本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市房地产买卖合同》，是适用于上海地区房地产买卖的示范文本。

面对动辄三五百万、甚至上千万的房产，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。

第一条??? 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过????? 公司居间介绍（房地产执业经纪人：??????????? ，经纪人执业证书号：?????????????????????? ）】，由乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：?????????????? 　

(二)房地产座落：????????????????????????????????????? 房屋类型：????? 　　???? ；结构：?? 　? 　　???? ；

(三)房屋建筑面积????? 　　　???? 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】???? 　?????????? 平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【　　??? 】方式获得。

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

签订技巧：

本条款是对于交易房产基本情况的描述,内容包括居间中介公司名称、经纪人名字、产证号码、房屋坐落、公寓\办公楼、房屋面积、土地面积、土地性质（国有\集体）、取得方式（划拨\出让）等。房屋平面图和房地产四至范围、装修装饰、相关关系等放在后面附件中详细描述。

风险提示：

1.此处填写的中介公司、经纪人与实际办理居间业务的公司、经纪人可能不同；

2.房屋坐落要逐字核对，通常的叫法和交易中心的标注可能存在差异；

3.房屋类型是公寓还是办公楼感觉不可能出现问题，实务中已经出现纠纷且无力回天；

4.房屋面积产证有记载，但也要做一下粗略的测量。土地面积能记载的也要尽量记录清楚，出现问题同样影响你的使用（最直观的比如别墅的花园、车库等）。

5.土地性质和取得方式通常是国有、出让，一旦不是这种类型就要格外注意。

老王建议：

1.根据中介公司门店LOGO、经纪人名片、带看材料、居间协议的敲章等资料比对基本可以确认清楚，若不一致，一定要向中介公司提出，公司实力大小直接影响服务质量，甚至造成损失之后是否有能力赔偿的问题。

2.房产证坐落与房子实际地址不一致,遇到这种情况可能会导致房子无法顺利交易,需要作出相应的变更手续。

3.住宅、公寓、商用、商住、办公楼等概念还是要了解一下，要清楚自己买房子的用途。2017年闹得沸沸扬扬的商住两用房，其中一些业主很明确目的为了居住才买，但实际合同上注明是办公楼，不仅居住功能无法实现，而且办公楼和商住、公寓的价格有着天壤之别。

4.产证上标注的面积通常是准确的，但二手房交易中，通常是按套交易，不像一手房还存在面积误差的问题，老王律师建议你随身带个尺子，量一量，这样误差不会太大。房屋占用范围内的土地使用权面积，尤其在两证合一的地方，大家很少关注的，通常因为很多户业主共用，具体面积也就不在意了。但实践中出现前些年购买别墅面积200平方、土地面积400平方，但产证办理后土地面积仅为300平方，导致自己的围墙、花园、车库等被认定为违章建筑而予以拆除。

5.土地性质和取得方式通常是国有出让，如果看到“集体”、“ 划拨”等字眼要格外谨慎，这些房产的交易除了增加繁琐的交易流程之外，通常还有可能额外支付土地出让金、税费等。

本文由上海房产律师王俊伟提示讲解，仅供探讨交流使用，若转载请注明出处（房法网——一个专做房地产案件的网站）。