【税费承担】第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 签订技巧： 本条款1是对于关于房屋买卖中税费承担问题的规定，简单讲就是税费各付；2是对房屋转移占有前的欠费支付进行的规定，双方可在合同附件中约定具体谁来承担。 风险提示： 1.房屋交易中的税费问题无论是税费各付还是全部下家承担，实际上都会计算在买方一方，实践中通常会约定全部由买方承担。 2.交付之前的欠费一般是由卖方使用所产生的，通常由卖方支付，但基于合同的意思自治，约定由任何一方支付也是可以的。 老王建议： 1.税……

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【风险承担方式】第七条?上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。 签订技巧： 本条款是对于房屋毁损、灭失的风险时间节点的约定，也就是说确定时间节点，时间节点之前之后发生的风险如何承担的问题。 风险提示： 此处所指“风险”是一个具有特点含义的专业术语，指并非由当事人故意或过失造成，而是由于意外事件或自然灾害造成的损失，如房屋渗漏、受潮、失窃等造成的损失，一旦这类损失发生，由何人来承担责任关系到买卖双方的切身利益。 老王建议： 一是以所有权转移时间为风险转移时间；二是以房屋的交付时间为风险转移时间，一旦出卖人将房屋实际交付给购房者占有使用，则房屋的风险责任就应当由购房者承担。……

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【产权过户】第六条?甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。 签订技巧： 本条款是对于合同签订后，办理过户的时间、权利转移日期、卖方的协助配合义务、办理预告登记的约定。 风险提示： 1.过户时间是卖方将房产转移登……

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【装修装饰的损害赔偿】第五条?甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。 签订技巧： 本条款是对于合同签订后，房屋装修装饰被损坏，而要承担违约责任的约定。 风险提示： 实践中容易出现的问题： 1.装修装饰及附属设施是赠送还是购买约定不清； 2.现状描述不清，比如是否正常运转等等； 3.设施设备的价格及出现问题后的计算价值如何确定； 4.价值几倍的违约金是否能得到支持的问题。 老王建议： 1.合同附件二中一定明确设施设备的取得，是否需要另行支付费用； 2.设备、……

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【交房方式】第四条?甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。 签订技巧： 本条款是对于交易房产交房时间、办理入住交接手续的约定，条款看似简单实则弥足重要，事务中经常出现到期不腾房的尴尬局面，更严重的是此类问题处理难度很大。 风险提示： 1.作为卖方来讲，一定要计划到位，按交房时间做好准备工作，否则容易逾期交房，要承担违约责任，支付违约金； 2.根据本条约定，卖方应当履行通知买方交房的义务，一旦出现纠纷，可能会因为自己没能通……

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【土地使用权转让】第三条?甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)__________________________________________________ 签订技巧： 本条款是对于交易房产土地性质的描述,包括国有出让、划拨、其他三种情况： 1.出让性质常态 2.划拨一般需要补交……

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【房屋基本情况】第一条??甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________ (二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______ (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为??_____；国有……

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【转让价格】第二条?甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 签订技巧： 本条款是对于交易房产转让款,也就是总房价的约定,是房产交易的核心条款。 风险提示： 实践中该价格通常会出现3种情况： 1.实际交易价格 2.做低的价格 3.做高的价格 律师建议： 1.实际交易价格通常是双方真实的意思表示，根据自己的经济实力量力而行就好； 2.做低房价的目的，一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在……

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【合同当事人】?立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 一、签订技巧： 　　本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的委托书。 二、风险提示： 　　1.买卖双方的个人征信情况，关系到房产能够顺利过户、足额支付房款等主要因素。 　　2.产权登记为多人所有或者产权登记虽未署名……

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