本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。

第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第???? 项方式解决。

(一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。

(二) 依法向_______人民法院起诉。

第十五条 本合同一式___份，甲、乙双方各执___份, _____、____、和______房地产交易中心各执一份。

签订技巧：

14条是对于房屋买卖合同交易过程中出现纠纷，选择争议解决方式的约定。

15条关于合同份数的约定，重点关注各个合同内容是否一致、份数是否准确。

风险提示：

• 仲裁与诉讼的基本区别。

1.两者只能二选一；选择了仲裁，就不能到法院进行诉讼，即你自己已放弃了诉讼的权利。

2.程序不同；仲裁是一裁终局的，申请撤销时法院不会从实体处理中审查，如程序中有明显错误时可以撤销。诉讼如对一审不服还可以上诉，二审不服可在二年内申请再审，法院有相关的法定监督机构和救济程序。

3.保密程度不同；仲裁庭审理案件具有“保密性”，案情不公开，裁决不公开。人民法院实行案件公开审理原则，但依法不应公开审理的除外。

4.收费不同；仲裁费没有规定可以减交、缓交、免交，法院有规定。而且仲裁收费要高于法院收费。以涉及100万元数额为例：法院诉讼诉调阶段一般0费用，简易程序6900元，普通程序13800元；仲裁程序案件受理费18550元，案件处理费11600元，共计30150元。

如果需要财产保全查封房产，仲裁机构还需要委托法院处理，这样时间上可能会造成延迟。

老王建议：

• 从支出的费用和保全阶段的效率对比，老王还是建议选择

诉讼处理。

二、如果选择了诉讼解决，接下来就是选择哪个法院管辖的问题，

通常可以选择的法院有：合同的双方当事人可以在书面合同中协 议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房产毕竟是不动产，上述法院虽然可以选择，但老王还是建议选择房产所在地的法院管辖。

三、合同份数感觉不存在技术方面的难度，但真正产生纠纷时，内容是否一致、条款有冲突时依据哪一份为准等问题也会比较棘手。

本文由上海房地产律师王俊伟提示讲解，仅供探讨交流使用，若转载请注明出处（房法网——一个专做房地产案件的网站）。