01 桐南美麓，这个由碧桂园、中南、东原三家国内知名房企联合打造的红极一时的网红盘，在产品发布之初就对外宣称-要以匠心给上海献上一种堪比“仙那度”的生活态度。 时间追溯到2017年9月23日，奉贤区南桥新城板块桐南美麓项目首开，一度火爆，740组客户为了他们的梦想中的“仙那度”参与了这次开盘，最终，首开的340套房源被怀揣着梦想生活的购房者抢购一空，就在这天下午，桐南美麓用他那完美的“三生万物，麓遇仙那度”的理念成为了奉贤当之无愧的“网红盘”。 02 在接下来的二次、三次开盘中桐南美麓成功用它的爱上“仙那度”的20个理由让1172户美麓业主选择了它。 就在1172户业主迎接他们梦想生活的前夕，……
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拿起法律武器 捍卫合法权益 关于委托律师诉讼维权的倡议书 ? 可以通过诉讼解决的项目： 1.房屋质量问题； 2.逾期交房违约金； 3.税费退还问题； 4.其他开发商应当承担的违约责任。 二、诉讼的可行性分析 1.房屋质量问题两种处理方式：第一，要求开发商修复；第二，评估修复所需要的款项，开发商支付给业主，业主委托第三方或者自行修复。 2.未按合同约定及自己的承诺交房，按日万分之2支付违约金。 3.税费按法律规定各自承担，开发商收取税费实际上属于代收代缴，因税率变动多收的税费应当返还业主。 三、诉讼需要准备的资料（一式三份复印件）。 1.买方身份证 2.上海市商品房预售合同 3.付款POS单、收……
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对于拍卖房我前几年就写过一篇介绍法拍房的文章《入手法院拍卖房，你要知道的7个大坑》，介绍了拍卖房存在的7个关键问题。其中第一个坑就是鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。原文是：这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。 拍卖房本身就源于矛盾纠纷、法院诉讼，从一出生就是麻烦的代名词。虽然经过多年网络司法拍卖知识的普及，大家对其只是有了基本的认知，因此屡屡上演，购买拍卖房被骗的案件。你可以百度拍卖房、诈骗等字眼类似新闻层出不穷。……
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2020年注定是非同寻常的一年。由于新型冠病毒引发的疫情，全国人民都响应政府的号召不出门，宅在家里闷病毒,追剧自然成为很多人的选择。《安家》是其中的一部,作为一名法律人士,追剧的同时也看到其中出现的6个热议的法律问题。 问题1：徐姑姑与张乘乘离婚有效吗？ 剧情：男主角徐文昌（徐姑姑）与老婆张乘乘，因为想要多买一套房，所以去民政局办了假离婚，将房产过户给了张乘乘。结果却被现实打了脸，妻子张乘乘很快上演了一出假离婚真出轨的戏码，跟男下属滚在一起，被徐文昌抓了现行。现实中，这种为了规避限购的假离婚有法律效力吗？徐姑姑会净身出户吗？ 解读：假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，但是因为想要规……
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一位北京业主表示：“蛋壳公寓利用疫情，以不可抗力为由，恶意拖欠全国房东房租，单方面通知房东免租最少一个月”；一位武汉业主则说：“今年疫情发生后，蛋壳公司就打电话，要求武汉所有房东免租三个月。打着为租客的旗号，但是询问租客发现，他们的房租 早就交给蛋壳，蛋壳两头通吃，蛋壳违约，引起市场混乱。” 1月17日，蛋壳公寓成功在纽交所上市，成为自青客公寓后第二家在美上市的国内长租公寓服务商。刚刚登陆纽交所的蛋壳公寓，疫情期间陷入了前所未有的舆论漩涡。 1月22日高管团队从美国回来时，就已经意识到疫情的严重性，并筹备了应急工作小组，回国之后马上推出策略，派发任务要求一线业务人员分批与蛋壳房东沟通协商免租。……
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第一条? 甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________ (二)房地产座落：_________________室号（部位：______）,房屋类型：______结构：_______ (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为??_____；国有土地使用权以__……
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对近期关于蛋壳公寓、房东、房客等法律咨询的统一回复： 为了节省大家的时间，先说结论：当下疫情不必然导致租赁合同无法继续履行，合同也不一定要解除。只有租客以肺炎疫情作为不可抗力抗辩成功，长租公寓才存在抗辩的可能，否则就是耍流氓。 举例：租客A因去疫情高发区，被隔离14天，如果14天中发生违约的情况，可以此主张免除违约金、赔偿金或者解除合同等违约责任。注意：不是免除14天租金！ 一.肺炎疫情是否属于不可抗力？ 2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》是这样规定的： 第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且……
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法院拍卖房原本只是法院执行过程中产生的附属品，本身存在抵押、查封、债务纠纷等我们国人忌讳的风水问题，是很难登大雅之堂，食之无味、弃之可惜。在2015年上半年之前的实务操作中，乏人问津，纯属鸡肋的。 2015年下半年开始，此类房产摇身一变成为民众争相购买的香饽饽，地段好的区域的成交价格甚至远远高于市场价。因这几年钢贸案件频发，其中法拍房占的比重也不小，我们就从这展开说。 我2013年开始，代理上海地区几家银行，处理因钢贸事件导致的金融借款纠纷，对其中的法院拍卖房产的盛衰深有感触。 这些资产办公楼居多，法院评估价的6.4折三拍流拍，再进行变卖也是处置不了的，最后会抵债给各大银行，成为烫手山芋。住宅……
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强制执行变价措施主要包括拍卖、变卖和以物抵债三种，拍卖是强制执行中最先使用的措施，俗称司法拍卖。法院拍卖房因不受购房政策的限制，成为规避限购的一个渠道。但法院拍卖房风险较多，一不留神就会掉进坑里。今天，就带你聊聊拍卖房的这些坑。 一、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。 这种一般是刚接触这项业务的中介，有关系可以搞定是他们常用的噱头。依靠天不怕地不怕的胆量，将拍卖房说的天花乱坠，一句话只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的，最终还是要通过法院司法拍卖的。 二、拍卖公告描述不清楚。 对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产……
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据《中国社会体制改革报告》中显示，全国10大最难拿户口城市为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市。大家趋之若鹜的原因在于，上述这些城市为大家提供了稀缺的教育、工作、医疗等资源，有着优于其他地区的绝对优势。 房东不迁户口纠纷的现状及应对策略 于是，现实中就会出现了一些房东，房子明明已经出售，但就是不迁走户口的现象。 不迁户口虽然不影响买方户口的迁入，但实际上会对买方造成无法衡量的损失。比如，你的家可能会成为上家的通讯地址，水电费、信用卡账单、邮件、广告等等都会寄到你家来，虽不是大碍，估计也够你烦心了。严重的是，如果上家拖欠高利贷、有过仇家等，后果可想而知……
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