近期，全国多地网友在社交媒体上晒出了房产企业发送的“延期交房通知”，引发网友关注。针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，北京市朝阳区人民法院法官毕晓宇指出，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。 据媒体消息，近期，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。 因疫情原因，除武汉外，全国多地商品房项目遭遇了停工影响。北京、杭州、宁波、南京……
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一、要房子是首要选择。 理由： 你购买的是住宅、公寓，是自己居住使用的，不是商铺、办公楼等投资地 产，此其一； 其二，房价和你当初购买时上涨幅度很大，同样的房款也很难买到同地段的房子； 第三，看现状，选择退房大概率要钱房两空。 继续履约、等待收房是明智选择。 二、是否诉讼及如何诉讼的问题。 （一）现状： 1.已付首付、银行贷款或者全款 2.合同已经网签备案，上海市房地产交易中心会登记如下情况：签约日期、买卖双方名称 （二）是否诉讼？答案是肯定的。 理由：先下手为强。早晚要处理的事情，当然是越早越好，后面各种不确定性因素太多。 （三）如何诉讼？既要考虑诉讼成本，又要考虑诉讼的有效性……
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上海市房地产买卖合同 （合同编号： xxxxx） 立房地产买卖合同人 卖售人(甲方)：___________ 买受人(乙方)：___________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 签订技巧： 本条款是对于合同签约主体的描述，卖售人（甲方）即卖方，是房产证上列明的房地产权利人；买受人(乙方)即买方，是要购买房产的人。 买卖双方应分别出示居民身份证、户口本、护照、结婚证等原件，未成年人出示户口簿或出生证明原件。以此证明自己有出售、购买房产的相关权利。双方若有代理人，需出示代理人身份证明及权威部门认可的……
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? 一．问题现状 1.房屋主体结构问题；这种情况属于致命缺陷，很少出现。 2.严重的质量问题，主要因为在使用重要建材过程中，出现的楼板开裂、墙体裂缝等问题；这种情况比较明显，也容易判断。 3.渗水、发霉、空鼓等常见的质量问题。这些问题比较常见，在所有的精装修房交付中基本都会出现，也是本文讨论的争议点。 二．法律分析 （一）精装修的表现形式 1.《上海市商品房预售合同》附件三：该房屋建筑结构、装修及设备标准 2.开发商与业主另行签订的装修合同 3.业主与开发商指定的第三方签订的装修合同 （二）风险判断 1.购买的是精装房，为什么还存在这么多让人眼花缭乱的形式，很明显是开发商刻意的为了规避法律风险……
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问： 项目交付之后，至今没有办理小产证，直接影响小区业主落户、就近入学、房屋交易等情形。 问题：ZL地产开发商是否承担逾期办证的违约责任？ 答： 一、产证办理的常识：产证办理包括两步，一是开发商办理房地产初始登记手续即（大产证）；二是将大产证分割给业主的发证手续即（小产证）。 二、设计的条款陷阱： （一）合同没有约定办理大产证的具体时间，导致暂时无法计算小产证的办理时间。 《上海市商品房预售合同》第14条约定，开发商取得大产证后90日内，签订《房屋交接书》，然后在60天内到交易中心办理小产证。 （二）通过补充协议，约定由业主自行办理小产证，开发商仅仅是配合协助，并且通过格式条款给自己增加了18……
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案情简介：樊爱民、唐晓萍申请再审称，1.富力公司与申请人签订的免除富力公司义务的格式条款，因违反《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，当属无效。申请人有权按照4500元/平方米的约定精装修单价标准,主张装修差价损失赔偿。2.提供南京市中级人民法院作出的（2017）苏01民再11号民事判决为新证据，证明贵院已委托江苏大成工程咨询有限公司对案涉同一小区装修基本相同的62幢504室业主童克亚的房屋装修进行过鉴定，认定套内建筑面积实际装修单价仅为2375元/平方米，富力公司未按照约定的每平方米4500元的的装修标准进行装修，应当赔偿申请人的损失。综上，请求撤销一、二审民事判决，改判被申请人赔偿申……
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一、【法律启示】 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，应当承担相应的违约责任，但上诉人并无证据能够证明其因被上诉人逾期交房而遭受到直接、明显的财产损失。一审基于本案实际情况及被上诉人的抗辩意见，酌情判令被上诉人按每日万分之一点五的标准计付逾期交房违约金，在现有证据条件下具有相对合理性，本院予以认可。 二、【案情介绍】 2016年11月18日，张晓微（买方，乙方）与三弦公司（卖方，甲方）签订《上海市商品房预售合同》。合同的主要约定内容如下：第一条，甲方通过土地使用权出让方式取得闵行区1203204820010001地……
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一、何为套路贷 根据本人接触的套路贷受害者，一般会存在一个致命的弱点：明明知道被骗，敢怒不敢言。正是这种消极心态，让犯罪分子有机可乘。套路贷通常会从周边朋友开始物色对象，同伙中往往会有一个和自己很熟的人，亲戚、朋友、同学等都有可能，而且他们会从中扮演一个和事佬的角色，在你没钱偿还时在旁边煽风点火，纵容你拆东墙补西墙，甚至引导你以房抵债。 根据《上海市高级人民法院 上海市人民检察院 上海市公安局关于本市办理“套路贷”刑事案件的工作意见》的规定，“套路贷”是指：以民间借贷为幌子，通过“虚增债务”“签订虚假借款协议”“制造资金走账流水”“肆意认定违约”“转单平账”等方式，采用欺骗、胁迫、滋扰、纠缠、……
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第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 签订技巧： 本条款是对于交易房产转让款,也就是总房价的约定,是房产交易的核心条款。 风险提示： 实践中该价格通常会出现3中情况： 1.实际交易价格 2.做低的价格 3.做高的价格 老王建议： 1.实际交易价格通常是双方真实的意思表示，根据自己的经济实力量力而行就好； 做低房价的目的，一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在两方面的风险： ……
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一、前言 房产在每个家庭资产中的占比不用多说，也正是这个原因，一旦有个风吹草动，就会出现铺天盖地的维权新闻，手段也层出不穷，从传统的横幅、堵路……终于走到了今天的给孩子补课保房价。 补课太费脑细胞，我们还是说说交房。 二、何为交房 交房，是指根据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合交付标准的房产交付买受人的行为。粤语地区也叫交吉。对于交房的时间，通常是开发商根据施工进度确定的，按常理讲不应当出现不能交房的，但实践中出现问题频率高、致命的都是在交房环节。 三、交房标准 法定标准：住房保障和房屋管理局发放沪房管(XX)交付许(201X)第0XX号《上海市新建住宅交付使用许可证》……
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