一、要房子是首要选择。

理由：

你购买的是住宅、公寓，是自己居住使用的，不是商铺、办公楼等投资地

产，此其一；

其二，房价和你当初购买时上涨幅度很大，同样的房款也很难买到同地段的房子；

第三，看现状，选择退房大概率要钱房两空。

继续履约、等待收房是明智选择。

 

二、是否诉讼及如何诉讼的问题。

（一）现状：

1.已付首付、银行贷款或者全款

2.合同已经网签备案，上海市房地产交易中心会登记如下情况：签约日期、买卖双方名称

（二）是否诉讼？答案是肯定的。

理由：先下手为强。早晚要处理的事情，当然是越早越好，后面各种不确定性因素太多。

（三）如何诉讼？既要考虑诉讼成本，又要考虑诉讼的有效性。

1.起诉逾期违约金。

这是诉讼费、律师费等费用最少的诉讼方式，通过违约金的诉讼，法院会对你购买房屋、付款等基本事实都会做出认定，如果支持了违约金请求实际上也隐含了房子属于你这一事实。但是因为大产证或者产权目前登记在开发商名下，可能面临被查封的风险，后面面临的障碍会多一些。

2.起诉合同有效或者继续履行合同+违约金的诉讼+查封房产。

通过这个诉讼会直接认定合同效力、是否继续履行等内容，同时申请法院财产保全，查封你购买的房产。通过查封手段取得了房子的首封，即使遇到被其他法院查封，首封也是排在第一位。

3.起诉交房、过户等与现状不符的诉讼请求。

这样起诉，法院也是立案的。但是是否交房、办证要结合案件实际来起诉，在不具备交付条件或者办理产权手续的情况下，法院也很难直接支持的。这样，你就面临被驳回、多付诉讼费等费用的风险。

那到底如何选择诉讼请求呢？

我们建议：如果自己资金宽裕、为了更省心就起诉同时查封房产。否则，就选择只起诉违约金。

三、诉讼需要准备的资料（一式三份复印件，可带原件来律所复印）。

1.买方身份证

2.上海市商品房预售合同

3.付款POS单、收据、发票

4.收房交接手续（已经收房业主提供，未收房业主无需提供）

5.《告全体业主书》

6.其他证据