一、裁判观点： 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、案情简介： 原、被告于2020年1月16日网签预售合同，原告按约支付首付款3,622,488元。合同签订后，原告按照被告提供的渠道申办贷款，后得知系公司贷无法用于购房。另受新冠肺炎疫情影响，原告也无法按照原定计划在短期内置换房屋。以上原因导致原告无法按合同约定支付剩余房款。同年2月17日，原告通知被告解除预售合同并沟通返还款项事宜。同年4月2日，双方撤销网签合同备案。当日，被告未按照合同第七条或补充条款一第二十一条的约定扣除原告违约金3万元……
继续阅读»»»
一、裁判观点： 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、案情简介： 原告ARB0NPAULFREDERICK(阿海山)系上海市奉贤区金汇塘东路l799弄XX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的原产权人。被告金乘房地产是一家专业从事涉外房地产经纪事务的机构，主要为外籍人士提供房屋买卖和租赁的中介服务。因出售系争房屋，原告于2016年12月委托被告金乘房地产提供居间服务，具体经办人员是T。后T告知原告，系争房屋在市场上只能卖到110万元，现有一客户可以现金ll0万元购……
继续阅读»»»
一、裁判观点： 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、案情简介： 2022年11月24日，原、被告签订《上海XX有限公司首创禧瑞云庭项目（禧瑞云庭）商品房认购协议》，约定认购房屋地址为上海市松江区XX路XX弄XX号XX室，房屋总价为5,745,470元，原告于某支付被告定金100,000元。之后原告得知被告向其故意隐瞒所定房屋毗邻商业门面房的真实情况，并以此为理由向被告提出退还定金，被告无正当理由拒绝。原告多次催促，未果。原告认为，被告属于负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使原告基于错误认识作出意思表……
继续阅读»»»
一、裁判观点： 行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识，按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的，构成重大误解，行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解，并请求撤销该民事法律行为的，人民法院依法予以支持。 二、案情简介： W、C认购隽鑫公司开发的位于上海市嘉定区XX路XX弄XX苑XX号XX层XX室房屋（以下称系争房屋），建筑面积89.23平方米，套内面积73.08平方米，双方确认系争房屋为样板房后，W、C认购该房屋的同时购买了该房屋的所有软装陈列（包含但不限于所有家具、家电、装饰品等）。后W、C按照隽鑫公……
继续阅读»»»
一、裁判观点： 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。公司法人应当将主要办事机构所在地登记为住所，法人住所具有特定法律含义且具有唯一性，不能将法人实际办公地点、联系地点等法人的场所与之混淆。 工商注册登记的地址，具有公示效力。 二、案情简介： 原告魏啸颖与被告上海绿地新龙基置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，被告上海绿地新龙基置业有限公司于答辩期间对管辖权提出异议，以本案被告实际经营地在上海市长宁区为由，申请将案件移送至有管辖权的人民法院。 三、一审法院裁定结果： 本院认为，本案系由合同引起的纠纷，根据法律规定，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。现本……
继续阅读»»»
? 套路描述： 传统的美化套路是服务机构自费帮业主美化装修、售出之后收取高额的服务费用，但是卖不掉由服务机构自担损失，这种模式虽然存在问题，但是还是有基本的底限。近年来，有服务机构对上述模式做了迭代升级，即在传统模式基础上，将卖不掉时产生的装修费用转嫁给了房东，成了一笔稳赚不赔的买卖。在房价不景气的背景下，引发了大量的纠纷。 法律风险： 独家代理； 房东委托服务机构通常会约定服务期限，一般为6个月左右，在这期限内由服务机构负责装修+代理营销，变相的独家代理了房东的房源。 而独家代理在实务中是合法有效的商业行为，系当事人真实意思表示，一旦房东通过其他中介在6个月委托期限内出售房屋，构成违约，就要……
继续阅读»»»
（2024年1月8日最高人民法院审判委员会第1911次会议、2024年7月23日最高人民检察院第十四届检察委员会第三十四次会议通过，自2024年12月1日起施行） 为依法惩治拒不执行判决、裁定犯罪，确保人民法院判决、裁定依法执行，切实维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国行政诉讼法》等法律规定，现就办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题解释如下： 第一条??被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行……
继续阅读»»»
北京市第一中级人民法院房屋租赁合同纠纷案件热点争议、典型案例及交易提示 （2016年11月29日） 一、房屋租赁合同纠纷案件6个热点问题 2014年至2016年上半年，我院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占房地产类案件总数量的15%。依据民法通则、合同法、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，结合司法审判实践，我们归纳整理出涉及房屋租赁的热点问题及相关典型案例予以公布，并就当前房屋租赁中的高风险点给社会公众进行提示。 (一)群租现象 群租，是指出租人将房屋装修改造后分成多个单元，分别出租给多个承租人居住使用。群租房价格低廉，很好……
继续阅读»»»
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可……
继续阅读»»»
关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复 粤高法民一复字【2010】12号 深圳市中级人民法院： 你院《关于银行房贷政策调整引起的二手房买卖合同纠纷案件相关问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控，该调控政策何时出台以及具体内容如何，均是当事人签订合同时无法预知。买受人确有证据证明因银行信贷政策调整而无法履行付款义务的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定处理，即买受人可以请求解除买卖合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。当然，如果当事人签订的买卖……
继续阅读»»»