《合同法》第114条:”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 意思自治原则是合同法的灵魂,真正体现了契约自治，顾名思义，要充分尊重合同的约定，按合同的约定履行自己的权利义务。但在本律师代理房屋买卖合同纠纷中，渐渐感觉到这个条款正在被大肆滥用，导致违约方肆无忌惮，守约方无可奈何。 上海地区的房屋买……

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法院认为：双方签订的上海市商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定以及法律规定全面履行各自的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。 本案中，买方未能提交材料证明个人的缴税情况符合上海市的限购政策，故合同在事实上无法履行，应予解除，合同的相应网上备案登记亦应予以注销。故XX公司关于合同解除、注销网签合同的诉请，法院予以支持； 对买方关于合同继续履行、接受房款、办理过户、XX公司支付买方优惠金额的反诉请求，法院不予支持。合同既已解除，XX公司理应返还已付房款600,901元，法院对此一并予……

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法院认为: 首先，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。该二十年的期限应当是权利保护的最长期限，且94公房出售方案，属于特定时期特定房改政策，房管部门在此后已经有所调整，相应产权登记限制已消除。系争房屋登记至被告名下之日已超二十年，原告现起诉要求确认系争房屋归原告与被告共同所有，已经超过了二十年的诉讼时效。 其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，除法律另有规定外，不发生效力。本案系争房屋自购买时起登记权利人即为被告，原告虽持有被告于1996年10月18日签名的字据，但此后长达二十年的时间中，……

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经济适用房可以买卖，但存在一定的风险。 经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。 经济适用房具有较强的公共利益属性，系由国家财政负担的带有社会福利性质的住房，其目的是保障城镇中低收入住房困难家庭的住房利益。 允许经济适用房在五年内转让将扰乱经济适用房管理秩序，进而损害社会公共利益，故应认定为无效。 对于满足条件的该类房屋的转让，应该严格按照规定处理： 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用……

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居高不下的房价，让很多在一线城市打拼的人放弃了购房的愿望。 水涨船高的房租也使得一部分人远离了城市中心。 这时，农民房，因为低廉的价格，成为很多人安家的选择。 但现实很残酷。 农民房买卖合同的法律效力——无效 根据我们国家的法律规定： 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员应享有的权利，未经有关部门和组织的批准，本集体经济组织成员以外的人无权享……

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授权委托书   委托人姓名： 受委托人姓名：?? ???????性别： 工作单位： 住??? 址： 电??? 话： 现委托? ??????在我与 一案中，作为我参加诉讼的委托代理人。委托权限如下： 代为承认，放弃，变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等事项。   委托人： 年??? 月??? 日   注：1、本委托书供公民当事人委托参加诉讼的委托代理人用，委托人应按有关法律规定，写明委托权限； 2、本件由委托人签名或盖章后提交人民法院。 点击下载：授权委托书(法院格式)