作者单位：江苏省高级人民法院 发布日期：2019-02-12 字号：[?大中小?] 网络司法拍卖是执行财产处置程序的关键环节。规范网络司法拍卖工作，对于提高网络司法拍卖的社会公信力和司法权威至关重要。结合我省法院执行工作实际，现就进一步规范网络司法拍卖工作，提出如下指导意见。 一、尽职调查拍卖财产的现状 1.依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔２０１６〕１８号，简称《网拍规定》）第6条第（二）、（九）项、第13条第（五）项、第14条第（三）项和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔２００４〕１６号，简称《拍卖变卖规定》）第10条，执行法院负有查明拍……
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本文所称的房屋买卖合同全称为《上海市商品房预售合同》和《上海市商品房出售合同》，是适用于上海地区同开发商签订的房地产买卖的示范文本。其中，预售合同用于期房销售，也就是正在建设中的房屋的销售；出售合同用于现房的销售，也就是未经预售阶段的已经竣工的商品房销售。二者大同小异，对比解读会更加直观。 面对占有绝对优势地位的开发商，了解合同的条款内容，规避相关的法律风险，才能有效的保护自己的私有财产。 第一条 甲方通过土地使用权? ??????方式取得? ????????区/县? ??????????????地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：? ????????????土……
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? ? ? ? 基本案情 原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公……
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法院：守约方可选择适用 居间协议签了，定金也交了，到了约定的网签日期，卖家却突然说“这房我不卖了”。买家多次催告卖家尽快履约未果，将其起诉到法院。让卖家感到意外的是，买家并未根据协议所载定金条款提出“双倍返还定金”的诉请，而是根据协议所载违约金条款，要求卖家向其支付总房价的20%，并赔偿其因房价上涨带来的损失。 近日，上海市第一中级人民法院二审审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买卖双方在协议中同时约定了定金条款和违约金条款，卖家违约，买家有权选择适用定金条款或违约金条款，据此判令卖家向买家支付总房价20%的违约金43.2万元。 2015年12月，张某与王某签订《房地产买卖居间协议》，约定张……
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法院：守约方可选择适用 居间协议签了，定金也交了，到了约定的网签日期，卖家却突然说“这房我不卖了”。买家多次催告卖家尽快履约未果，将其起诉到法院。让卖家感到意外的是，买家并未根据协议所载定金条款提出“双倍返还定金”的诉请，而是根据协议所载违约金条款，要求卖家向其支付总房价的20%，并赔偿其因房价上涨带来的损失。 近日，上海市第一中级人民法院二审审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买卖双方在协议中同时约定了定金条款和违约金条款，卖家违约，买家有权选择适用定金条款或违约金条款，据此判令卖家向买家支付总房价20%的违约金43.2万元。 2015年12月，张某与王某签订《房地产买卖居间协议》，约定张……
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案情介绍：中介公司与房东签订《房地产独家出售居间协议》，约定独家委托出售上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋），委托出售总价为1950,000元，实际成交价格以买卖双方约定为准。独家委托期为三个月，从2017年9月30日起至2017年12月31日止或者至居间人完成委托事项之日止两种情况。甲方同意在独家委托期内，不会终止该委托，也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产，否则甲方应按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的1%向乙方支付违约金。独家委托期限内，未经对方书面同意，任何一方不得提前解除或终止该协议。合同签订后，房东通常在上述独家委托……
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自从有了房地产，业主与开发商的抗争就从未停止过。开发商逾期交房、逾期办证、喷泉广场变停车场、楼间距、绿化，每个造成侵权的业主都努力过、抗争过，结局无论好坏，都会被房价的持续攀升的喜悦所掩盖。 面对实力悬殊的专业化房产团队，小业主的力量确认单薄，在出现纠纷时，较量还没有开始，同开发商的初次接触就容易陷入第一个大坑，这个坑就是开发商工作人员的身份问题，一句话：和你谈判的人是否能代表开发商？ 看到这里你可能不屑一顾，甚至直接狂喷：你这个律师一看就不专业，我们去和开发商谈判，对方还不能代表开发商？在这里郑重的告知你，真要出现问题，和你谈判的、你认为是开发商的人，还真不一定能代表开发商。 通常你购买了开……
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案情介绍： 2018年5月份，一位台湾同胞找到老王律师，咨询一房产问题，情况是夫妻双方都是台湾居民，在上海有一套房产，产证上登记女方一人名字。现双方因感情出现问题，房产有被转移的风险。在没找到老王律师之前，男方已经去房产所在地的C区人民法院起诉立案，但法院一直未能受理。看了一下男方提供的起诉状，要求基本表达清楚，但重点强调双方感情出现矛盾，担心女方恶意转移财产，要求在产证上加上自己的名字。 现有的法律规定： 1.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不……
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根据《上海市房地产买卖合同》示范文本的约定，对于经常出现的逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等合同义务通常会做出如下类似约定： 每逾期一日，乙方应向甲方支付XXX万分之五的违约金 甲方逾期未XXX，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的___日内，甲方仍未XXXX的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的___日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起___日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违……
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