上海市房地产买卖合同 （合同编号： xxxxx） 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 签订技巧： 本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的……
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一、删除第八条、第九条 2021.01.01实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》删除了原解释第八条、第九条： 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息……
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? 一．问题现状 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 二．法律分析 （一）精装修的表现形式 1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准 2.开发商与业主另行签订的装修合同 3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同 （二）风险判断 1.购买的是精装房，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险……
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问： 项目交付之后，至今没有办理小产证，直接影响小区业主落户、就近入学、房屋交易等情形。 问题：ZL地产开发商是否承担逾期办证的违约责任？ 答： 一、产证办理的常识：产证办理包括两步，一是开发商办理房地产初始登记手续即（大产证）；二是将大产证分割给业主的发证手续即（小产证）。 二、设计的条款陷阱： （一）合同没有约定办理大产证的具体时间，导致暂时无法计算小产证的办理时间。 《上海市商品房预售合同》第14条约定，开发商取得大产证后90日内，签订《房屋交接书》，然后在60天内到交易中心办理小产证。 （二）通过补充协议，约定由业主自行办理小产证，开发商仅仅是配合协助，并且通过格式条款给自己增加了18……
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案情简介：樊爱民、唐晓萍申请再审称，1.富力公司与申请人签订的免除富力公司义务的格式条款，因违反《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，当属无效。申请人有权按照4500元/平方米的约定精装修单价标准,主张装修差价损失赔偿。2.提供南京市中级人民法院作出的（2017）苏01民再11号民事判决为新证据，证明贵院已委托江苏大成工程咨询有限公司对案涉同一小区装修基本相同的62幢504室业主童克亚的房屋装修进行过鉴定，认定套内建筑面积实际装修单价仅为2375元/平方米，富力公司未按照约定的每平方米4500元的的装修标准进行装修，应当赔偿申请人的损失。综上，请求撤销一、二审民事判决，改判被申请人赔偿申……
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一、【法律启示】 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，应当承担相应的违约责任，但上诉人并无证据能够证明其因被上诉人逾期交房而遭受到直接、明显的财产损失。一审基于本案实际情况及被上诉人的抗辩意见，酌情判令被上诉人按每日万分之一点五的标准计付逾期交房违约金，在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。 二、【案情介绍】 2016年11月18日，张晓微（买方，乙方）与三弦公司（卖方，甲方）签订《上海市商品房预售合同》。合同的主要约定内容如下：第一条，甲方通过土地使用权出让方式取得闵行区1203204820010001地……
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江西省高级人民法院 开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引 为妥善处理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。 一 【适用案件范围】 本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，……
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1、不可抗力； 因不可抗力不能履行合同，一方可以解除合同，并根据不可抗力的影响，要求部分或者全部免除责任。 《合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；” 2、先卖后抵押的； 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 3、一房两卖的； 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 4、隐瞒无证售房事实的； 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 5、隐瞒房屋抵押事实的； 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 6、隐瞒房屋已出售事实的； 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 7、隐……
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一、 社会热点： 今年8、9月份，上海、杭州等多地的长租公寓发生“爆雷”风波。经营方作为中介拿钱跑路，房东失财，租户财房两失。我们从传统模式和创新模式对比可以看出： 1.传统经营模式：从房东手里低价收房源，然后经过长租公寓公司装修改造，做出增值服务，再高价租给租客。 租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。 2．创新经营模式（庞氏骗局）：高进低出、长收短付。爆雷的长租公寓大部分都是这种模式，为了快速占领市场扩大规模，往往以高出市……
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解决痛点： 开发商提供的预售合同即使用了示范文本，也无法规避格式条款的无效风险，总在合同中设计陷阱坑害业主，但你设计的补充协议就是格式条款。 惯用套路： 形式上采用政府部门制定的示范文本，实质上以《补充协议》的方式，将合同核心条款予以根本改变，以达到迷惑购房者的目的。 法律分析： 示范文本是由第三方制定的，其中的条款是可以修改的。格式条款是由开发商提供的，很多条款是不允许修改变动的。 2.一旦认定合同条款属于格式条款，会存在被认定无效或者做出对开发商不利的解释。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第39条 格式合同条款定义及使用人义务 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平……
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