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看看新闻Knews记者从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。 看看新闻Knews记者在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。 法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70……
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上海市房地产买卖合同 （合同编号： xxxxx） 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 签订技巧： 本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的……
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一、删除第八条、第九条 2021.01.01实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》删除了原解释第八条、第九条： 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息……
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? 一．问题现状 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 二．法律分析 （一）精装修的表现形式 1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准 2.开发商与业主另行签订的装修合同 3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同 （二）风险判断 1.购买的是精装房，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险……
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问： 项目交付之后，至今没有办理小产证，直接影响小区业主落户、就近入学、房屋交易等情形。 问题：ZL地产开发商是否承担逾期办证的违约责任？ 答： 一、产证办理的常识：产证办理包括两步，一是开发商办理房地产初始登记手续即（大产证）；二是将大产证分割给业主的发证手续即（小产证）。 二、设计的条款陷阱： （一）合同没有约定办理大产证的具体时间，导致暂时无法计算小产证的办理时间。 《上海市商品房预售合同》第14条约定，开发商取得大产证后90日内，签订《房屋交接书》，然后在60天内到交易中心办理小产证。 （二）通过补充协议，约定由业主自行办理小产证，开发商仅仅是配合协助，并且通过格式条款给自己增加了18……
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——河南淮滨法院判决任某诉豫某公司商品房销售合同纠纷案 2020-07-23 11:09:42?|?来源：人民法院报 裁判要旨 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。但是，在出卖人已然违约的情况下，也应当考虑到购房者作为合同一方采取对“房屋钥匙的接收”符合“损益相抵原则”适用情形。 案情 2016年4月28日，原告任某与被告豫某公司签订《商品房买卖合同》，原告任某购买被告开发建设的商品房，《商品房买卖合同》第8条约定：“出卖人应当在2017年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房……
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“三好生”龙湖虽然在房企都头疼的债务问题上达标，但在房屋质量安全问题上依然不及格。 近日，上海嘉定龙湖天璞一期业主李女士向证券之星地产爆料，称自己租出去的房子仅半个月就因小区下水管故障导致卫生间返入粪水，房屋出现墙体发黑，墙纸、床架、软包不同程度的发霉。 而与李女士家有相同遭遇的不止一户，仅业主们自发成立的200多人的维权群里，就有约有40户涉及。出现问题的也不止有底层，还有中层、次顶层，甚至顶层。 ━ ━ ━ ━ 证券之星地产查阅嘉定区政府网上信访受理（投诉）中心也发现，早在2019年8月31日交房后，有业主精装修质量问题进行投诉，嘉定区住房保障和房屋管理局已给出回复，并联系开发商处理。开发……
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督促开发商限期维修质量问题的函（范本）——王俊伟律师团队起草，仅供小业主使用，禁止外传！ 1.Word版本督促开发商限期维修的函 2.PDF版本督促开发商限期维修的函
来源：中国经营网 原标题：上海美好家陷“质量风波” 本报实习记者 张孙明烁 记者 方超 刘颂辉 上海报道 宣称“把美好带回家”的上海美好家实业有限公司（以下简称“美好家”），当下却在徐州遭到业主维权，陷入“口碑风波”。 近日，为徐州万科翡翠天御项目提供选装定制装修服务的美好家，遭到多位业主维权，直指美好家存在模糊宣传、强迫交易等嫌疑，此外，由于同小区提前入住新房的业主反馈美好家装修存在质量问题，多位业主称希望尽快与美好家解除合约。 不仅如此，数位来自杭州、南京等地的业主也向《中国经营报》记者证实，美好家多个项目曾存在质量问题，值得注意的是，在微博等网络平台，对于美好家的投诉亦并不少见。 对此，……
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