一、内容提要：房屋经鉴定甲醛超标，不符合规范要求，即便房地产公司曾通知业主收房，但房屋不符合交付条件，逾期交房责任由公司承担，判决公司承担逾期交房违约金。

二、甲醛危害：

2017 年的一项研究显示，中国城市新居室内的甲醛浓度在 0.18 mg/m?，超出了卫生部公布的国家标准（0.10 mg/m?）。也就是甲醛超标，已经成为当下很普遍的现象。

当室内空气的甲醛中达到0.1mg/m3时，你能闻到房间的家具有刺鼻的异味；

达到0.5mg/m3时，你的眼睛会觉得不舒服，甚至莫名其妙流眼泪；

达到0.6 mg/m3时，你会感觉喉咙疼、呼吸道发干；

浓度更高时，会出现憋闷、恶心、甚至头晕目眩；

甲醛会刺激人们的眼睛、呼吸道粘膜，导致流泪、嗓子疼痛、打喷嚏、咳嗽、呼吸困难等症状，还会诱发哮喘。国际癌症研究机构（IARC）将甲醛归类为 1 类致癌物。

《阿里 P7 员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》、《多次被爆甲醛超标后，自如下架首次出租房源，检测机构称不敢测》、《长租公寓野蛮生长,甲醛超标理应彻查》……在网上,随手一搜,就能发现大量针对入住新装修的长租公寓的投诉,租客大多呈现出过敏性鼻炎和咽喉肿痛的症状,还有租客出现头晕不适、甚至血小板减少的症状。

三、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

四、案情简介：

XX年X月，业主与某房地产公司签订《上海市商品房出售合同》，约定购买全装修房屋。合同签订后业主支付了一半首付款，另一半通过银行贷款方式按时支付。合同约定业主付清全款后，房地产公司交付房屋。

付清全款的第2天，房地产公司以特快专递的方式书面通知业主收房，业主发现存在多处质量问题，并且从邻居处得知房屋甲醛严重超标，业主自行聘请专业检测公司检测出房屋甲醛超标，因此拒绝接收房屋。后房产公司多次维修都未能修复。

据此，业主以房地产公司存在质量问题要求支付赔偿修复费用、逾期交房等请求向一审法院提起诉讼。

五、空气检测：

目前室内空气质量标准有两个：GB/T18883《室内空气质量标准》和GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

两者主要区别在于：

1.性质不同

《室内空气质量标准》是推荐性标准，是自愿实施的。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是强制性标准.

2.适用范围不同

《室内空气质量标准》规定了室内空气质量参数，适用于住宅和办公建筑物内部的室内环境质量评价。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》适用于民用建筑工程（包括土建和装修）的建筑工程质量验收。该标准中涉及的室内环境污染系指由建筑材料和装修材料产生的室内环境污染。

3.规定指标不同

《室内空气质量标准》中规定的参数指标共19项，包括物理性指标、化学性指标、生物性指标和放射性指标。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中规定的参数指标包括甲醛、苯、氨、TVOC、 氡五项指标。

4.封闭时间不同

《室内空气质量标准》要求检测之前封闭12小时。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求：对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1h后进行。

六、律师支招

合同条款事先约定空气质量条款。

1.合同约定室内空气比如甲醛等指标一旦超标就视为房屋不符合交房条件；

2.约定双方可以任意选择一家进入上海市高级法院名单库的鉴定机构出具检测报告；

3.检测标准，最好直接选择适用《室内空气质量标准》；如果选择适用《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，切记一定要注明检测之前门窗关闭12小时以上，并且要对甲醛、苯、氨、TVOC、 氡五项指标都进行检测。

七、维权建议

1.根据常理和2-3年后检测还超标，直接认定开发商交付不符合交房条件。鉴于涉案房产的居住生活功能，参照门窗关闭时间长短和室温对甲醛含量的影响，综合业主自行委托的检测报告及司法鉴定结果来看，应当认定房地产公司向业主交付房屋时确实存在甲醛超标问题。业主以甲醛超标为由拒收房屋，于法有据。

2.甲醛等污染物质也应当由开发商负责消除，或者委托专业机构消除费用由开发商承担。

3.空气质量超标问题除了发生在房屋买卖的房屋中，更多的是产生于长租公寓这个新兴行业，经营方在经济利益的驱使下，短时间内也不会出现根本性的改观。

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