场景一：2016年3月9日，开发商(甲方)和业主(乙方)签订《XXX国际广场定购书》，约定乙方向甲方定购LOFT高层：2幢1号316室房屋(以下简称“涉案房屋”)，建筑面积65.58平方米(最终以实测为准)；单价12,372元每平方米，总价811,350元；定金2万元；其他约定：乙方应于2016年3月16日前主动前往售楼处与甲方签订《商品房预售合同》…… 买房反悔，全额退还购房定金的正确姿势 场景二：2015年4月23日，甲方与乙方签订《房地产买卖居间协议》（以下简称居间协议），约定：乙方向甲方购买上海市长宁区黄金城道xx弄＊＊＊号3001室房屋（以下简称涉讼房屋），房屋价款人民币（下同）74……
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这些年房地产市场的火热，催生了大批为开发商摇旗呐喊的销售商，冠以互联网的噱头，于是就产生了电商、平台等新生代，目标很明确就是从房产市场这块肥肉中捞一杯羹。 通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。成功抓住了老百姓投资房产增值保值、物美价廉的急切心理。 售楼中心开盘时销售人员比购房客户还多、地铁口见人就散发宣传材料、房产中介销售电话的狂轰乱炸等等，足以说明这个行业的有利可图。 但作为购买的业主，从近些年产生的纠纷来看，到底团购费是怎么回事，很……
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法院拍卖房在整个二手房行业占得比重虽然很小，但对具备司法拍卖资质的拍卖行而言，要靠它生存，一点都不为过。 法拍房仅不限购一项，拥有了得天独厚的优势。 眼下，仍是抢手的香饽饽。 上海地区的法拍房来自于上海各个法院，大部分通过公拍网平台处置；只有一小部分是全国其他法院委托淘宝网处置的。 另外：根据最新规定，人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网这两家属于人民法院旗下、中国拍卖行业协会旗下，有官方或半官方背景的平台，也入选司法拍卖网络服务提供者名单库。 真正完全市场化的参与平台其实也就两家：京东和淘宝。 随机抽取部分数据来了解下，今天是2017年1月5日，公拍网显示的截至2017年5月1日要拍卖的住……
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今天跟大家分享“金融模式之闲置资产”。企业发展过程中总会遇到资产遭遇闲置的情况，而闲置资产容易造成资源浪费，我们应该如何有效处理闲置资产呢？ 闲置资产是指停用一年以上，且短期内不需用到的，或是被新购置的具有同类用途的资产替代的企业资产。闲置资产会造成企业财务信息失真、管理成本高等问题，导致企业筹资能力减弱，给企业带来负面影响。对企业目前的生产经营来说，闲置资产利用率很低，但对于另外一个行业来说，却可能是“优质资产”。企业主通过思维转换来处理闲置资产很重要。那么，该如何快速有效地处理闲置资产呢？ 闲置资产处理原则 企业发展过程中总会遇到资产遭遇闲置的情况，而闲置资产容易造成企业财务信息失真、管理……
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凶宅，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。从法律意义上讲，应指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。这样，就排除了正常生理死亡，如生老病死；类似因房屋失火、煤气中毒、自杀、他杀等意外事件致人死亡的房屋，就可以成为法律意义上的凶宅。 二手房交易中由于信息的不对称，人们对房产的历史情况了解的不是很清楚，加上房东也不会主动告知，难免遇到所谓的“凶宅”。 根据我国社会传统风俗，涉案房屋曾为“凶宅”一事确实会对涉案房屋的价值产生一定的不利影响，并进而左右买家的购房意向。 上海房产律师支招——买到凶宅怎么办 在二手房交易过程中，你如果不小心购买房东隐瞒真实情况的凶宅，导致引起房屋买卖合同纠……
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购房、租房客户跳单，相信是房产经纪人经常面临且无法根治的顽疾。最直接的后果，导致承办的经纪人房源推荐、介绍、沟通、数次带看的劳动成果付诸东流。 从业者，大多是年轻人，年轻气盛，往往采取过激手段。但最终给自己及所在的公司带来了负面影响，更有甚者，因此，还触犯了刑事法律，受到了刑事的处罚。 那遇到客户跳单，到底应该怎么办呢？ 首先，我们要保存好和客户的带看单、居间协议、买卖合同、聊天记录、通话记录等证据；这些是证明我们给客户提供服务的证据，证明我们为此付出了自己的劳动，应该获得报酬。 其次，我们要清楚，什么情况下才能获劳动报酬，也就是佣金。 按目前我们国家法律的规定，居间服务只有在促成交易的情况下……
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序号? 购房时间 出资类型 处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况） ?1 婚前购房 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 ?以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 ?2 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 ?3 双方出资，落在二人名下 ?不考虑出资情况，一概平分 4 一方出资，落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目……
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一、法律依据： 第17条? 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第18、19条为出卖人办证不能应负责任的规定。 第十八条? 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖……
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1.客户通过与律师沟通，达成初步意向，准备详细的案件资料，到律所见面沟通； 2.律师根据客户陈述及研究案件资料，确定初步处理思路； 3.客户认可律师思路，签订委托合同，办理相关委托手续； 4.律师制定详细的诉讼、执行方案； 5.进行尽职调查，收集证据材料； 6.参加庭审或者执行； 7.协助调解、和解或者强制执行，实现客户权益。