本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附　件　四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线)???????????????????????? 　　　　(骑缝章加盖处)     物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。 甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附　件　五 相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移 (粘贴线)?????????????????????????? 　(骑缝章加盖处)   已购公房参加房改购房时的同住成年人意见： 同意出售上述房屋。 (签章) (签章) (签章) (签章) 租赁情况：_______________________________________________ 抵押情况：________……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附　件　三 付款协议 (粘贴线)?????????????????????????? 　(骑缝章加盖处) 1、甲乙双方签订本合同当日，乙方应向甲方支付首期房价款 元人民币，本合同签订之前乙方已经支付的定金计????? 元人民币亦转为房价款，由此共同构成全额首期房价款计?? ???元人民币。甲方收到上述款项后三日内向某银行申请解除本交易房屋的抵押登记，并于年?? 月??? 日前注销该房屋上的抵押。……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 附　件　一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线)?????????????????????????? 　(骑缝章加盖处)           附　件　二 随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理 (粘贴线)????????????????? 　　　　????? (骑缝章加盖处) 设备：________________________________……

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业主疑问 宣传楼书、广告、涉嫌欺诈、XX签约运营、逾期办证、违约金、开发商到底是谁、无法开具发票、款项支付给不同公司、两家公司出现矛盾、等待仲裁结果、尾款是否要支付、产证是否能办理、和工作人员的录音录像、到期不付租金、不开工、开业、退房退款还是继续履行、打赢官司无法执行等。 经过代理该楼盘的案件，将大家关心的问题做了上述总结。代理中明显感觉到开发商除了拖延，更会利用业主签约时留下的隐患发起反击，甚至连基本事实都予以否定，绝对颠覆你的三观。 一句话：一切为了开发商自己的利益。 利弊分析 利：现在可以选择退房、退款或者继续履约，在自己认为投资出现问题的情况下，有了退出的机会。 具备了解除合同的法律……

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  本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 补 充 条 款（二）   在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理： 1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续； 2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，【造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失】……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 补充条款（一） 签订技巧： 本条款下面全部是空白，是由双方自行约定填写的，一般来说可能涉及到的条款包括下面内容。 1、维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用的处理，以及更名费的承担。填写范例“甲方已经支付给该房地产发展商或物业公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视费申请费（若有）已包含在房地产转让价款……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第???? 项方式解决。 (一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。 (二) 依法向_______人民法院起诉。 第十五条 本合同一式___份，甲、乙双方各执___份, _____、____、和______房地产交易中心各执一份。 签订技巧： 14条是对于房屋买卖合同交……

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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第十三条 本合同自_________________之日起生效。 签订技巧： 本条款是对于房屋买卖合同生效时间的约定，理论上存在合同成立、合同生效的区别，实践中容易混为一谈。 风险提示： 一、合同生效时间节点的确定，通常约定为合同自签字或者盖章之日起生效。 二、合同成立与生效的区别。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律……

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