根据上述规定，转让涉抵押房屋不用再依照此前物权法规定的“需经抵押权人同意”。也就意味着民法典施行之后，即使抵押权人不同意，抵押人依然有权转让抵押房屋，只是抵押人应当及时通知抵押权人转让情况。

法官提醒，为了避免纠纷，买受人在购房时需认真审查房屋权属情况，对重点条款约定明晰。买受人签约前应认真审查房屋权属，重点查看有无设定抵押权等情形，与出卖人就付款、交房、过户条件和流程等进行明确约定，必要时可就签约后是否允许设立抵押权等情形设定制约条款。符合过户条件时，买受人应及时敦促出卖人配合办理过户手续。

一般情形下，出卖人出售房屋后不应再在该房屋之上设立抵押权，否则或将向买受人承担违约责任。

抵押权人也应做好抵押房屋审查，避免权利落空。债权人如与债务人约定在债务人名下的房屋上设立抵押权，债权人除审查房屋权属情况外，还需审查房屋占有使用情况，避免债务人在已出售房屋设立抵押所带来的风险。如发现债务人转让抵押房屋损害抵押权的，债权人可要求债务人以转让所得款项提前清偿债务或提存。