【交房方式】第四条?甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。 签订技巧： 本条款是对于交易房产交房时间、办理入住交接手续的约定，条款看似简单实则弥足重要，事务中经常出现到期不腾房的尴尬局面，更严重的是此类问题处理难度很大。 风险提示： 1.作为卖方来讲，一定要计划到位，按交房时间做好准备工作，否则容易逾期交房，要承担违约责任，支付违约金； 2.根据本条约定，卖方应当履行通知买方交房的义务，一旦出现纠纷，可能会因为自己没能通……
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【土地使用权转让】第三条?甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)__________________________________________________ 签订技巧： 本条款是对于交易房产土地性质的描述,包括国有出让、划拨、其他三种情况： 1.出让性质常态 2.划拨一般需要补交……
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【房屋基本情况】第一条??甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________ (二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______ (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为??_____；国有……
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【转让价格】第二条?甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 签订技巧： 本条款是对于交易房产转让款,也就是总房价的约定,是房产交易的核心条款。 风险提示： 实践中该价格通常会出现3种情况： 1.实际交易价格 2.做低的价格 3.做高的价格 律师建议： 1.实际交易价格通常是双方真实的意思表示，根据自己的经济实力量力而行就好； 2.做低房价的目的，一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在……
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【合同当事人】?立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 一、签订技巧： 本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的委托书。 二、风险提示： 1.买卖双方的个人征信情况，关系到房产能够顺利过户、足额支付房款等主要因素。 2.产权登记为多人所有或者产权登记虽未署名……
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一、要房子是首要选择。 理由： 你购买的是住宅、公寓，是自己居住使用的，不是商铺、办公楼等投资地 产，此其一； 其二，房价和你当初购买时上涨幅度很大，同样的房款也很难买到同地段的房子； 第三，看现状，选择退房大概率要钱房两空。 继续履约、等待收房是明智选择。 二、是否诉讼及如何诉讼的问题。 （一）现状： 1.已付首付、银行贷款或者全款 2.合同已经网签备案，上海市房地产交易中心会登记如下情况：签约日期、买卖双方名称 （二）是否诉讼？答案是肯定的。 理由：先下手为强。早晚要处理的事情，当然是越早越好，后面各种不确定性因素太多。 （三）如何诉讼？既要考虑诉讼成本，又要考虑诉讼的有效性……
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一、信心+心态 首先要有必胜的信心，信心来自对案件结果的专业性判断，类似案件代理胜诉的可能性较大； 其次要有良好的心态，有随时接受败诉结果的心态，胜不骄败不馁。 二、小范围+封闭式 参与业主人数不能太多，人数太多不会有好的结果，为小范围业主争取到利益即可； 案件进展情况只需要让小范围业主了解，一旦公开，势必增加推进难度。 三、专业+信任 律师要具备对抗开发商的实务经验，熟悉开发商的常用套路； 业主对律师要充分信任，把专业的事情交给专业的人去做，自己坐等结果即可。 四、压力+权利 1.开发商实力雄厚，不是几个律师、业主就能抗衡的。 2.同行的竞争。 3.案件众多受理法院也有压力。 4.达到委托业……
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“去年批的房贷，到今年还没放下来。”2021年刚刚过完春节假期，有市民为房贷款发起了愁。随着此前上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，房贷的审批发放时间确实出现了延长。记者调查走访发现，不少银行的放款周期需要2-3个月，对于购房者来说，确实需要提前预留一定的时间。 有购房者说，自己在去年年底购置了一套二手房，商业贷款100余万元，但是当时因为银行额度关系，被拖到了今年，而如今，春节过完了，贷款还没有放款，等待时间已经接近2个月。“没办法，还有很多贷款单子，都在排队等着呢，应该快了。”银行工作人员也表示无奈。 对于买方是否承担违约责任大家也各执一词。上海市浩信律师事务所王俊伟律……
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一、问题现状 交房即维权！ 墙体、地面多处开裂！ 这个小区房屋质量堪忧！ 还有多个小区爆出问题！ 前移大门，私自开道… 随着地产黄金时代的终结，加快周转、严控成本正成为开发商们的共同选 择。但与之伴随的是，楼盘装修缩水、偷工减料等恶劣现象频出。 二．存在问题 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 三、拒绝收房的书面通知 收到开发商发出的交房通知，……
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法〔2020〕346号 最高人民法院 印发《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 现将《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》印发给你们，请认真贯彻执行。 最高人民法院 2020年12月29日 最高人民法院关于修改 《民事案件案由规定》的决定 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合人民法院民事审判工作实际，对2011年2月18日第一次修正的《民事案件案由规定》作如下修改： 一、修改第一级案由3个 1.变更第一级案由“第四部分 合同、无因管理、不当得……
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