对于案外人提出的排除执行异议，人民法院的审查需遵循以下法律框架和要点分析：

 

?一、案外人是否系权利人

1. 权利证明：案外人需举证证明其为执行标的的实际权利人，如产权证书、买卖合同、出资凭证等。对于不动产，虽以登记为准，但存在借名登记、实际出资等情形时，法院可能结合证据综合认定。
2. 特殊情形：

借名买房：需审查实际出资、占有使用情况，若存在合法原因且无规避政策，部分法院可能认可实际权利人身份。

未过户不动产：根据《执行异议和复议规定》第28条，若已支付全款、合法占有且非因案外人原因未过户，可主张权利。

 

二、权利的合法性与真实性

1. 合法性审查：

权利来源须合法，如买卖、赠与、继承等，排除非法取得（如赃款购产）。

审查是否存在恶意串通、虚构交易等逃避执行行为，涉及刑事犯罪的将移送处理。

2. 真实性审查：

证据需真实有效，如合同签署时间、付款流水、证人证言等，排除伪造、变造文件。

涉及代持或隐名关系的，需有书面协议及合理解释。

 

?三、权利能否排除执行

1. 权利性质分析：

物权优先性：所有权、担保物权（如抵押权）通常可对抗普通债权，但抵押权人仅能主张优先受偿，不能排除执行。

债权一般不可排除执行：普通债权（如借款）无优先性，但购房消费者债权（《异议复议规定》第29条）等例外情形除外。

2. 时间节点：

权利形成须在查封前，查封后设立的权利一般不能对抗执行。

租赁权若于查封前设立，可主张“买卖不破租赁”，但仅影响带租拍卖，不阻却执行。

3. 特殊排除情形：

无过错买受人：符合《异议复议规定》第28条时，可排除执行。

消费者生存权：购房消费者满足第29条条件（已付大部分房款且用于居住）时，优先保护。

4. 货币执行例外：货币适用占有即所有规则，案外人需证明资金特定化（如保证金账户）以排除执行。

 

四、举证责任与审查标准

举证责任：案外人需就三项审查内容提供充分证据，证据不足则异议不成立。

审查标准：形式审查与实质审查结合，尤其在权属争议中需实质审查证据链完整性。

 

五、法律依据

《民事诉讼法》第234条：案外人异议之诉的提出与审查。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第2831条：具体排除执行的情形。

《物权法》《民法典》相关规定：物权公示原则、善意取得制度等。

 

六、实践争议与处理

登记与事实冲突：原则上尊重登记公示，但结合个案证据突破登记推定（如借名登记查证属实）。

政策考量：如对消费者购房人、劳动者工资债权的优先保护，可能影响排除执行的裁量。

 

?结论

法院将逐项审查案外人是否具备真实合法权利，并评估该权利是否足以阻却执行。案外人需针对性地举证，符合法定要件的异议方能成立。实务中需结合具体证据、权利性质及时间节点综合判断，必要时通过执行异议之诉进一步确权。