第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为__________元， (大写)：________________

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

签订技巧：

本条款是对于交易房产转让款,也就是总房价的约定,是房产交易的核心条款。

风险提示：

实践中该价格通常会出现3中情况：

1.实际交易价格

2.做低的价格

3.做高的价格

老王建议：

1.实际交易价格通常是双方真实的意思表示，根据自己的经济实力量力而行就好；

2. 做低房价的目的，一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在两方面的风险：

第一，房产以后交易税费的增加；

第二，少交税费，违反国家法律规定，该条款在法律上属于无效。此种方式在实务中最为常见。

3. 做高房价的目的，主要是为了少付首付款、多从银行贷取款项，解决自己的资金问题。存在三方面的风险：

第一，房产交易税费的直接增加；

第二，高评高贷存在银行贷款无法审批通过，存在逾期付款的风险；

第三，伪造假的首付款凭证及相关资料，违反国家法律规定，该条款在法律上属于无效。后果严重者，直接构成犯罪。

4.价格是否合理的判断标准: 对于明显不合理的低价,实务中,法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价。

举一反三：

1.做高房价

通常目的是通过做高房价,实现从银行多贷款的目的,也就是高评高贷。约定高评高贷的条款无效，但合同其他条款不受影响，合同还要继续履行。对方没有根本违约的情况下，不要贸然选择解除合同或拒绝履行，有可能你的解除通知函和不履行的行为构成根本违约。因此，没有相当的经济实力慎选零首付买房。

2.做低房价

与高评高贷不同，做低房价主要是为了少缴税，实际上就是偷税漏税。但双方就系争房屋买卖的意思表示是真实的，即使双方存在做低房价、逃避国家税收的行为，其所产生的民法上的法律后果不过为合同相关条款无效，不影响合同其他条款的效力及合同整体效力，合同其余条款对当事人仍有约束力，应予恪守。

总之，违法条款部分无效，不影响整体合同的效力。