适用场景： 房屋属于不动产，而不动产物权的取得要经过登记，才会产生物权的效力。只有准确、及时的完成不动产登记，才能保证购房人权利的真正实现。但是，在实际履约过程中，开发商因自身原因或者其他第三方原因而无法及时办理不动产登记，从而引发纠纷。 解除合同的可行性分析： 根据当事人的意思，同样可以将逾期办证的合同解除权区分为约定解除权和法定解除权。 1.约定解除权的行使。合同对于违约方逾期办证的行为，约定在超过90天、180天的情况下可以行使单方解除权，那么在符合条件的情况下，购房业主完全可以以此为由解除合同、退房退款，而且成功的概率会更高。 2.法定解除权的行使。开发商因自身原因，持续……

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房价下跌，购房者可选择的退房退款理由之2：逾期交房而解除合同 ? 适用场景： 近几年，房产市场持续低迷，全国各地烂尾楼层出不穷，让购房业主寝食难安，一不留神可能中招、防不胜防。业主购房时，签订的《商品房预售合同》对于交房时间约定的很明确，一旦超过约定时间就存在延期的问题，对于过分超期的情况，也会允许守约方行使单方解除权。在房价下跌的行情下，其实也给购房业主提供了一次退出、止损的机会。 解除合同的可行性分析： 根据当事人的意思，可以将合同解除权区分为约定解除权和法定解除权。前者系指当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。后者是，法定的事由出现后，当事人可以根……

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一、 当下房产市场的行情，给买方恶意解约营造了机会。 自12月15日起，上海宣布调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，新政实施当天，上海二手房成交662套，次日成交738套，均显著高于政策出台前的成交情况。 但新政过后，从二手房门店的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的回落，价格仍呈现下跌趋势。新政的出台虽然改善了之前的观望情绪、活跃了楼市的交易量，但市场依然趋于理性。 尤其对于已经签约的交易双方来讲，心理上不可避免的会产生恐慌。买方觉得自己买高了，担心房价还会下跌；卖方担心买方毁约，自己房子更难出售。此时，不可避免的会出现买方恶意毁约的有违基本诚信的情况。 二、 买方毁约的心理与成本分析 ……

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1.想让你败诉的N种方式之1：不惜超审限，拖延时间。 2.想让你败诉的N种方式之2：庭审结束对方提交证据，法庭恢复庭审。 3.想让你败诉的N种方式之3：案情明明很简单，6次开庭为哪般？ 4.想让你败诉的N种方式之4：将案件引入争议观点，增加败诉的可能 5.想让你败诉的N种方式之5：未穷尽送达方式，公告送达后缺席判决 6.想让你败诉的N种方式之6：中途更换案由，适用不同的法律规定 7.想让你败诉的N种方式之7.当事人未申请鉴定，法院要求其当庭申请 8.想让你败诉的N种方式之8. 立案时被要求更改案由、变更诉讼请求。 9.想让你败诉的N种方式之9.未审先判 10.想让你败诉的N种方式之10.中途换……

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一、换人只是借口 有的案件很奇怪，案件马上要出判决了，法官通知已经更换法官，现在法官需要了解一下案情，要再次开庭。如果开庭仅仅是为了熟悉案情，这种情况也很正常，毕竟新法官很有可能不了解案件的详细细节。 但是，如果更换法官之后，对方提出新证据、变更或者增加诉讼请求，你就要当心了。本文探讨的就是换人之后，审判流程也发生变化的情况。 二、法律依据。 《关于人民法院合议庭工作的若干规定》 第三条 合议庭组成人员确定后，除因回避或者其他特殊情况，不能继续参加案件审理的之外，不得在案件审理过程中更换。更换合议庭成员，应当报请院长或者庭长决定。合议庭成员的更换情况应当及时通知诉讼当事人。 《中华人民共和国民……

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  一、什么是未审先判？ 顾名思义，未审先判，看字面意思就是还没经过法院审理就提前出了结果。当然，这个结果并不是直接出了判决书，而是结果已经确定，审判仅仅是走个形式。这对于当事人的伤害无疑是致命的。 造成出现这种现象的原因，大多数是因为承办法官拿到案卷后，内心基本上得出了结论，并且这个结论是建立在自己的之前判案经验的基础上，往往容易忽略个案的特殊性。   二、以常见的业主起诉开发商逾期交房违约金为例。 1.开发商因逾期交房违约，被业主起诉，要求支付违约金； 2.我代理时将违约金一分为二，分两次起诉：第1次起诉至开发商取得竣工验收文件并书面通知业主收房之日。第2次起诉至业主实……

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一、立案遇到的问题。 之前有个案件，以侵权为由起诉，立案时法院不同意立案，并且要把案由改成合同纠纷才能立案。无奈之下，为了先立案，只能按要求修改诉讼请求。结果庭审时，审判法官不同意变更案由、也不同意变更诉讼请求。侵权主张的是停止侵权、赔礼道歉并赔偿损失，而合同纠纷只能主张因违约造成的实际损失。 变更案由可能会产生法律关系的变化，法律关系一旦改变，管辖法院、归责原则、责任形式、责任范围等都可能会发生变化，两个不同的案由结局注定不同。 二、法院可以依法变更民事案 《最高人民法院关于印发<民事案件案由规定（试行）>的通知》及《最高人民法院关于印发修改后的<民事案件案由规定>的……

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一、遇到的问题。 最近代理的2个案件： 第1个是买卖合同纠纷，我方起诉要求对方支付货款，对方以质量问题提出抗辩，但对方当事人在举证期限内没有申请鉴定。 第2个是房屋买卖合同纠纷，我方以合同约定甲醛超标可解除合同为由，起诉解除买卖合同，对方以甲醛不超标予以抗辩。 两个案件遇到的问题基本类似，庭审中经过法官当庭多次释明，对方当事人也不主动申请鉴定。但法官却劝说对方申请鉴定，并且要求对方当事人当庭书写申请书。 二、先说我方观点、意见。 1.对方申请鉴定已超过举证期限，法院不应准许； 2.对于是否申请鉴定，法院释明即可，对方不申请鉴定，应当自行承担不利后果，法院不应当劝说申请。 3.硬要对方申请鉴定，……

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在现实生活中，房产中介有时会采取一些不正当的手段来获取利益。其中，恶意网签是一种比较常见的手段。那么，房产中介恶意网签的法律后果是什么呢？ 首先，恶意网签是一种违法行为。如果被发现，房产中介可能会面临罚款、吊销营业执照等惩罚。此外，如果因为恶意网签而导致其他人的利益受损，房产中介还可能面临民事赔偿诉讼。 其次，恶意网签会对房产中介的声誉造成影响。如果房产中介被发现采取恶意网签的手段，不仅会失去客户的信任，还可能被行业所排斥。这对于房产中介来说无疑是一种致命的打击。 最后，恶意网签还可能会对房产市场造成不良影响。如果大量的房产中介采取恶意网签的手段，可能会导致市场混乱，给购房者和卖房者带来不必要……

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