一、信心+心态 首先要有必胜的信心，信心来自对案件结果的专业性判断，类似案件代理胜诉的可能性较大； 其次要有良好的心态，有随时接受败诉结果的心态，胜不骄败不馁。 二、小范围+封闭式 参与业主人数不能太多，人数太多不会有好的结果，为小范围业主争取到利益即可； 案件进展情况只需要让小范围业主了解，一旦公开，势必增加推进难度。 三、专业+信任 律师要具备对抗开发商的实务经验，熟悉开发商的常用套路； 业主对律师要充分信任，把专业的事情交给专业的人去做，自己坐等结果即可。 四、压力+权利 1.开发商实力雄厚，不是几个律师、业主就能抗衡的。 2.同行的竞争。 3.案件众多受理法院也有压力。 4.达到委托业……
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“去年批的房贷，到今年还没放下来。”2021年刚刚过完春节假期，有市民为房贷款发起了愁。随着此前上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，房贷的审批发放时间确实出现了延长。记者调查走访发现，不少银行的放款周期需要2-3个月，对于购房者来说，确实需要提前预留一定的时间。 有购房者说，自己在去年年底购置了一套二手房，商业贷款100余万元，但是当时因为银行额度关系，被拖到了今年，而如今，春节过完了，贷款还没有放款，等待时间已经接近2个月。“没办法，还有很多贷款单子，都在排队等着呢，应该快了。”银行工作人员也表示无奈。 对于买方是否承担违约责任大家也各执一词。上海市浩信律师事务所王俊伟律……
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一、问题现状 交房即维权！ 墙体、地面多处开裂！ 这个小区房屋质量堪忧！ 还有多个小区爆出问题！ 前移大门，私自开道… 随着地产黄金时代的终结，加快周转、严控成本正成为开发商们的共同选 择。但与之伴随的是，楼盘装修缩水、偷工减料等恶劣现象频出。 二．存在问题 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 三、拒绝收房的书面通知 收到开发商发出的交房通知，……
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法〔2020〕346号 最高人民法院 印发《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 现将《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》印发给你们，请认真贯彻执行。 最高人民法院 2020年12月29日 最高人民法院关于修改 《民事案件案由规定》的决定 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合人民法院民事审判工作实际，对2011年2月18日第一次修正的《民事案件案由规定》作如下修改： 一、修改第一级案由3个 1.变更第一级案由“第四部分 合同、无因管理、不当得……
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以“园”为结尾： 豪都国际花园 意和家园 现代律感乾清园 西郊景园 虹桥加州花园 文化花园 新时代花园 新泽西庄园 华尔兹花园 君临颐和园 绿洲紫荆花园 世纪阳光园 苹果园 西郊庄园 九歌花园 菊园 雍景园 颐景园 地方天圆 汤臣豪园 嘉园 华佳花园 新天家园 贵龙园 乔顿花园 天安花园 易时代凤凰园 香射丽花园 山泉花园 陆家嘴花园 涵乐园 东珂花园 仁恒滨江园 浦江名园 雅园 乾溪园 西部俊园 锦灏佳园 黄兴花园 锦秋加州花园 天马花园 江南文化园 三和花园 威尼斯花园 怡君园 蝶恋园 紫竹馨园 阳光新世纪花园 绿地世纪花园 四季园 鑫都佳园 绿洲比利华花园 同润家园 伊莎士花园 雅阁花园……
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看看新闻Knews记者从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。 看看新闻Knews记者在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。 法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70……
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上海市房地产买卖合同 （合同编号： xxxxx） 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 签订技巧： 本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的……
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一、删除第八条、第九条 2021.01.01实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》删除了原解释第八条、第九条： 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息……
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? 一．问题现状 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 二．法律分析 （一）精装修的表现形式 1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准 2.开发商与业主另行签订的装修合同 3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同 （二）风险判断 1.购买的是精装房，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险……
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问： 项目交付之后，至今没有办理小产证，直接影响小区业主落户、就近入学、房屋交易等情形。 问题：ZL地产开发商是否承担逾期办证的违约责任？ 答： 一、产证办理的常识：产证办理包括两步，一是开发商办理房地产初始登记手续即（大产证）；二是将大产证分割给业主的发证手续即（小产证）。 二、设计的条款陷阱： （一）合同没有约定办理大产证的具体时间，导致暂时无法计算小产证的办理时间。 《上海市商品房预售合同》第14条约定，开发商取得大产证后90日内，签订《房屋交接书》，然后在60天内到交易中心办理小产证。 （二）通过补充协议，约定由业主自行办理小产证，开发商仅仅是配合协助，并且通过格式条款给自己增加了18……
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