序号? 购房时间 出资类型 处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况） ?1 婚前购房 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 ?以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 ?2 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 ?3 双方出资，落在二人名下 ?不考虑出资情况，一概平分 4 一方出资，落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目……

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  一、法律依据： 第17条? 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第18、19条为出卖人办证不能应负责任的规定。 第十八条? 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖……

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授权委托书   委托人姓名： 受委托人姓名：?? ???????性别： 工作单位： 住??? 址： 电??? 话： 现委托? ??????在我与 一案中，作为我参加诉讼的委托代理人。委托权限如下： 代为承认，放弃，变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等事项。   委托人： 年??? 月??? 日   注：1、本委托书供公民当事人委托参加诉讼的委托代理人用，委托人应按有关法律规定，写明委托权限； 2、本件由委托人签名或盖章后提交人民法院。 点击下载：授权委托书(法院格式)

央广网北京12月11日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻晚高峰》报道，链家旗下的租房品牌——自如，近日被爆有出租房屋甲醛严重超标。有自如的租户反映，入住之后出现了不适症状，自检空气发现甲醛超标三倍。据一些管家介 绍，为了赚取房租，自如很多房屋刚装修完就出租，没时间对房间进行有效的通风处理，可能存在甲醛残留的情况。 针对这一问题的解决方法,房法网律师王俊伟从法律角度提出以下法律意见，供承租方参考： 首先，双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同内容也没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。 其次，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及……

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《合同法》第114条:”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 意思自治原则是合同法的灵魂,真正体现了契约自治，顾名思义，要充分尊重合同的约定，按合同的约定履行自己的权利义务。但在本律师代理房屋买卖合同纠纷中，渐渐感觉到这个条款正在被大肆滥用，导致违约方肆无忌惮，守约方无可奈何。 上海地区的房屋买……

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法院认为：双方签订的上海市商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定以及法律规定全面履行各自的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。 本案中，买方未能提交材料证明个人的缴税情况符合上海市的限购政策，故合同在事实上无法履行，应予解除，合同的相应网上备案登记亦应予以注销。故XX公司关于合同解除、注销网签合同的诉请，法院予以支持； 对买方关于合同继续履行、接受房款、办理过户、XX公司支付买方优惠金额的反诉请求，法院不予支持。合同既已解除，XX公司理应返还已付房款600,901元，法院对此一并予……

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