一、法律铁律：抵押权优先原则? 根据《民法典》第394条，抵押权人享有优先受偿权，即使房屋已出售，抵押权人仍可申请法院拍卖、变卖房屋并优先受偿。 核心规则： 抵押权设立时间决定效力： 若抵押登记在购房合同前，买受人无权对抗抵押权人； 若抵押登记在购房后，需满足特定条件（如消费者身份）才可能例外。 权利顺位不可逆： 抵押权＞普通债权（如购房款返还请求权）； 商品房消费者生存权＞抵押权（特殊例外）。?? ? 二、能否排除执行的3种情形? 情形1：你是商品房消费者（唯一住房+付全款/50%以上） 法律依据：《执行异议和复议规定》第29条 成功案例： 张某全款购买开发商抵押房，法院认定其作为消费者权利……
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一、法律依据与审查原则 根据《最高人民法院关于刑事裁涉财产部分执行的若干规定》第十五条、第十九条及《民事诉讼法》相关规定，审查刑事财产刑执行异议需遵循以下原则： 程序区分原则 刑事财产刑执行异议：针对罚金、没收财产等刑罚的执行行为，适用民事执行异议、复议程序。 赃款赃物认定异议：若异议涉及刑事裁判对涉案财物是否属于赃款赃物的认定错误，需移送刑事审判部门补正或通过审判监督程序处理。 实体审查标准 案外人主张对执行标的享有实体权利（如所有权、用益物权），需按照民事执行程序进行实质审查，包括权利来源合法性、权利是否足以阻却执行等。 二、具体审查程序 （一）异议类型与处理路径 执行行为违……
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一、法律依据与构成要件 根据《公司法》第六十三条及《最高人民法院关于民事执中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十条，一人公司股东被追加为被执行人需满足以下条件： 公司财产不足以清偿债务 执行法院需确认公司财产已无法覆盖生效法律文书确定的债务。 股东财产与公司财产混同 核心表现：股东使用个人账户收取公司款项且未转付，或未进行年度财务审计。 举证责任：股东需自证财产独立，否则承担不利后果。 典型案例： 明兴发公司案：股东韵建明用个人账户收取公司往来款，且公司未进行年度审计，法院认定财产混同，追加其为被执行人。 西宁品华公司案：股东要某秋个人账户与公司账户频繁资金往来，且未提交审计报……
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一、法律依据与核心规则 根据《最高人民法院关于人民法民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《执行异议和复议规定》第二十八条，买受人能否排除执行需满足以下条件： 查封效力认定 法院向协助执行部门送达冻结裁定即完成公示，查封效力及于财产本身，不因未办理登记而失效。 若查封未公示（如未通知登记机构），买受人可能构成善意第三人，但实务中需严格审查其是否尽到合理注意义务。 排除执行的核心要件 书面合同有效性：查封前签订合法有效的买卖合同； 占有状态：查封前已合法占有标的物（如交付钥匙、缴纳物业费）； 价款支付：已付全款或按约支付部分款项且同意将余款交付执行； 过户障碍非因买受人过……
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一、法律依据与基本规则 根据《九民纪要》第123条、第124条及《执行异议复议规定》第26条，执行异议之诉中不同裁判类型的效力等级存在明确排序规则： 执行依据为确权裁判 无论异议依据是确权裁判还是给付裁判，均不能排除执行。此时应告知案外人通过再审程序纠正执行依据。 实务难点：确权裁判通常不直接产生执行力，但若涉及需登记的物权（如不动产确权），可能被误认为具有执行效力。此时需区分确权裁判是否包含登记协助义务。 执行依据为给付裁判 异议依据为确权裁判：可排除执行，但需再审确权裁判。例如，案外人持房屋所有权证起诉要求排除执行，而申请执行人仅持有买卖合同债权判决。 异议依据为给付裁判：需……
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在执行程序中，案外人提出执行异议需满足特定主体资格条件。对于未提供直接权利证据的异议人，法院通常认定其不具备案外人身份，进而排除适用《民事诉讼法》第238条（原第227条）的异议之诉程序。具体分析如下： 一、案外人主体资格的审查标准 权利主张需具有排他性 案外人需对执行标的主张所有权、用益物权、担保物权等排他性实体权利，或主张占有、使用、收益等足以阻却执行的权益。例如，主张抵押权、租赁权（查封前已合法设立）等。 普通债权（如普通金钱债权）因不具有排他性，不能作为异议依据。例如，主张被执行人财产不足清偿债务或查封顺位在先的，属于参与分配或破产程序范畴，不构成案外人异议。 需提供初步……
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非营利性民办学校的财产是否属于执行标的，需结合其法人属性、财产权属规则及立法目的综合判断。根据《民办教育促进法》及相关司法实践，非营利性民办学校的举办者对其出资形成的学校财产不享有可供执行的财产权益，具体分析如下： 一、法律基础与财产权属规则 法人独立财产权 非营利性民办学校经登记为“民办非企业单位”，属于非营利法人，其财产独立于举办者个人财产。根据《民办教育促进法》第36条，举办者投入的资产在民办学校成立后由学校享有法人财产权，任何组织或个人不得侵占。 举办者的出资行为实质是“捐资”或“公益性投入”，财产所有权转移至学校，学校存续期间资产由学校依法管理和使用。 非营利性限制 《……
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