编者按： 上海二中院自2010年发布首套系列审判白皮书至今，已经连续发布12年，发布主题涉及审判综合情况、刑事、民事、商事、行政、执行等，有效回应社会各界关切的热点问题。为进一步延伸审判职能，参与城市治理，加强审判白皮书在行为指引、决策参考上的功能作用，“至正研究”公众号自本周一起连续五天向公众推送今年发布的五本审判白皮书。本期主题为《2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书》，下期主题为《2016-2020年股东资格确认类案件审判白皮书》，欢迎大家持续关注。 2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书 住房问题涉及人民群众的切身利益。依法妥善审理好房屋买卖相关案件，是人……
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1.一手房（商品房）买卖产生的纠纷，逾期交房、逾期办证、房屋质量等； 2.二手房交易过程中出现的问题，居间合同、定金罚则、逾期付款、坐地涨价等； 3.房产融资（抵押担保）过程中产生的麻烦，抵押、保证、抵债、全权委托等； 4.炒房过程中出现的风险及防范措施，规避限购、房产代持、集资买房、道德违约、募集资金导致的违法犯罪等； 5.瑕疵房产的处置，抵押房、查封房、占用房等房产的出售变现； 6.全程代理购买法院拍卖房产，尽调、竞拍、贷款、过户、清场等； 7.与房产相关的疑难复杂案件诉讼、执行和处置。
1.一手房（商品房）买卖产生的纠纷，逾期交房、逾期办证、房屋质量等； 2.二手房交易过程中出现的问题，居间合同、定金罚则、逾期付款、坐地涨价等； 3.房产融资（抵押担保）过程中产生的麻烦，抵押、保证、抵债、全权委托等； 4.炒房过程中出现的风险及防范措施，规避限购、房产代持、集资买房、道德违约、募集资金导致的违法犯罪等； 5.瑕疵房产的处置，抵押房、查封房、占用房等房产的出售变现； 6.全程代理购买法院拍卖房产，尽调、竞拍、贷款、过户、清场等； 7.与房产相关的疑难复杂案件诉讼、执行和处置。
上海市第一中级人民法院审委会办公室编?2021年10月29日 【编者按】2018年8月以来，我院不断探索类案裁判方法总结工作机制，注重优化审委会对审判实践的指导功能，通过对类案审理中的审判经验及裁判方法进行归纳和提炼，形成统一的思路和方法，全面促进法官裁判案件水平和审判能力的提升，不断提高司法裁判品质，不断提升司法公信。现将相关内容予以通报，以供借鉴参考。 借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点 借名买房是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。司法实践中，因房屋未能登记到借名人名下，由此引发……
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?前 言? 受各类房产政策调整、社会精细化分工及“互联网+”的影响，房地产市场变革的同时，也催生了诸多房地产运营新业态。上海市嘉定区地处上海市郊，土地资源相对丰富，随着轨道交通及城市化建设的推进，各类新建楼盘如雨后春笋般涌现。 近年来，商业及办公类项目的开发增长尤为明显。在行业的变革与发展过程中，对资本的追逐、对规范的漠视以及监管的缺乏，催生了诸多行业乱象，由此引发涉一手房的买卖类、委托经营类以及委托代销类纠纷攀升。此类纠纷引发的案件在近郊法院的增长尤为突出。 审判过程中，我们发现此类案件集中展现了某些规律与特点，也集中暴露了房地产开发企业、委托运营商及中介服务机构内部的诸多问题。司法不应仅停……
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(粘贴线)? ? ? ? (骑缝章加盖处) 一、签订技巧： 本条款下面全部是空白，是由双方自行约定填写的，一般来说可能涉及到的条款包括下面内容。 1、维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用的处理，以及更名费的承担。填写范例“甲方已经支付给该房地产发展商或物业公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视费申请费（若有）已包含在房地产转让价款中，上述费用双方不再另行结算；甲方应于本合同生效后十五日内将房地产转让情况告知业主委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行协商的其他时间，甲乙双方办理上述事宜之变……
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【补充条款的效力】第十二条?经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 签订技巧： 本条款是对于房屋买卖合同中补充条款效力的约定，条款虽然简单，但交易中的核心内容通常都在补充条款中。 风险提示： 1.补充协议内容要合法合规，实务中的做高或者做低房价条款，在产生争议时通常都会被认定为无效条款。 2.时间顺序：补充协议一般都在主合同后面产生，是对主合同细节的详细约定，实务中通常按补充协议的约定来履行。 3.从属关系：补充协议是主合同的从属合同，依附于主合同而存在。 4.主合同与补充协……
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【户口迁出的责任承担】第十一条甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任： （一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。 （二）甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。 签订技巧： 本条款是对于办理户口迁出及相关责任的条款，因为户口问题已经成为部分房屋纠纷不能解决的症结所在，目前处于公安户籍部门、法院管辖的空白地带，这一条款的推出或许会成为解决这类问题的一剂良药。卖方户口强制迁出条款 风……
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【逾期交房违约责任】第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款___％的违约金，合同继续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约……
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【逾期付款违约责任】第九条?乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___％的违约金，合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款___％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付……
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