动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 上海动迁房满三年才能过户的时间起算标准：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。 很明显此类房产的交易周期远远长于普通的二手房交易，因此容易产生的风险就更多，实务中比较容易出现纠纷的一般涉及以下8个方面。 一、合同效力问题 根据规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押”，于是很多人认为动迁安置房不能买卖，签订的合同无效。实际上我国的《合同法》判断合同无效……
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2017年4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。 2017年5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。 上述政策的出台，可能会出现大批业主退房现象。退房直接原因就是本来购买用于居住的房产，可能不能用来……
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一、团购费 1.关于购房客户与销售商之间签订的类似分销团购优惠申请书、团购协议、认购书、居间协议等文书的性质，应当属于居间服务的一种形式。与普通的居间服务比较，除了具有促成买卖双方交易的功能之外，还把房屋团购作为一种促销方式，但最终的优惠方案或折扣幅度是由开发商决定的，团购组织者本身无定价权。 2.开发商、开发商委托的销售代理机构不能收取佣金以外的其他费用包括团购费。 3.第三方组织团购的公司收取团购费法律是不禁止的。 二、定金 甲乙双方签订的合同，该性质属预约合同，所涉定金是双方为签订正式房地产买卖合同而设立的担保，其性质属立约定金，即一旦出现一方有反悔不买(卖)或不按约前来签订合同之情形，……
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看到这个标的相信很多人已经呵呵了。 为什么呢？ 因为大家对赢了官司却拿不到钱的案例司空见惯。 这也是在提醒律师，接受委托之前就要做好预判。 最好的思路就是在起诉前把对方的财产和征信状况了解清楚。 如果有足够的财产，可以先采取财产保全措施，以保证以后执行的可能。 眼下，各种大数据异军突起，查询一个人或者一家公司的信息已经不是什么秘密。所以，充分利用互联网大数据的红利，根据委托人提供的信息展开尽职调查应该作为诉讼的第一步。 这样才可以将执行不能的风险降到最低。 如果案件起诉之前或者起诉同时没有采取保全措施，案件进入执行程序后一定要用申请采取查封、扣押、冻结等强制执行措施，以弥补之前的遗漏。 201……
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还有一个月就是春节了，辛辛苦苦劳累一年，本应到手的工资迟迟不能兑现，包工头老李急的抓耳挠腮。 国家三令五申农民工工资不能拖欠，还是有人顶风作案。 老李咨询过律师，律师给出的方案是层层追责：从老李开始顺藤摸瓜，一直追溯到工程的发包方（甲方），但他们的证据存在很多问题，需要补强才行。老李认为律师分析的很准确，但现在找到了甲方负责人，负责人承诺这几天给予协调处理。 老李还抱有一丝希望。 但事情确实很复杂。 最终出具欠条的人是老板A，而和上海xxxx建筑公司办理结算的是老板的亲戚小a。 出具欠条的时间马上要超过两年。 律师讲，按目前的证据材料起诉老板A没问题，但老板A不是上海本地人，上海法院不一定受理……
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今天朋友圈又出现律师接受咨询，是否应该收费的问题。收费有法律依据、养家糊口的技能、读法学院成本很大等等，事实的确如此。但这样的阐述，总会有些无可奈何的味道，换个角度或许更容易解释？ 在眼下知识大爆炸时代，人们获取知识既方便又快捷，而且成本低廉，法律知识也是如此。但在浩瀚的知识海洋，找到和你的问题的匹配的答案应该不会容易，再找到准确解决你的问题的方案更是难上加难。 这些通过搜索获取的知识，往往太容易得到，是不会获得珍惜的。 而找寻的过程实际上已经耗费了你很大的精力，再加上对行业的一知半解，可能会干扰你的判断，于是，免费的反而成了最贵的。 我们每个人包括我们的客户，在自己的心里都有一个心理账户，里……
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有一种老赖，虽然法律上已经被宣布成为老赖，但现实生活中日子过得逍遥自在，堪称老赖中的老赖。 老赖对社会造成的危害，我们绝对不能小觑，有形的伤害：轻者导致债权人血本无归，重着家破人亡；无形的伤害：毫无诚信可言，直接击穿人类的道德底线。 法律的制裁，道德的谴责，对他已经毫无意义，因为这种老赖已经毫无底限可言。 那遇到这种老赖我们就毫无办法了吗？ 当然不是，这个时候首先我们要了解清楚，为什么老赖强压之下还会如此逍遥快活。 一句话：这种老赖将财产已经转移到他人名下。 知道了问题的症结，我们就应该对症下药，解决顽疾。 老赖一般会借用直系亲属、高度信赖的朋友的身份，从事一些必须的社会交往活动。 其他人的身……
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前段时间楼市的火热，无形中点燃了老百姓的购房热情。经过近期的冷却，购买房产的一些问题也慢慢浮现出来。其中，开发商出售的商品房产生的问题咨询者最多，并且扯皮现象也最为严重。 2016年8月份，上海某商业广场，现房开盘销售，广告媒体宣传铺天盖地，让周边百姓不由地动心。XX先生就是其中一位，抽周末时间XX先生来到售房现场，售楼处销售人员小A接待了他。小A介绍，该项目位于CBD核心，由国内著名运营商CC国际负责招商运营，小面积低总价,稀缺情景体验式商业范本，并和业主签订10年托管协议。XX先生和家人商量后，决定投资购买一套面积50平米左右。根据开发商的要求签订了定金合同交纳了2万元定金，并于10日后签……
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强制执行是为了确保人民法院的生效裁判文书得以实现，当事人的合法权益得到切实的维护。一个案件胜诉后，如果不能执行到应得的利益，在一般当事人看来几乎没有意义。 因此，在法院裁判文书生效后你可以这样做。 1.当事人的自动履行。法院判决书对于支付履行的案件一般会明确支付时间，比如：于本判决生效之日起十日内付清。判决书生效时间如果你自己不懂可以咨询专业人士或者向出具判决书的承办法官查询；如果你略懂你可以先了解清楚案件所处的审判阶段是一审、二审？如果是一审要有15天的上诉期。然后确认是否送达给对方等等因素。最后确定判决生效的具体时间。 2.申请法院强制执行。这是进入执行阶段的第一步，管辖法院的选择、当事人……
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案件起因： 11月28日限贷政策升级，原本首付只需要支付房价的30%的买受人，现在需要支付50%甚至70%首付。突发政策的下发，势必会导致一部分买受人无法足额支付房款，房屋买卖合同无法继续履行，产生一波房地产买卖纠纷案件。 法院处理意见如下： 一、当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。 二、对“一手房”，可适用《最高人民法院关于审理商品房买售合同纠纷案件……
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