本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。 面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)____________________……
继续阅读»»»
作为一名房产律师，随着代理房产纠纷案件的增多，慢慢的就会总结出一个规律，房价越涨违约者越多，违约者多了违约成本却在降低，周而复始，逐渐陷入一个恶性循环。最终，想违约的一方计算一下利益得失，如果发现即便毁约自己还有利可图，就会义无反顾的撕毁契约，白纸黑字的协议也就成为一张废纸。朴素的契约精神荡然无存，更有甚者,初次尝到违约或者被违约的甜头者,正跃跃欲试，计划故伎重演，幻想将这作为发财的手段。 我们抛开房东坐地涨价、房客几万定金锁定房源这些恶劣行为姑且不谈，只谈一谈在房屋买卖交易中，经常出现的逾期交房、逾期付款、逾期迁户口等违约纠纷，守约方如何主张合同约定的违约金或者违约方到底如何支付违约金的问题……
继续阅读»»»
016年12月20日，新上海人李小姐在XX房地产经纪公司的居间下，就坐落于上海市浦东南路XX弄XX号201室的房屋与赵先生夫妻双方签订了《房地产买卖居间协议》，李小姐当天支付了定金5万元，并与2017年1月7日在经纪公司门店签订正式的《上海市房地产买卖合同》，同时支付了首付90万元。 合同约定双方于1月底前（春节）到浦东新区房产交易中心办理过户手续。到期前，李小姐多次催促赵先生一起办理过户手续，但赵先生都以各种理由拒绝。考虑到春节临近，人家可能真的比较忙，实在不行就等到过节之后再办理吧。但更糟糕的是节后赵先生的手机一直处于关机状态。无奈，李小姐通过朋友找到了我们律师。 负责承办案件的小肖律师，……
继续阅读»»»
IT男李先生在浦东三林有一套房产，该房产是李先生在2014年房价低迷时作为投资300万元购入的。经过2015年下半年和2016年上半年的一轮涨幅，房价已经接近500万。 2016年10月底，李先生的公司急需资金1000万元，于是挂牌出售，同新上海人A女士签订了房屋买卖协议，约定房屋总价460万元，约定在A女士在2017年5月份具备购房资格时再办理过户手续。 签完合同的第二天，有中介电话通知李先生，有客户愿意480万购买并且可以先支付房款，李先生为了拿到资金救活公司的创业项目，同B先生签订了第二份买卖合同，交付了房屋、办理了过户手续。 A女士发现后认为自己签约在先，到法院提起了诉讼。 B先生咨询……
继续阅读»»»
面对居高不下的房价，看看自己微薄的工资收入，只能望洋兴叹，这是很大部分人的处境。 小产权房虽然不能办理房产证书，但完全能够满足人们居住的功能，而且具备低于正常房产价格一半的得天独厚优势。 那什么是小产权房？ 一、关键看土地性质：农民集体土地 这是小产权房与其他性质房产的根本区别。 二、实务中一般会有两种类型： 1.有批准手续 农村集体组织（如村民委员会）经过履行一定的审批手续后，在自己的集体土地上修建的村民住宅用房，分配给村民后剩余的部分卖给其他人。这类房产属于合法的建筑物，只是不能上市交易。 2.无批准手续 农村集体组织（如村民委员会）没有取得任何批准手续，以赚钱为目的，在自由土地上建造的房……
继续阅读»»»
最近这段时间，卖房被骗的话题在网络媒体上，一波未平一波又起，着实赚足了群众的眼球。事件的真实性，在没有见到证据前，作为专业人士，我们不敢妄下结论。但从另一个侧面可以看出，房屋买卖中的风险一直都在，而且永远会在。 遗憾的是，对于动辄3、5百万，甚至上千万的房产，采用的还是牵线搭桥“媒婆”式交易模式。对于交易中出现的风险，基本上凭的是运气，赌的是命运。 二手房交易前引入律师尽职调查有用吗 请点击此处输入图片描述 我们也多次呼吁，在进行交易之前，进行尽职调查，防范于未然。 尽职调查，一般用于大型商业项目中，而且由专业团队规范进行，目的是了解交易项目的详细情况，最终达到对交易活动的风险管理。 通过尽调……
继续阅读»»»
尊敬的审判员： 上海欧泽律师事务所接受陈甲的委托，指派本所王俊伟律师担任本诉和反诉的代理人，依法参加了本案的审理。通过法庭调查，针对法庭归纳的争议焦点，根据查明的事实和有关法律规定，发表如下代理意见： 一、案情简介：2016年8月30日，周乙与陈甲在中介的居间下，签订《上海市房地产买卖合同》，房屋总价199万元，税费由周乙承担，约定过户时间为2017年1月31日之前。合同签订当天支付定金10万元，10月28日支付50万元，剩余139万元通过银行贷款方式支付。合同签订后，陈甲全面履行合同约定的义务，包括解除房屋抵押、陪同办理审税等等，但周乙确不知何故，对于银行贷款审批是否通过这一关键事实却一直闭……
继续阅读»»»
场景一：2016年3月9日，开发商(甲方)和业主(乙方)签订《XXX国际广场定购书》，约定乙方向甲方定购LOFT高层：2幢1号316室房屋(以下简称“涉案房屋”)，建筑面积65.58平方米(最终以实测为准)；单价12,372元每平方米，总价811,350元；定金2万元；其他约定：乙方应于2016年3月16日前主动前往售楼处与甲方签订《商品房预售合同》…… 买房反悔，全额退还购房定金的正确姿势 场景二：2015年4月23日，甲方与乙方签订《房地产买卖居间协议》（以下简称居间协议），约定：乙方向甲方购买上海市长宁区黄金城道xx弄＊＊＊号3001室房屋（以下简称涉讼房屋），房屋价款人民币（下同）74……
继续阅读»»»
这些年房地产市场的火热，催生了大批为开发商摇旗呐喊的销售商，冠以互联网的噱头，于是就产生了电商、平台等新生代，目标很明确就是从房产市场这块肥肉中捞一杯羹。 通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。成功抓住了老百姓投资房产增值保值、物美价廉的急切心理。 售楼中心开盘时销售人员比购房客户还多、地铁口见人就散发宣传材料、房产中介销售电话的狂轰乱炸等等，足以说明这个行业的有利可图。 但作为购买的业主，从近些年产生的纠纷来看，到底团购费是怎么回事，很……
继续阅读»»»
法院拍卖房在整个二手房行业占得比重虽然很小，但对具备司法拍卖资质的拍卖行而言，要靠它生存，一点都不为过。 法拍房仅不限购一项，拥有了得天独厚的优势。 眼下，仍是抢手的香饽饽。 上海地区的法拍房来自于上海各个法院，大部分通过公拍网平台处置；只有一小部分是全国其他法院委托淘宝网处置的。 另外：根据最新规定，人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网这两家属于人民法院旗下、中国拍卖行业协会旗下，有官方或半官方背景的平台，也入选司法拍卖网络服务提供者名单库。 真正完全市场化的参与平台其实也就两家：京东和淘宝。 随机抽取部分数据来了解下，今天是2017年1月5日，公拍网显示的截至2017年5月1日要拍卖的住……
继续阅读»»»