一、法律依据与基本规则

根据《九民纪要》第123条、第124条及《执行异议复议规定》第26条，执行异议之诉中不同裁判类型的效力等级存在明确排序规则：

1. 执行依据为确权裁判

无论异议依据是确权裁判还是给付裁判，均不能排除执行。此时应告知案外人通过再审程序纠正执行依据。

实务难点：确权裁判通常不直接产生执行力，但若涉及需登记的物权（如不动产确权），可能被误认为具有执行效力。此时需区分确权裁判是否包含登记协助义务。

2. 执行依据为给付裁判

异议依据为确权裁判：可排除执行，但需再审确权裁判。例如，案外人持房屋所有权证起诉要求排除执行，而申请执行人仅持有买卖合同债权判决。

异议依据为给付裁判：需比较权利优先性。如一物二卖中，已办理过户登记的买受人权利优先于普通债权人。

 

二、典型场景分析

场景一：执行依据为普通买卖合同给付判决

案情：甲起诉乙要求交付房屋并胜诉，进入执行程序。丙持另案生效的房屋所有权确认判决提出异议。

裁判规则：丙的确权判决可排除执行，但需通过再审程序审查原确权判决的合法性。

实务要点：法院需审查丙是否已实际占有房屋、是否完成过户登记等物权变动要件。

场景二：执行依据为抵押权给付判决

案情：银行持抵押权判决申请执行，案外人持房屋买卖合同（未过户）主张所有权。

裁判规则：抵押权作为优先受偿权，可对抗普通债权人的交付请求。案外人需证明存在"消费者购房人"身份（如购房用于居住且无其他住房），方可依据《九民纪要》第125条排除执行。

场景三：双务合同返还请求权冲突

案情：A将设备卖给B并交付，后合同被法院判决解除，B需返还设备。执行中C持设备所有权判决提出异议。

裁判规则：B的返还请求权属于物权性质，可排除普通债权人执行。但若B未返还货款，需平衡双方利益，可能限制其排除执行的权利。

 

三、实务操作难点与应对策略

1. 权利优先性判断标准

物权优先原则：已登记的物权（如不动产登记、动产交付）优先于普通债权。

特殊保护情形：消费者购房人权利＞抵押权＞一般金钱债权。

证据审查：需核查购房时间、付款比例、占有状态等要素，防止"以虚假合同对抗执行"。

2. 程序衔接问题

再审与异议之诉的关系：当执行依据被申请再审时，异议之诉应中止审理，待再审结果确定后再恢复。

风险提示：若案外人未及时申请再审，可能面临执行标的被处分的风险。

3. 管辖冲突化解

专属管辖限制：涉及不动产的执行异议之诉，必须由不动产所在地法院管辖，其他法院无权受理。

实务建议：案外人应直接向执行法院提起异议之诉，避免因管辖错误导致程序空转。

 

四、风险防范建议

1. 对申请执行人的建议

及时申请财产保全，避免执行标的被另案确权。

审查被执行人交易背景，防范虚假确权诉讼。

2. 对案外人的建议

权利主张应优先选择执行异议之诉程序，避免另案确权诉讼被驳回。

保留购房合同、付款凭证、占有证明等关键证据链。

3. 对执行法院的提示

建立执行标的物权利筛查机制，主动查询不动产登记、在先查封等信息。

对明显存在权利冲突的案件，及时启动执行异议审查程序。

执行异议之诉中给付判决的效力认定，本质上是物权变动规则与执行程序衔接的制度设计。案外人需明确不同裁判类型的效力边界，通过精准的权利主张和证据组织维护自身权益。司法机关则应强化实质审查，平衡保护静态财产安全与动态交易安全，避免机械适用"权利外观"原则导致实质不公。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于各类房产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

房法网：一个专做房地产案件的网站

蚂蚁斗大象：一个一个专注于疑难复杂房地产诉讼、执行和处置的律师团队。