX公司不能据此免除民事责任，故对ZLX公司该抗辩意见不予采纳。 二、案情介绍： YLB系ZLX公司邓蔚路店店长。2019年1月23日，在ZLX公司邓蔚路店，由YLB的经手，彭文青（甲方/买受方）与ZLX公司（乙方/居间方）签订了《意向金协议》，约定：甲方愿意委托乙方购买位于苏州市之物业，购买价格不高于405万元，付款方式为首付款加商业贷款；甲方为表示购买诚意，同意于本协议签订时支付意向金，并明确……
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一、裁判要旨： 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、案情介绍： 2020年11月28日，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，协议约定由被告向原告提供房地产交易的媒介服务，促成原告与案外人达成交易条件并订立相关协议，并收取相应的居间报酬。被告经过调取原告社保纪录，个人所得税缴纳记录，告知原告具备购房资格，原告因此支付了佣金17，000元，并且在2020年12月12日，原告与案外……
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