【补充条款的效力】第十二条?经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 签订技巧： 本条款是对于房屋买卖合同中补充条款效力的约定，条款虽然简单，但交易中的核心内容通常都在补充条款中。 风险提示： 1.补充协议内容要合法合规，实务中的做高或者做低房价条款，在产生争议时通常都会被认定为无效条款。 2.时间顺序：补充协议一般都在主合同后面产生，是对主合同细节的详细约定，实务中通常按补充协议的约定来履行。 3.从属关系：补充协议是主合同的从属合同，依附于主合同而存在。 4.主合同与补充协……
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【户口迁出的责任承担】第十一条甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任： （一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。 （二）甲方逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。 签订技巧： 本条款是对于办理户口迁出及相关责任的条款，因为户口问题已经成为部分房屋纠纷不能解决的症结所在，目前处于公安户籍部门、法院管辖的空白地带，这一条款的推出或许会成为解决这类问题的一剂良药。卖方户口强制迁出条款 风……
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【逾期交房违约责任】第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款___％的违约金，合同继续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的___％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约……
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【逾期付款违约责任】第九条?乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___％的违约金，合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款___％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付……
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【税费承担】第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 签订技巧： 本条款1是对于关于房屋买卖中税费承担问题的规定，简单讲就是税费各付；2是对房屋转移占有前的欠费支付进行的规定，双方可在合同附件中约定具体谁来承担。 风险提示： 1.房屋交易中的税费问题无论是税费各付还是全部下家承担，实际上都会计算在买方一方，实践中通常会约定全部由买方承担。 2.交付之前的欠费一般是由卖方使用所产生的，通常由卖方支付，但基于合同的意思自治，约定由任何一方支付也是可以的。 老王建议： 1.税……
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【风险承担方式】第七条?上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。 签订技巧： 本条款是对于房屋毁损、灭失的风险时间节点的约定，也就是说确定时间节点，时间节点之前之后发生的风险如何承担的问题。 风险提示： 此处所指“风险”是一个具有特点含义的专业术语，指并非由当事人故意或过失造成，而是由于意外事件或自然灾害造成的损失，如房屋渗漏、受潮、失窃等造成的损失，一旦这类损失发生，由何人来承担责任关系到买卖双方的切身利益。 老王建议： 一是以所有权转移时间为风险转移时间；二是以房屋的交付时间为风险转移时间，一旦出卖人将房屋实际交付给购房者占有使用，则房屋的风险责任就应当由购房者承担。……
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【产权过户】第六条?甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。 签订技巧： 本条款是对于合同签订后，办理过户的时间、权利转移日期、卖方的协助配合义务、办理预告登记的约定。 风险提示： 1.过户时间是卖方将房产转移登……
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【装修装饰的损害赔偿】第五条?甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。 签订技巧： 本条款是对于合同签订后，房屋装修装饰被损坏，而要承担违约责任的约定。 风险提示： 实践中容易出现的问题： 1.装修装饰及附属设施是赠送还是购买约定不清； 2.现状描述不清，比如是否正常运转等等； 3.设施设备的价格及出现问题后的计算价值如何确定； 4.价值几倍的违约金是否能得到支持的问题。 老王建议： 1.合同附件二中一定明确设施设备的取得，是否需要另行支付费用； 2.设备、……
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【交房方式】第四条?甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。 签订技巧： 本条款是对于交易房产交房时间、办理入住交接手续的约定，条款看似简单实则弥足重要，事务中经常出现到期不腾房的尴尬局面，更严重的是此类问题处理难度很大。 风险提示： 1.作为卖方来讲，一定要计划到位，按交房时间做好准备工作，否则容易逾期交房，要承担违约责任，支付违约金； 2.根据本条约定，卖方应当履行通知买方交房的义务，一旦出现纠纷，可能会因为自己没能通……
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【土地使用权转让】第三条?甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)__________________________________________________ 签订技巧： 本条款是对于交易房产土地性质的描述,包括国有出让、划拨、其他三种情况： 1.出让性质常态 2.划拨一般需要补交……
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