一、 社会热点： 今年8、9月份，上海、杭州等多地的长租公寓发生“爆雷”风波。经营方作为中介拿钱跑路，房东失财，租户财房两失。我们从传统模式和创新模式对比可以看出： 1.传统经营模式：从房东手里低价收房源，然后经过长租公寓公司装修改造，做出增值服务，再高价租给租客。 租金差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。 2．创新经营模式（庞氏骗局）：高进低出、长收短付。爆雷的长租公寓大部分都是这种模式，为了快速占领市场扩大规模，往往以高出市场很多的租金价格获取房源，再以低于市场的租金价格把房屋出租出去，只有当它的规模大到可以影响当地房屋租金价格的时候，才是它开始盈利的时候，但是这种模式前期会一直处于亏损状态，很多长租公寓往往等不到规模为王的那一天就爆雷了。 二、法律分析： 1.长租公寓企业只要不涉嫌刑事犯罪，基本上就会破产、清算，最后不了了之。 2. 房东的麻烦，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约责任和经济赔偿。但是基于第1项中长租公寓的有限责任，可能会陷入赢了官司，无法执行的尴尬境地。 3.作为房客，首先面临是房东要将其扫地出门，毕竟房东才是房子的产权人。即使可以提出有效的抗辩，也有可能面临被强行驱赶、断水断电、诉讼等手段，最终也是得不偿失。 三、结语 一句话：房东、房客之间的对抗，无论胜败，都是双输，最终都成为长租公寓野蛮扩张的牺牲品。