IT男李先生在浦东三林有一套房产，该房产是李先生在2014年房价低迷时作为投资300万元购入的。经过2015年下半年和2016年上半年的一轮涨幅，房价已经接近500万。 2016年10月底，李先生的公司急需资金1000万元，于是挂牌出售，同新上海人A女士签订了房屋买卖协议，约定房屋总价460万元，约定在A女士在2017年5月份具备购房资格时再办理过户手续。 签完合同的第二天，有中介电话通知李先生，有客户愿意480万购买并且可以先支付房款，李先生为了拿到资金救活公司的创业项目，同B先生签订了第二份买卖合同，交付了房屋、办理了过户手续。 A女士发现后认为自己签约在先，到法院提起了诉讼。 B先生咨询……
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面对居高不下的房价，看看自己微薄的工资收入，只能望洋兴叹，这是很大部分人的处境。 小产权房虽然不能办理房产证书，但完全能够满足人们居住的功能，而且具备低于正常房产价格一半的得天独厚优势。 那什么是小产权房？ 一、关键看土地性质：农民集体土地 这是小产权房与其他性质房产的根本区别。 二、实务中一般会有两种类型： 1.有批准手续 农村集体组织（如村民委员会）经过履行一定的审批手续后，在自己的集体土地上修建的村民住宅用房，分配给村民后剩余的部分卖给其他人。这类房产属于合法的建筑物，只是不能上市交易。 2.无批准手续 农村集体组织（如村民委员会）没有取得任何批准手续，以赚钱为目的，在自由土地上建造的房……
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最近这段时间，卖房被骗的话题在网络媒体上，一波未平一波又起，着实赚足了群众的眼球。事件的真实性，在没有见到证据前，作为专业人士，我们不敢妄下结论。但从另一个侧面可以看出，房屋买卖中的风险一直都在，而且永远会在。 遗憾的是，对于动辄3、5百万，甚至上千万的房产，采用的还是牵线搭桥“媒婆”式交易模式。对于交易中出现的风险，基本上凭的是运气，赌的是命运。 二手房交易前引入律师尽职调查有用吗 请点击此处输入图片描述 我们也多次呼吁，在进行交易之前，进行尽职调查，防范于未然。 尽职调查，一般用于大型商业项目中，而且由专业团队规范进行，目的是了解交易项目的详细情况，最终达到对交易活动的风险管理。 通过尽调……
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尊敬的审判员： 上海欧泽律师事务所接受陈甲的委托，指派本所王俊伟律师担任本诉和反诉的代理人，依法参加了本案的审理。通过法庭调查，针对法庭归纳的争议焦点，根据查明的事实和有关法律规定，发表如下代理意见： 一、案情简介：2016年8月30日，周乙与陈甲在中介的居间下，签订《上海市房地产买卖合同》，房屋总价199万元，税费由周乙承担，约定过户时间为2017年1月31日之前。合同签订当天支付定金10万元，10月28日支付50万元，剩余139万元通过银行贷款方式支付。合同签订后，陈甲全面履行合同约定的义务，包括解除房屋抵押、陪同办理审税等等，但周乙确不知何故，对于银行贷款审批是否通过这一关键事实却一直闭……
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场景一：2016年3月9日，开发商(甲方)和业主(乙方)签订《XXX国际广场定购书》，约定乙方向甲方定购LOFT高层：2幢1号316室房屋(以下简称“涉案房屋”)，建筑面积65.58平方米(最终以实测为准)；单价12,372元每平方米，总价811,350元；定金2万元；其他约定：乙方应于2016年3月16日前主动前往售楼处与甲方签订《商品房预售合同》…… 买房反悔，全额退还购房定金的正确姿势 场景二：2015年4月23日，甲方与乙方签订《房地产买卖居间协议》（以下简称居间协议），约定：乙方向甲方购买上海市长宁区黄金城道xx弄＊＊＊号3001室房屋（以下简称涉讼房屋），房屋价款人民币（下同）74……
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这些年房地产市场的火热，催生了大批为开发商摇旗呐喊的销售商，冠以互联网的噱头，于是就产生了电商、平台等新生代，目标很明确就是从房产市场这块肥肉中捞一杯羹。 通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。成功抓住了老百姓投资房产增值保值、物美价廉的急切心理。 售楼中心开盘时销售人员比购房客户还多、地铁口见人就散发宣传材料、房产中介销售电话的狂轰乱炸等等，足以说明这个行业的有利可图。 但作为购买的业主，从近些年产生的纠纷来看，到底团购费是怎么回事，很……
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凶宅，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。从法律意义上讲，应指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。这样，就排除了正常生理死亡，如生老病死；类似因房屋失火、煤气中毒、自杀、他杀等意外事件致人死亡的房屋，就可以成为法律意义上的凶宅。 二手房交易中由于信息的不对称，人们对房产的历史情况了解的不是很清楚，加上房东也不会主动告知，难免遇到所谓的“凶宅”。 根据我国社会传统风俗，涉案房屋曾为“凶宅”一事确实会对涉案房屋的价值产生一定的不利影响，并进而左右买家的购房意向。 上海房产律师支招——买到凶宅怎么办 在二手房交易过程中，你如果不小心购买房东隐瞒真实情况的凶宅，导致引起房屋买卖合同纠……
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购房、租房客户跳单，相信是房产经纪人经常面临且无法根治的顽疾。最直接的后果，导致承办的经纪人房源推荐、介绍、沟通、数次带看的劳动成果付诸东流。 从业者，大多是年轻人，年轻气盛，往往采取过激手段。但最终给自己及所在的公司带来了负面影响，更有甚者，因此，还触犯了刑事法律，受到了刑事的处罚。 那遇到客户跳单，到底应该怎么办呢？ 首先，我们要保存好和客户的带看单、居间协议、买卖合同、聊天记录、通话记录等证据；这些是证明我们给客户提供服务的证据，证明我们为此付出了自己的劳动，应该获得报酬。 其次，我们要清楚，什么情况下才能获劳动报酬，也就是佣金。 按目前我们国家法律的规定，居间服务只有在促成交易的情况下……
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序号? 购房时间 出资类型 处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况） ?1 婚前购房 双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下 1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 ?以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 ?2 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 ?3 双方出资，落在二人名下 ?不考虑出资情况，一概平分 4 一方出资，落在对方一人名下 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目……
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一、法律依据： 第17条? 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第18、19条为出卖人办证不能应负责任的规定。 第十八条? 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖……
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