场景一：2016年3月9日，开发商(甲方)和业主(乙方)签订《XXX国际广场定购书》，约定乙方向甲方定购LOFT高层：2幢1号316室房屋(以下简称“涉案房屋”)，建筑面积65.58平方米(最终以实测为准)；单价12,372元每平方米，总价811,350元；定金2万元；其他约定：乙方应于2016年3月16日前主动前往售楼处与甲方签订《商品房预售合同》……

买房反悔，全额退还购房定金的正确姿势

场景二：2015年4月23日，甲方与乙方签订《房地产买卖居间协议》（以下简称居间协议），约定：乙方向甲方购买上海市长宁区黄金城道xx弄＊＊＊号3001室房屋（以下简称涉讼房屋），房屋价款人民币（下同）740万元，乙方支付定金50万元。此外，双方还约定：“甲乙双方同意在甲方签署本协议后5天内共同签订《上海市房地产买卖合同》（简称“买卖合同”）。

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共同点：上述场景一发生在业主个人与开发商公司之间，场景二发生在购房买卖公民个人之间，相同点都是签订定金合同，约定签订正式买卖合同的时间。

核心问题：买方如何在不违约的情况下，全额退还定金？

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解决方案：

1.按合同约定时间、地点到场商谈签订正式买卖合同。

2.对于合同的核心条款无法达成一致意见。

3.同步保留协商谈判的音频、视频等证据资料。

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律师分析：

甲乙双方签订的合同，该性质属预约合同，所涉定金是双方为签订正式房地产买卖合同而设立的担保，其性质属立约定金，即一旦出现一方有反悔不买(卖)或不按约前来签订合同之情形，则上述定金应当按照法律关于定金的规定处理。

由于部分重大事项尚在商议之中，致买卖合同未能正式签订，买卖双方对此均无过错。这种情况下，甲方应当将定金如数返还给乙方。

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