近期，全国多地网友在社交媒体上晒出了房产企业发送的“延期交房通知”，引发网友关注。针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，北京市朝阳区人民法院法官毕晓宇指出，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。

据媒体消息，近期，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。

因疫情原因，除武汉外，全国多地商品房项目遭遇了停工影响。北京、杭州、宁波、南京等地均有楼盘发布了延期交房通知。

对此，有网友表示“可以互相理解”，有网友表示“不求早点交房，只盼着开发商千万别糊弄就行了”，还有网友询问“原本定于6月交付的房屋，地产公司发了份不可抗力通知函说要延期，具体延到什么时候也没有说，合理吗？”

针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，毕晓宇法官表示，2月10日，全国人大法工委已经明确，新型冠状病毒肺炎疫情对于不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

根据我国《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力免除违约责任的范围须参照不可抗力的影响程度：如果不可抗力只是影响合同部分履行的，仅免除部分责任；如果不可抗力影响合同整体履行的，则免除全部违约责任。如果在不可抗力发生前义务人已经迟延履行合同义务的，则不能使用不可抗力进行抗辩，亦不能免除违约责任。

此外，《合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据该规定，因不可抗力不能履行合同，并以此主张部分或全部免除合同责任，须完成“通知”和“证明”义务。商品房买卖合同中，受不可抗力影响的一方要及时、迅速、准确地将不可抗力的情况以及下一步的补救措施通知对方；同时，还要提供不可抗力确实发生，且对履行合同产生影响等的证明材料。

据此毕晓宇提醒购房者，对于可能面临的工程工期延长、房屋迟延交付等问题，购房者应关注以下几点：

一是关注房产企业是否发送了通知文件。房地产开发企业不能按期交房将面临承担违约责任的法律后果，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，则必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。

二是关注房屋所在地政府发布的相关文件。我国《民事诉讼法》规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。对于异地购房者来说，应关注房屋所在地政府发布的相关文件。不论房地产开发企业是否在通知中援引当地政府文件，购房者均应主动查找并关注两类政府文件，一是在疫情防控措施涉及企业停工方面的文件；二是企业迟延复工方面的文件。

三是关注房产企业通知迟延交房的期限。目前，从众多房产企业发布的通知来看，绝大部分房产企业未明确迟延交房的时间，购房者应持续关注，保持通讯顺畅，以便及时接收通知。

四是关注延期交付房屋的建筑质量。因受疫情影响，工程停工可能会造成房产企业损失，建房成本可能会有所提高。为保障自身合法权益，购房者在房产企业交房时，应注意房屋是否验收合格，是否具备交付条件，避免因建筑质量问题导致自身权益受损。

来源：北京日报客户端 | 记者 张蕾

编辑：蔡文清

流程编辑：郭丹